引言我國的房地産行業變化越來越大 在過去的時間裏國內的城市建設取得巨大成就。前段時間 住建部發“一紙令”，城市建築群被集體“限高”，高層或將貶值？ - 趣味新聞網

引言

我國的房地産行業變化越來越大，在過去的時間裏國內的城市建設取得巨大成就。前段時間，住建部部長首次贊揚我國的城市建設，其中有三個數據值得錶揚。

2021年國內長期居住人口城鎮化率高達63.89%，城市數量有687個，建設地區麵積為6.1萬平方公裏。

我國的房地産行業一嚮發展飛快，數據統計，在過去20年中國內的房子數量可以滿足30億人口的居住需求，是全球住房普及率很高的國傢。2020年國內城鎮居民住房率達到96%以上。但近日有消息傳齣可能高樓停建。從2022年開始居住區將嚴格按照新標準執行，隻有兩類房子有利可圖。

我國有1400座150米以上的樓房，300米以上的樓房超過50座，排名位居全球第一，我國是第一高樓國。23年來保持著最高房地産地位，到2020年為止國內10樓以上的住宅有35萬棟以上。

為什麼我國建立這麼多的高樓房呢？專傢分析齣以下三點原因；

首先，建造高樓大廈更貼近現代社會的發展，極大的減少土地占用麵積，

真正做到人有所居。利用有限的土地建造更多的住房麵積，高樓層是不二選擇，也是為瞭追求更好的經濟效益。

其次，我們可以發現，高樓大廈基本是一二綫城市，

這些地區經濟特彆發達，建造高樓就需要大量的資金和高級技術，這也意味著越發達的地區建造的高樓越多。

第三，高樓大廈越多該城市的形象越好

，可以在一定程度上帶動旅遊行業發展，比如廣州的小蠻腰，上海的中心大廈。專傢認為很多城市都喜歡建造摩天大樓，有一定的攀比成分，開發商也為瞭仰仗價格低廉的土地。

建設高樓不但有利於城市的發展，也給購房者提供瞭更多樣的選擇。從2005年開始大傢就形成買房買高的思想，認為買的房子越高空氣越好環境越好。直到今天北上廣深的高樓還齣現供不應求的局麵。比如深圳的高層公寓，每套價格不低於3000萬也還是被很多人追捧。

不隻是一二綫城市，過去幾年以來，一些三四綫城市也有很多地方建設高樓並且很容易售空。專傢認為大傢購買高層的原因無非是視野開闊，通風采光好，無蚊蟲叮咬，房子質量較高。

但這些言論從2018年就開始齣現一些轉變，大傢不再一味追求高樓的好，而是理性看待高樓的弊端。大傢更注重多買房而不是是買哪個樓層的房，原因主要是：

第一，大傢認為高層住宅的價值在慢慢降低，

連一些學院教授主任等重量級專傢都這麼認為。

第二，在2021年9月10日發布的建設管理通知中明確錶示，各城市要嚴格控製高樓建設數量，

城市常居人口300萬以下的不得新建250米以上的建築，人口高於300萬的也不可以建設超500米的建築。還有文件錶明住宅不可超過18層。

這些通知都是國傢層麵對城市建設的限製，也更有利於社會城市建設的長遠發展，不能盲目建設造成資源浪費。那真的因此就完全停建瞭嗎？答案是否定的，房地産專傢盧駿對此做齣解釋。高樓建設隻會收縮不會完全禁止，建設的條件也更加苛刻，論證審查程序會復雜得多。

2012年實施的新標準正式落實時間為半年，這個標準不僅對樓層限高，還包括以下五點：

第一，要閤理規劃建設布局，對於老舊城的開發因危險性不可建高層。

第二，要細節對待建設評估論證。包括高樓的防災避難場所和資源的節能管理。

第三，要注重公共投資管理，不得使用公共資金建設高樓。

第四，要落實決策責任，實行責任終身追究。

第五，要強化安全管理，包括各項隱患排查，安全保障能力等。

隻有以下兩類房子在新標準下還有利可圖。

一個是帶電梯的高層住宅區和小洋房

，在新標準下更多人會選擇公攤麵積小，傭金率低，但居住非常舒適，升值幾率更大的住宅洋房。

二是有著加裝電梯的老舊社區，

雖然這肯定沒有第一類房子更受歡迎，但也會有很多購房者把目標投放在這類老舊社區上，因為他這裏地理環境和配套都比較好，憑著原本的自身資源更能滿足大多剛需購房者的需求。

結語

國傢會對房地産行業製定齣最新的標準，但完全停止對高樓建設是完全不可能的，大傢不用過於擔心。

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