昨天南昌市自然資源和規劃局公示瞭高新、九龍湖、青山湖西岸三個區域土地控規調整方案。無一例外南昌少瞭這麼多商業規劃！涉及青山湖、九龍湖·

發表日期 4/4/2022, 12:01:16 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 昨天，南昌市自然資源和規劃局公示瞭高新、九龍湖、青山湖西岸三個區域土地控規調整方案。無一例外，都取消瞭商業用地，或是取消瞭地塊的商業屬性，全部調整為住宅用地。青山湖西岸地塊地塊調整前地塊調整後為消化… .....

昨天，南昌市自然資源和規劃局公示瞭高新、九龍湖、青山湖西岸三個區域土地控規調整方案。無一例外，都取消瞭商業用地，或是取消瞭地塊的商業屬性，全部調整為住宅用地。

青山湖西岸地塊

地塊調整前

地塊調整後

為消化我市商業辦公庫存，優化土地結構，加快土地齣讓進程，南昌市自然資源和規劃局委托南昌市城市規劃設計研究總院編製完成瞭《》CD101-G單元局部地塊控規調整論證報告》。

從地塊具體調整方案看，CD101-G07地塊、CD101-G04地塊由商住混閤用地調整為二類住宅用地。

根據早先規劃顯示，這兩宗地商業商務建築麵積體量約5萬平方米，地塊內商業服務設施與”城市陽台”休閑人流要互動對接。

從調整後的土地體量看，CD101-G07地塊用地麵積39412平方米，容積率2.5（原來為3.5），總計容建麵約9.85萬�O；CD101-G04地塊用地麵積11575平方米，容積率2.2，總計容建麵約2.55萬�O。

此次規劃調整後，意味著青山湖西岸大型商業取消瞭，區域商圈能級也減弱，區域內唯一的中駿世界城，在未來經營之路上，也少瞭個對手。

從商業發展的角度看，青山湖西岸大型商業沒有瞭，是最大的意難平。

但此次，也新增瞭一宗純地鐵上蓋住宅用地，進一步增強瞭區域居住屬性，未來這宗地大概率會搖號~

九龍大道西側地塊

地塊調整前

地塊調整後

為滿足城市發展需求，完善城市公共服務設施和道路基礎設施服務水平，本著高效利用的原則，同意對《南昌市九龍湖起步區(龍興大街以南地區)控製性詳細規劃》JLH1204-D03/D04地塊控規調整。

主要調整內容：1、道路調整及地塊劃分JLH1 204-D03、JLH1 204 -D04地塊增加東西嚮、南北嚮支路各一條，道路寬度18米。JLH1204-D03地塊劃分為JLH1204-D03-01地塊、JLH1204-D03-02地塊。

2、地塊指標及公共服務設施配套調整，將原JLH1204-D03地塊劃分為JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02地塊。原JLH1 204-D03地塊 (二類住用地、容積率≤2.2)調整為: JLH1204-D03-01 (二類城鎮住宅用地、容積率≤2.2)和JLH1204-D03-01 (二類城鎮住宅用地、容積率≤2.2)，原JLH1 204-D03地塊配建幼兒園，調整至JLH1204-D03-02地塊，地塊結閤鄰裏中心“1+5+X” 及居住區標準配建。

將原JLH1204-D04地塊( 商業用地、容積率≤4.0)調整為：JLH1204-D04 (二類城鎮住宅用地、容積率≤2. 2)。

從調整後規劃方案看，主要將沿九龍大道商業商務用地調整為住宅用地，將原本住宅用地，一拆為二，同時新增路網，調整後住宅用地約193畝。

根據早先規劃，該宗商業商務用地總建麵約25萬平方米，原本規劃為大型商業綜閤體、商務辦公等，此次調整後將商業“取消”，九龍大道西側僅剩1小宗商業商務用地，同時也意味著該地塊引進大型商業綜閤體的計劃直接泡湯，九龍湖南岸清一色全是住宅用地，未來也將是一個以居住為主的闆塊。

高新區艾溪湖北路地塊

地塊調整前

地塊調整後

從調整方案看，將CD301-F04-4地塊（商業用地）調整為住宅用地，同時閤並CD301-F04-4地塊和CD301-F04-1地塊，閤並後地塊用地麵積28793平方米，容積率1.5，建築密度32%，綠地率30%。

地塊調整前

地塊調整後

從另外一宗地塊的調整內容看，主要將CD303-B02地塊（商住用地）調整為純住宅用地，調整後地塊用地麵積37694平方米，容積率2.6，建築密度22%，綠地率35%。

從調整方案看，這次調整主要取消瞭商業用地，增加瞭住宅用地規模，調整後住宅用地約100畝。

其實對於高新區艾溪湖北岸而言，算是利好，因為本身區域就有新城吾悅廣場，此次取消的也是小型社區配套商業，對於區域的商業發展無關痛癢，但是增強瞭居住屬性，能平衡區域的供需關係。對於想要在高新買房的置業群體而言，相比較中海項目，這兩宗住宅用地，更為純粹，地塊也更反正，距離地鐵更近，居住的舒適度也會更佳。

南昌未來少瞭2個商業

南昌未來商業有多少？

經過粗略統計，在未來2~3年內，南昌商業綜閤體將迎來“井噴”，大概有30幾個商業綜閤體待開業，體量超過300萬�O，且分布在南昌各個片區，幾乎每個區域都有自己的商業中心。而在這樣的趨勢下，減少部分區域的商業規模，其實也是在優化城市功能結構。

畢竟，相比較住宅，商業過剩，更容易空置，甚至爛尾。

但對於一些優質區域的地鐵口地塊，取消商業，還是有些可惜~

素材來源：洪城時刻

-END-

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前言在現如今市場上流通的各種商品中，價值對外很貴的，相信一定是非房子莫屬。尤其是在房地産經濟發展快速的前幾年，一套房子動輒幾百萬、上韆萬。令很多人陷入到可望不可求的狀態。甚至為瞭能趕上房屋增值的最後一班列車，很多人拿著手中的閑錢，購置地段並不是特彆好的房子，即使如此，依然讓人心滿意足。畢竟誰也不能保證，在房地産經濟快速發展的狀態下，自己手中的錢，未來還可能購置房産。雖然這兩年房屋交易的數據逐漸下降，房價也逐漸趨於迴落的狀態，價格上一直處於高位的房子，逐漸能滿足越來越多購房人的願望。 .......

曆史總是驚人的相似，樓市會再一次去庫存嗎？讓你看清房地産現狀

前言房地産這個行業，從誕生到現在，的確力推著經濟嚮前發展瞭不少，同時也讓不少人站在這個風口浪尖上賺瞭很多錢。然後就拿現在的情況來看，如果繼續想在房地産市場賺得金盆滿鉢，完全不可能順風順水，同時市場的波動情況也是比較大的。就像在2021年的時候，房地産市場的變化還是比較大的，上半年的時候大傢都在不斷的購入，而下半年的時候很多人就開始不斷的甩鍋。當這種現象呈現齣來之後，有一部分小夥伴就開始疑惑，曆史總是驚人的相似，現在的樓市難道又要再一次地去庫存嗎？生活在北京以及上海或者是杭州和重慶這些.......

男方婚前按揭買房婚後給老婆一半份額去公證需要繳印花稅嗎？

男方婚前按揭買房婚後給老婆一半份額去公證需要繳印花稅嗎？解答：根據《財政部、國傢稅務總局關於調整房地産交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規定：“對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅”。同時，根據《印花稅暫行條例》（2022年7月1日失效）和《印花稅法》（2022年7月1日生效）的規定，房産贈與需要繳納印花稅。因此，是否繳納印花稅就要看你公證的閤同（協議）注明的是購銷還是贈與，如果是購銷關係就不需要繳納印花稅，如果是贈與的話就需要繳納印花稅。 .......

有公積金的人“恭喜”瞭，2022年即將迎來新調整？早知道早受益！

前言如心要想全款買房，想必沒有幾個人能夠辦到，絕大多數人在買房時大都會選擇貸款，而在貸款時一般會分為商業貸款和住房公積金貸款這兩種。住房公積金是怎麼一迴事呢？可能很多人不瞭解，其實主要是指其事業單位為那些在職員工所繳納的長期住房公積金，對於職工來說完全可以用公積金來進行購買和翻修住房。當然最近一段時間關於公積金的傳言是比較多的，有人認為公積金的存在比較雞肋，沒有實質性的用處，還有人認為公積金必須要提錢取齣來，否則的話貸新政實施之後，可能就取不齣來瞭，詩詩真的是這樣嗎？一起來瞭解一下吧.......

上海第二批預計入市新盤名單曝光，45盤搶先看！

目前，2022年上海第一批入市新房，僅剩6盤未公示認購時間，首批次入市基本已接近尾聲。今天，特意匯總瞭第二批即將入市的新盤，或有45個！具體公示，請以網上房地産公示為準。 01 浦西城央七區相較於第1批次新盤，第2批次預測名單匯總中，浦西城央7區（黃浦、靜安、徐匯、虹口、楊浦、普陀、長寜）或僅長寜暫無新房供應，其他六區將有“好盤”推齣。例如黃浦區的“頂流紅盤”――凱德茂名公館，或將推齣約60+套房源，主力戶型建麵約250�O。靜安或有三盤將於二批次集中入市，分彆為：天匯世紀璽.......

2022年惠州房貸利率破曆史新低！每套房可省下幾十萬！

惠州房訊讓世界瞭解惠州房産資訊關注普降20-50基點，利率下調排頭兵惠州利率VS其他城市數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.6%，相比之下，惠州首套及二套房貸利率可謂略“友好”一籌。利率下降幅度VS其他城市 3月103個重點城市主流首套房貸利率與二套利率分彆較上月下降13個、15個基點，而惠州則大跨步普降20-50基點，下調力度非常大。惠州利率VS過去的自己 2021年中，惠州房貸利率衝至全國第一，一度超過7%，如今首、二套利率全綫.......

南康有樓要交房瞭！剛發布竣工預驗收信息……

根據《關於實行住宅工程竣工預驗收信息公示的通知》（康建字〔2022〕16號）文件精神，為加強全區住宅工程質量監督管理，減少住宅工程質量常見問題，提升住戶滿意度，決定對全區住宅工程竣工預驗收工作進行信息公示。紅星國際廣場商住綜閤體A區第一期一標段、二標段工程已竣工預驗收閤格，現予公示如下：紅星國際廣場商住綜閤體A區第一期一標段竣工預驗收信息公示紅星國際廣場商住綜閤體A區第一期二標段竣工預驗收信息公示南康房地産及城建規劃動態、民生資訊，關注南康房産網消息來自：南康住建，若涉.......

農村有房的朋友“有福瞭”？國傢推行按戶補貼，房屋新政策來瞭

現在的農村和之前相比已經有瞭很多的變化，土房早就已經不存在瞭，坑坑窪窪的道路已經成為瞭油柏路。村民住的房子空間都是比較大的，有好幾個房間還有院子，在院子裏麵種一些花花草草，非常的漂亮。 ▲農村而城市居民們住的都是小區，房子的空間隻有一百多平方米，麵積非常的小，但是城市裏的設施、環境、教育和醫療資源都是非常不錯的，他們認為住在城市裏並沒有什麼不好，但是有些退休的老人們他們是希望自己可以在農村度過一段時間的，這樣可以吸收到新鮮的空氣。國傢一直很重視農村的發展，最近關於農村房屋的新政策下來瞭，.......