房價是漲是跌 期房風險大 網絡11條房産知識，可彆全信，凡事都有兩麵性 - 趣味新聞網

房價是漲是跌，期房風險大，房子超量瞭，工抵房是啥套路...

很多人因為打算買房子，經常在網絡上刷到一些房産大V講房産知識的段子，同一個知識點講的人多瞭，就人雲亦雲的傳播成瞭一條條鐵律，其實都是在嘩眾取寵博眼球，討信任。殊不知每一個經驗型的知識，其實都有不為人知的反麵論證，也就是兩麵性。

買房知識

隻有乾瞭十年以上且對客戶負責的房産銷售，纔會把話說全，好的不好的都解釋給客戶聽，下麵小編就整理瞭網絡上常見的11條房産知識，咱簡稱房産11你彆信：

第一，網絡房價你彆信！現場方知價格高。

商品房和其他商品一樣，便宜沒好貨，如果樓盤的少數房源定價很便宜，比如特價房，那麼肯定是在樓層、采光、樓棟位置這些方麵都不及價格高的，所以想要求房子各方麵都很好的話，那麼價格肯定要稍微高些，網絡上的價格大多不是真實房源。

你想又便宜又好，很難找到你滿意的傢。

房價

第二，全款買房好還是貸款買房好？都彆信。

不要相信彆人講全款好還是貸款好，公有理，婆也有理，怎麼支付房款按照自己的實際情況去決定就好。

有人說全款買房好，因為七成的房款沒有更好的投資收益能高於房貸利息。但你的七成現鈔通過低風險低利潤的理財不僅能産生金錢財富，還可以讓生活質量提高好幾個檔次，還能産生社交的人脈財富、投資行業的經驗財富、旅行見識的精神財富，這些用30年收獲到的財富遠比房貸30年的利息貴重多瞭。

還有人說貸款買房好，但其實真正聰明的生意人他會全款買房，首先全款買房可能房價會更優惠些，再就是紅本到手後如果有資金需求的話，可以做經營貸，最高能貸到八成，而且最高可以貸30年，利率還低一些。

買房

第三，不要相信先上車再說！

如果你沒什麼錢，韆萬不要買房！你可能首付能藉到一些，但是你一定要有月供的能力和抗風險的能力。

如果房貸斷供，不僅房子會被銀行拍賣，你還會上黑名單，嚴重的還會影響你的子女教育，還會限製高消費等等。

所以韆萬不要為瞭買房而做一個真正的房奴。

買新房

第四，自己去售樓部買房能在房價扣除中介傭金？

韆萬不要相信自己去售樓部買房價格會便宜些，因為中介拿到的傭金是售樓部營銷費用當中的渠道費用，跟你買房子的價格沒有半點關係，所以去售樓部之前一定要找中介，不說人傢會給你帶來多大的幫助，但至少保證一點，就是你不會有任何的損失。

當然如果你見不得中介好，寜願不讓中介拿傭金，也要自己去找售樓部，也是可以的。但，何必呢？

看房

第五，省瞭中介費，二手房真便宜？你彆信。

買二手房自己去成交會不會劃算一些？當然會，起碼省瞭中介費，但其實你永遠不會知道如果有中介的話，成交價會有多麼低，比如一套300萬的房子，很可能通過中介去購買隻需要270萬，當然，曆史不會重來一次，你私下成交的纔是最優惠的，開心就好。

乾中介不是吃乾飯的，人傢一天工作10幾個小時，就是在想盡辦法地幫你砍價，中介從來就沒有助推房價上漲的能力，有這個能力的是時政、開發商、銀行、物業、業主群，所以99%的人都在中介手上買到瞭低於市場價的房子，隻有極少的無良中介吃過差價。

二手房

第六，首付三成能返一成，返兩成，你信嗎？

不要以為開發商送首付一定是套路，因為房價打摺優惠的是總價，首期款和房貸還是要三七開的，而送首付是直接砍去一截現金房款，很多人買房缺的不是打摺，缺的是首付，所以即使開發商打八摺銷售，買不起的還是買不起。對於剛需來講，送首付纔是最實際的優惠方式。

當然，有些本地房企可能會賴賬，這個要因盤而異。

買房

第七，開發商把房子抵給瞭施工方，你信嗎？

大多所謂的工抵房都是套路，你彆信！因為套路得人心呀，不管他是真工抵還是假工抵，隻要實實在在地在房價上優惠瞭，就是好工抵。

工抵房

第八，房産證多就一定是有錢人嗎？你彆信！

寜吃仙桃一口，不吃爛桃一筐，小城市的房産再多，關鍵時刻根本沒有變現能力，遠不如一套大城市的房子可以隨時抵現，所以不要一有錢就買房做資産配置，你還需要現金資産、保障資産、穩健資産，尤其是2022年往後，房産的質量遠比數量更重要。

紅本

第九，房價還會跌，買房再等一等，你彆信！

買房可以觀望，但不能夠一直觀望，如果錢夠瞭，房子又挺好的，那就趕快下手吧，非要看著房價反彈很厲害的時候再買，你會很後悔的，比如均價2.5萬變成2.6萬，簡簡單單漲1000塊錢，一套房子就是漲瞭10萬，後悔也沒有用呀，10萬可不是什麼小錢，一年又白乾瞭。

當然，如果你非要認為2.5會變成2.4的話，那你不如放棄買房吧，因為還有2.3萬，2.2萬...

房價

第十，期房風險大，應該買現房？你彆信！

不要過多的擔憂開發商會暴雷就不敢去買期房，期房之所以是期房，其實就是銀行繞著彎把購房者的錢藉給開發商蓋房子瞭，所以是預售，你得等上一兩年纔能收樓。

一般情況下，好的期房一開盤就會被搶購售罄，甚至要提前搖號搶房。

而現房之所以是現房，那都是開盤瞭N次之後還是沒能賣完，最後剩下的玩意兒，有些情況是開發商想賣高價而捂盤的，太貴！也有些情況是開發商降價都賣不掉的，太爛！還有其他原因大傢自己腦補吧，太可怕！

期房

第十一，中國的房子太多瞭，以後會房價如蔥！

不要相信那些所謂的專傢說什麼中國的房子有多少套瞭，人均1.4套嗎？真的是大忽悠，說話不用負責任。

既然中國的房子有那麼多瞭，那你有房嗎？北上廣深纔多少人有房子？深圳的自住率纔30%，這意味著有70%的人是在租房住，講什麼人均住房，有意義嗎？

房子再多永遠是彆人的房子，新建的房子再多也會有人成為業主，而你有房子在縣城空著也租不齣去，想賣又賣不掉，但是你還必須在一二綫城市租房住。

所以買房自住纔是硬道理，中國的房子再多，該租房時你還得租，要搬傢時你必須搬。

隻有努力搞錢纔能體現你的價值，努力工作纔能踐行社會責任，買房自住纔能樂享傢的幸福，做到房住不炒，實現共同富裕大方嚮。

房價如蔥

最後祝大傢都能買到自己心儀的好房子，歡迎在評論區發錶第十二條，發錶感言，歡迎交流指正！