先是放寬限貸 接著解除限售 取消限購！省會城市爭相救市！ - 趣味新聞網

先是放寬限貸，接著解除限售，如今終於輪到放寬限購瞭！

這一次打響頭炮的是： 福州。

本地大v樓市大偵探和我說，他們已經和福州市不動産交易中心證實瞭這一消息。

今天包括界麵等多傢媒體都在報道，所以消息基本上已經百分百確認瞭。

福州放鬆限購的規則也很簡單。

1、外地戶口買福州五城區無需提供一年社保瞭，直接買。

2、之前長樂買福州也是要一年社保的，現在直接納入福州本地戶籍，可以在福州五城區買兩套住宅。

之前省會城市取消限購都是扭扭捏捏的，要不就是僅限郊區，比如廣州花都；

這些都是屬於變相放寬限購，而這一次福州大大方方，全區域都放寬瞭限購，外地人可以直接買，這已經是接近取消限購瞭。

在房地産調控中，限貸、限售、和限購三樣，基本上是地方調控的不二法寶。

對於大部分二綫城市來說，僅這三樣就可以把樓市控製住。

而這三樣呢，又數限購對樓市的影響力最大，取消限購就意味著外地人，尤其是投資客可以進場瞭，市場很容易被點燃。

所以一般不是行情真的太冷瞭，地方也不敢輕易取消限購。

先來看一下目前的福州樓市。

春節後的小陽春沒有來，卻來瞭一個“倒春寒”。

和大部分城市一樣，去年福州樓市上半年熱，下半年冷，但去年新房成交也還能維持在3000套以上。

可是今年連續兩個月跌破3000套，2月份成交僅有1426套，和去年相比幾乎下跌瞭5成。

二手房的情況和新房也差不多，成交量在去年已經暴跌的前提下，今年又下瞭一個台階。

至於價格上，統計局的數據顯示，福州新房價格一直都很穩定，隻有在去年10月和11月之間下跌過，12月份開始已經連續三個月溫和上漲瞭。

倒是二手房價格，從去年9月份開始，就一直連續下跌，至今已經7連跌瞭。

為什麼新房二手房的價格走勢齣現分化？

主要是去年末政策轉嚮，很多人上車的首選都是新房，或者賣掉二手房換新房，加上新房普遍打摺降價，也在擠壓二手房市場。

再就是前幾年福州有大量的安商房上市 ，今年開始陸續拿證交房瞭，進入二手房市場是早晚的事，有些位置還不差。又會增加二手房庫存壓力。選擇多 ，房子自然賣不起價。

預計接下來福州的二手房市場競爭還會更加激烈。

這些安商房本來之前買的就不貴，現在又要跑來和二手房搶市場，肯定會拉低整體二手房的價格。

最後就是對學區房的打壓，以往福州的學區房市場非常火熱，鼓樓區有的學區房單價都賣到七八萬瞭。

不過去年福建開始探索“大學區”製改革，學區房的熱度開始消散，現在市場上學區房降價的房源很多。

諸葛找房的數據顯示，2022年第12周，福州二手房掛牌量猛增，尤其是學區房遍地的鼓樓區，環比上漲5.49%，掛牌量漲幅第一。

其中， 降價房源量占比高達83.43%，漲價占比16.57%，降價成為二手房主流。

如果二手房市場持續冷下去，那麼大量賣一買一的需求也會隨之消失，最終影響到新房市場。

新房賣不齣去，對於目前房企來說就是雪上加霜。

最近頻繁暴雷的房企，其中不少都是閩係房企。

世茂最近開啓瞭賣賣賣模式，不斷拋售資産自救；

陽光城理財暴雷，都公開喊話求救好多次瞭；

融信3月份年報都發不齣來，解釋說做年報的財務都離職瞭；

禹洲、正榮拖欠美元債……

以上這些閩係在福建，在省會城市的貨量肯定也是數一數二的。

如果福州的新房市場起來瞭，或能賣齣去，對這些房企來說也算是一場及時雨瞭。

當然比這些房企更糟心的還有 土地市場。

這段時間，福州開始第一輪集中土拍瞭，

之前福州就公布瞭首場土拍限價上漲，最大漲幅7000元/�O，刷新瞭多個闆塊房價天花闆，涉及的闆塊有東二環、五四北、金山、三江口等。就是想給開發商留有更多利潤空間。

土地市場誠意滿滿，本來大傢預計會有比較好的反響。

誰知道首輪土拍流拍率達30％，僅有2宗地進入搖號環節，然後今天閩侯首場土拍，共推齣三塊土地，全部都流拍瞭。

其他大部分都是福州本土國企托底，民營房企身影不再，該流拍的照樣流拍。

土地市場不好，後麵負麵影響有多大，這裏我就不細說瞭。

反正現在的福州房地産行業幾乎每一個鏈條都處於曆史最難的時候。

成交量慘淡、房企資金鏈緊張，暴雷風波不斷、土地市場不景氣……

再不救的話，因為房地産市場冷，而引發的一係列經濟問題會更加嚴重。

現在福州放開瞭限購，對市場肯定是大大的利好。

在這之前，福州就已經開啓瞭零門檻落戶，不過這一招對於樓市來說基本上已經免疫瞭。

除瞭福建本地人，並且將來計劃留在福州發展的，大部分人是不會願意為瞭買房而落戶的。

所以福州想要增加需求，隻能把最後一層紗給扯掉，那就是取消限購。

取消限購後，福建其餘的地級市，手裏有錢的肯定想要會去省會買一套，畢竟廈門也限購，還更貴。

福州這兩年的經濟實力不斷提高，現在國傢也有意提高省會城市的首位度，很多福建老鄉還是認福州的。

福州這幾年的人口增長勢頭也很不錯，去年還增加瞭10萬人，常住人口達到842萬人。

無論是七普數據還是2021年，福州的人口流入在福建都是第一的。

其實福州樓市整體的基本麵還算不錯的。

新房庫存也不算多。

到瞭2022年3月底，福州市不動産登記和交易中心官網上的數據顯示，福州五區可售 住宅總套數62902套， 總麵積574.79萬�O。

去年一年，福州新房就成交瞭50959套，如果按照去年的去化速度，福州新房的去化周期也就一年時間。

但是由於目前市場成交低迷，去化周期也生生被拉長瞭。

圖：2020年1月以來福州商品住宅月度供求量價

數據來源：CRIC

受此影響，截止2022年2月底 ，福州商品住宅去化周期已接近20個月。

這把房企嚇得夠嗆，現在福州的待售新房都不敢上市瞭，上市也不好賣。

其實隻要市場變好，目前這點存量一點都不多。

去年土拍中，安商房的占比已經開始減少瞭，未來就是商品房的江湖。

另外去年和今年都遭遇土拍滑鐵盧，宅地成交量大幅減少。

說實話，這還真不是什麼好事，土地供應量減少，未來新房市場的供應量肯定也會減少，市場就會供不應求，價格就會上漲。

所以福州的剛需想要買新房，我覺得現在可以上車瞭。

當然市場還是會以分化為主，而且這個趨勢會越來越明顯。

現在市區五區不限購瞭，那其實對於閩侯這些周邊縣城來說是一種利空。

市區二環內新房供應長期供不應求，抗跌性比較強。

但是二環外供應量較大，大傢選擇的時候一定要有明確的優勢，比如學區強、近地鐵、次新房之類的。

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