發表日期 3/1/2022, 6:58:40 PM
猝不及防! 南京樓市,真的開始迴溫瞭!
近來,我的朋友圈被各大樓盤人氣圖刷屏, 河西、江北核心區、雨核……就連江寜方山闆塊,都是一片火熱, 全城購房需求猛烈爆發!
還有一批樓盤,就勢喊漲!
圖源:朋友圈
與此同時,我粗略的統計瞭一下,接下來的2個月, 南京預計還有44傢樓盤、超4100套房源要開……
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環比增長148%!南京樓市,真的迴溫瞭!
萎靡瞭小半年的南京樓市,終於齣現迴溫的勢頭!
南京網上房地産數據顯示,上周(2.21-2.28) 全市新房成交 (含溧水、高淳) 3729套, 較前一周成交的1506套,增加2223套, 環比增長148%。
這也是自去年11月以來, 南京樓市新房單周成交量的最高值。
圖源:網絡
而房價方麵,國傢統計局最新數據顯示, 1月南京新房價格環比上漲0.1%, 同比上漲4%。
要知道,這已是南京 新房價格止跌後,連續上漲的第2個月。
圖源國傢統計局
與此同時,我摸底瞭南京19傢主流銀行的房貸利率後,發現:首套房利率普遍下降, 整體水平保持在5.7%, 二套房利率保持在5.9%-6.1%左右,相比上個月有不同程度的降低。
最新房貸利率盤點如下
不僅利率下降,且大部分銀行的放款周期開始縮短, 基本額度充足、且1個月左右即可放款。
房貸利率的持續下調,也將進一步提振市場信心。
種種信號錶明, 南京小陽春不會遲到,因為購房需求還在。
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最高1600元/�O!南京一批樓盤,開始喊漲…
最近,我得到爆料: 市場迴溫,南京一批樓盤也坐不住瞭,紛紛喊漲!
微信截圖
1、青奧-越江時代
越江時代剛剛領取2、3號樓銷許,共200套房源,建築麵積約110、128�O, 銷許均價約33274元/�O,首付3成。 相比此前約32975元/�O的銷許均價, 購房成本略有上漲。
2、人居森林-天萃
人居森林-天萃傳齣最新消息:預計3月加推, 均價上漲約1500元/�O。
要知道,天萃首開時,含包均價約3.64萬/�O,若是真的漲價, 含包均價將達到約3.8萬/�O,闆塊購房門檻也將有所提升。
3、河西-金茂府
2021年底,河西金茂府二期開盤,均價約5.94萬/�O(含升級裝修包)。
據銷售透露:項目即將加推, 帶包均價預計約6.1萬/�O,相比之下,價格上漲瞭約1600元/�O。
與此同時, 還有樓盤打響漲首付的信號槍。
雨核夢之榖-中海南山印 ,即將加推7、9號樓收官房源,建麵約107、122、142�O,含包均價約3萬+/�O, 首付預計從3成提至5成!
按照建麵約107�O戶型計算, 前期購房成本漲瞭約64萬。
圖源:網絡
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買房機會來瞭!金三銀四,南京還有44傢樓盤要開!
雖說南京多傢樓盤喊漲,但這都在情理之中, 畢竟,當下的南京房價,仍處於穩中有漲的態勢。
今天,我也花費大半天時間,粗略的統計瞭一下, 接下來的2個月,南京預計有44傢樓盤、超4100套房要開, 有購房計劃的朋友們,可以重點關注。
1、河西預計有5盤、超830套房源要開
河西中頤和源�Z: 預計3月加推最後兩棟樓,戶型建麵約144、188�O, 前期均價57600元/�O。
河西南江宸府: 預計3月一次性加推2棟樓, 約180套房,戶型建麵約143、198�O, 含升級裝修包價格預計在5萬+/�O。
2、城南預計有9盤、超1100套房源要開
龍湖怡康舜山府: 預計3月下旬開盤,將一次性推齣全部138套房源,戶型建麵約140-240�O, 含包放風價約5萬/�O。
仁恒城市星光全新地塊 (2019G60地塊):最快3月開盤,項目規劃建設3棟27-33F住宅,打造建麵約75、110、143、165�O四種戶型。
3、城北預計有6盤、超490套房源要開
邁上品院: 預計近期一次性推齣全部房源, 主力戶型建麵約105、130、140�O,還有約170-240�O、300-420�O躍層, 放風約3.6萬/�O。
濱江龍湖翡翠上城: 預計最快3月首開,共約200多套房源,主力戶型建麵約89、114、129�O, 含包放風3萬/�O。
4、城東預計有4盤要開
中海觀文瀾: 預計最快4月首開,戶型麵積約89�O、108�O、110�O、130�O, 含包放風3.8萬/m 。
5、江北預計有10盤、超680套房源要開
保利閱雲台: 預計3月首開, 共約172套房源,戶型建麵約110、129�O, 含包放風價3.6萬/�O左右。
此外,同闆塊的純新盤 中海觀江瀾,預計3月首開。
6、江寜預計有10盤、超1000套房源要開
紫京四季: 預計最快3月底首開, 共約144套房源,戶型建麵約102、125�O, 含包放風價約3.6萬/�O。
但需要注意的是, 當下的南京樓市,分化依舊存在,大傢在買房的時候,要更謹慎些。
對於接下來的南京樓市,你怎麼看?
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