發表日期 4/11/2022, 9:21:03 PM
擠破頭! 4.67萬人搶248套房 ,抄底港務區!
華潤置地・未來城市DK-5最後兩棟樓,2#、6#於今天結束登記,最終登記人數定格46748個,其中剛需超過1.4萬個,普通超過3.1萬個。
這個盤自上綫起,就頗受關注,更有很多人一直在“等著搖”。
有以下幾個價值標簽:
港務區奧體核心地段、均價1.13萬+、雙地鐵、名校、公園……
重點是價格,1萬/�O左右買高層(最低的一套單價9768元/�O),1.3萬/�O左右買洋房(最低的一套單價10790元/�O),可謂是主城的抄底盤。
港務區目前在售新房均價在1.5-1.7萬/�O,倒掛價差比較大。該項目已經鎖定瞭1.4萬左右的剛需,按三成首付算,40萬左右即可上車。
項目臨近高新一中陸港學校,地塊帶有幼兒園,且部分樓棟已經交付入住,比較有生活氛圍。
自去年12月萬人搖人數超過3萬人,突破曆史新高之後,每隔一個月就再現萬人搖,並且人數呈遞增攀升。
12月21日,中國鐵建萬科翡翠國際 :1074套房,戶型麵積77-243�O,均價16321元/�O。登記39005個,核驗通過33763個(剛需8788個、普通24975個);
2月28日,天地源丹軒坊 :361套房,戶型麵積91-341�O,均價26164元/�O。登記34502個,核驗通過28329個(剛需6556個、普通21773個);
4月9日,華潤置地・未來城市 :248套房,戶型麵積118-242�O,均價11306元/�O,登記39005個,
3盤共性在於,占據區域核心資源,價格倒掛,因此齣現“抄底紅利”之勢。
中國鐵建萬科翡翠國際,抄底麯江。 優質學區,麯江二小、麯江一中;以及麯江創意榖,地鐵5、8號綫。
其中包含1棟超高層,是剛需産品均價約1.35萬/�O;其餘7棟樓都是高層,143-243�O的大平層,為三室/四室房源,均價在1.7萬/�O左右。
天地源・丹軒坊,抄底高新一期。 同樣是優質學區,西側是高新一小、高新一中;緊鄰中大國際商業中心,地鐵6、3號綫。
堪稱神盤,2.6萬的價格,超過3萬餘人搖,在高新一水的大戶型改善盤之下,天地源・丹軒坊90�O、102�O的小戶型,彌補瞭區域供應。
華潤置地・未來城市,抄底奧體,亦是抄底主城。 高新一中陸港學校,地鐵14、3號綫。主城絕版價格,央企品質。
3盤不同之處在於,中國鐵建萬科翡翠國際偏嚮剛改和改善;天地源・丹軒坊從價格上,就是改善的菜;而未來城市妥妥的剛需剛改。
3盤涵蓋不同階段的置業需求,同時也匯集瞭超過10萬人的置業需求。
齣手就是王炸。華潤置地・未來城市的4萬餘人登記,無疑是為近期略顯平淡的市場注入一劑興奮劑。
近期市場的平銷盤增多,韆人搖盤驟減。隨著市場的轉變,帶有紅利的樓盤正在收官。
2022年買房,主城還有這幾個“倒掛”盤,應該重點關注。
1、中國鐵建萬科翡翠國際: 還有3棟大平層待推售,戶型麵積約200-240�O,預計價格在1.7萬/�O左右,上次沒搖中的還有機會。
2、高科麓灣國際社區 :4號地塊規劃的10棟樓,産品為高層和小高層,主力戶型120-170�O。
3、山水香堤: 還有4棟樓待售,2棟洋房+2棟小高,毛坯均價約1.57-1.78元/�O,對比區域在售産品,還是具備性價比的。
4、 悅美國際: 還有3棟樓16#、22#、23#樓待售,麵積區間在84-137�O。
5、禦錦城: 後期還有一個地塊,是售樓部所在位置,規劃瞭5棟高層、4棟小高層。
6、碧桂園雲頂: 待推為C區房源,規劃瞭17棟樓,高層和小高層,戶型麵積143-230�O。
7、金地中央公園: 項目新地塊,麵積段95-143�O,定位品質型首置首改,準現房,年底交付,毛坯限價19149元/�O。
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編輯=六言 編審=周鑫