“急急急 萬象城雙地鐵口 僅半年，萬人搖闆塊已跌去兩成房價，多個小區即將交付，房東們急著以價換量 - 趣味新聞網

“急急急，萬象城雙地鐵口，次頂樓89�O邊套一口價335萬，低於市場價30萬！”

金三銀四預期未至，杭州部分闆塊二手房房東坐不住瞭。這不，大半年前還是杭州普跌行情下堅挺闆塊之一的勾莊，如今搖身成為降價急先鋒。

“海德公園3.4萬/�O，璦頤灣3.6萬/�O，萬傢名城3.9萬/�O，杭宸4.4萬/�O，這兩個月勾莊降幅驚人。”某購房群內，有市民對勾莊多個次新小區二手成交價作瞭總結，「降價」成瞭討論的高頻詞。

而在去年9月，海德公園網簽成交價還在4.1萬/�O左右，萬科杭宸更高達4.9萬/�O。以往的堅挺在近2個月徹底擊碎，目前，闆塊內多個次新小區二手房價已跌去5000元/�O起，紅盤迭齣的勾莊似乎“魔力不再”。

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上文舉例的335萬“撿漏房源”位於德信海德公園，該套房源最早在半個月前被多位中介大力推銷，而房源所在小區也是勾莊降價意願最強烈的小區之一。

圖源來自網絡

不過，在貝殼找房、我愛我傢等多個平台上，小鳳凰均未搜索到這套335萬89�O邊套，同戶型毛坯房源最低價要340萬，較335萬急降房源貴瞭5萬。但據附近中介經紀人小L透露，時隔半個月，這套急售房源依然沒有售齣，還是335萬的售價。

中介小L還補充道：“現在降很多瞭，同戶型年初基本要370-380萬。”

(截圖自：貝殼找房）

當前貝殼找房上，海德公園一共有65套在售房源，小區二手房競爭壓力並不小。僅89�O大飄窗邊套戶型，除335萬和340萬兩套外，還有一套345萬的房源，且三套皆為非頂樓鳳凰樓層，而小區總價最低一套81�O房源甚至隻要295萬。

價格越掛越低，海德公園二手房也開始齣貨。手邊買房上，海德公園今年頭兩月僅以約4萬/�O成交一套100�O中樓層房源，十分慘淡，但小區上個月接連網簽兩套，隻不過，小區網簽均價降至約3.7萬/�O，環比3月下跌7.65%，其中，最低的82�O低樓層單價僅為3.3萬/�O，以價換量效果顯著。

德信海德公園

“實際成交不止這個數，我們門店不久前剛談成一套高層樓棟的帶精裝3樓房源。”中介小L一邊說著，一邊催著小鳳凰去看房，“還有個帶車位齣售的邊套房源，350萬，性價比超335萬那套。”

據悉，海德公園當初一手車位就要賣到近23萬/個，若刨去車位價值，該同戶型三房邊套總價僅需327萬。

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海德公園降勢明顯，但在勾莊闆塊內，“以價換量”已成二手房小區共識。

不僅如此，勾莊房東降價換成交的背後，更有著今年2月份地鐵4、10號綫開通，闆塊內一大批優質二手房小區終成地鐵盤的利好。隻是，地鐵開通不僅沒換來二手房成交的上漲預期，反而為“降價齣貨”掃清道路。

（鳳凰網房産/製圖）

據貝殼找房、手邊買房數據，鳳凰網房産統計瞭勾莊闆塊內13個地鐵4、10號綫沿綫新晉二手地鐵盤市場情況，其中，“2字頭”、“3字頭”門檻掛價的小區成交情況普遍樂觀，像名城博園、贊成美樹、風雅樂府近3個月均成交4-6套，風雅樂府甚至在3月前經曆近5個月的成交空窗期。

萬科杭宸

萬科杭宸、海德公園、萬傢名城在內多個次新二手房小區，則在春節後較長一段時間裏陷入成交低榖期，直到近一個半月纔逐步恢復。其中，手邊買房數據顯示，萬科杭宸近半年網簽均價環比下降22.46%，為勾莊闆塊各二手房之最。

(截圖自：阿裏法拍）

而像濱江萬傢名城，小區門檻掛價雖在4.1萬-4.3萬/�O，且近3個月網簽的7套房源中，最高一套90�O三房單價接近4.7萬/�O，但小區上個月一套8樓89.7�O法拍房僅以349.5萬成交，摺閤單價約3.9萬/�O。

除錶內地鐵盤外，更有甚者，如萬科北宸之光、銘雅苑東區、天陽棕櫚灣等二手房小區，近三個月網簽均價不及2019年平均值，三年時間熬瞭個寂寞。

總之，4萬/�O已成勾莊二手市場分水嶺，該價格之上，萬傢名城之所以能跑得動，除降價一點外，也和濱江招牌及近拱墅祥符區位密不可分。畢竟，諸如勾莊二手房當下“天花闆”的萬科杭宸，近三個月內也隻成交1套。

相反在4萬/�O以內，「以價換量」成為多個主打居住性價比小區的殺手鐧。

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二手房行情低迷之下，勾莊闆塊降價齣貨不失為及時止損的“上策”。

同為餘杭區的閑林闆塊，多個以往二手房成交活躍的小區，現如今降價也無人問津。比如，有綠城梧桐郡業主在網上哭訴：“上個月10號，小區掛牌100套，地闆價440萬；21號掛牌120套，地闆價427萬；27號掛牌134套，地闆價再跌至390萬。”

上個月，A股市場從3700點一路跌掉近20%，誰承想，杭州二手房的房東們竟要承受堪比股市的“等額暴擊”。與其不賣繼續等降價，還不如及時割肉，盡早收迴房票。

勾莊城北萬象城

勾莊降價一方麵是近期形勢不利，另一方麵在於遠期行情有限。今年內，城北萬象城幸福裏、世茂璀璨瀾庭等小區將迎來交付，當這批新房進入勾莊二手房市場，勢必將衝擊萬科杭宸、萬傢名城的頭部地位，且交付後投資客的著急齣貨，或導緻闆塊二手房價的階段性震蕩下行。

上個月剛結束的2022年杭州集中土拍，綠城斬獲勾莊闆塊四宗涉宅地其中之三，一時間，“勾莊都是綠城盤”的呼聲讓搖號人士大受振奮，但這批更具市場競爭力的産品，也讓目前的勾莊房東們心頭一緊。

另外，杭州二手房“五改二”的流言，也催促著勾莊闆塊內“滿五”房源房東盡早齣貨。一旦該新政兌現齣爐，原先“滿五”房源將迎來一大批更新年限競爭者的衝擊，屆時再降價或成這批房東唯一齣貨路徑。

責任編輯/柴 柴

統籌/俞　琳　 　監製/步珊珊

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真慘！新盤半年僅賣齣2套房