發表日期 3/11/2022, 5:08:43 PM
撰文:溏心蛋
你對於北�蛘餉炊嗯痰惱�體價格預期,大概是多少?
這個問題,相信一韆個人眼裏,有一韆個哈姆雷特。
本地自住或許會說,北�蛐魯欽飧齪誦牡囟�2萬+/�O足夠瞭,遠郊一點,1萬多比較閤適。
投資客大概會說,起碼要漲到2萬+/�O打底,最高最好能漲到4萬/�O!
但翻閱近些年北�虻惱�體價格,堪稱有起有落,有人高位入手,也有人低位撿漏。
但在近日,中介似乎在傳遞齣又一輪北�蚣衤┏崩戳佟L苑烤�的朋友圈也被中介頻頻刷新,北�蚯�道打開的態勢,令人驚瞭一地。
上到改善標杆盤優惠至2.6萬/�O,下至剛需上車盤喊價1.3萬/�O ,北�蚍懦隼吹撓嘔菁鄹瘢�又一次次刷新瞭市場的認知。
這一次,會不會真的是 北�虻淖羆鴨衤┦被�?
北�蚣�體優惠齣動
撿漏大潮來瞭?
先來看看淘房君整理的北�蚨嗯痰鼻胺懦齙撓嘔菁鄹瘢�以及去年年中的價格對比一覽。
可以看齣,北�蛘�體價格實際要比去年年中迴落不少。
另外,我們注意到,如果把時間綫再拉長,實際 去年年初北�蠔誦牡囟未蟛糠窒钅炕�本是2.3萬/�O起。 因此單從價格而言,這一次隻能說是大部分迴落到去年年初前的水平。
接下來看看個盤的優惠力度。
首先是,北�虻謀旮爍納婆� 中海悅林熙岸 ,目前已經通過中介打開渠道,價格在 2.6萬/�O ,時間剛好是在3月10-13號之間。據瞭解,目前中海悅林熙岸在售 99-121�O三至四房 ,目前尾貨清空階段,感興趣的朋友不妨實地看一下。
該盤為北�虻募鄹穹縵蟣輟K�升,北�蚱淥�盤也跟著升;它降,北�蟣��蚱淥�盤也跟著降。
綠城順德楊柳郡 也是噱頭十足。目前在售 99-119�O三至 四房 ,價格在 2.1-3萬/�O ,區間跨度較大。
而且,近日還放齣來一套,因徵信問題辦不瞭按揭的 101�O房源 ,單價20xxx 萬/�O ,總價200萬,首付可操作為20萬 ,但後期應該分期要補上。
此外,中介朋友圈還流傳著一張 北�虺喬�學位房低首付 的價格圖錶, 首付10%起,首付金額15萬起 ,單價區間1.9-2.3萬/�O。大傢可以猜一下是哪個盤。
另一邊,北�虻母招梘桃布�中齣來喊優惠價。
譬如, 金熙悅地 一口價省二十多萬,個彆下探至 1.7萬/�O。
不過,傳播影響力最大的,當屬 旭輝雅居樂・清樾 , 1.3萬/�O 的單價震驚除佛山在內的整個大灣區地産圈。
“北�蚰苷餉幢鬩耍俊輩簧俅笸邇�的媒體同行,也就此事詢問淘房誌。
我們隻能 意味深長 地錶示:“是的。”
北�蛭�啥這麼多優惠
當下值不值得買?
一般來說, 開渠道,給中介傭金 ,往往隻有兩種可能:
其一,房子不好賣瞭,需要中介帶客;其二,項目接近清盤尾聲,塑造搶貨熱潮。
顯然,當前的北�蚴粲諍笳摺>萘私猓� 北�蠆簧儐钅懇丫�進去尾貨清盤階段 ,如中海悅林熙岸、金地翠園、閤景天鑾等。
而且,不少盤清盤堪稱無壓力。比如中海悅林熙岸,前期的大戶型已經高價齣售,賺瞭大錢,清盤的是剛需戶型
但市場聽風就是雨, “你降我也降,不然不好賣齣貨啊。”
最終,還真形成瞭全體降價,放齣優惠的熱潮。
當然瞭,這個優惠是有對比的,前文已經提及,是相對於去年年中的高峰期,顯得極其優惠,但對比去年年初之前的水平,其實是一樣的。
當然瞭,北�蟣舊淼某繕�非常好,未來城市界麵和配套都有足夠的想象力,隻因這裏有:
美的、碧桂園兩大世界500強,有産業、人口支撐;
順德7號綫開通;
……
但是, 不少人也並不認可北�� 。
比如 投資方麵:
1、北�蟣就磷源�購買力並不特彆旺盛,人纔房消耗一部分購買力,其他順德街鎮居民不愛來北�潁�樓市購買支撐力不足;
2、未來一二手供應量大,競爭激烈;
3、即使手握7號綫,廣州客購買力也要被陳村、三山截流。
再如 自住方麵 , 學位問題比較突齣 。很多人都是衝著名聲響亮的 華師附北�蜓�校 而來,但是其學位一直都比較緊張:
目前瞭解到, 中海悅林熙岸 應是入讀 北�蛑行男⊙А⒊械灤⊙� ; 閤景天鑾 預計可能是 華師附北�蜓�校、北�蛘蛉毫ρ�校 。
當然瞭,淘房君認為自身對於北�虻目捶ǎ�難以用一篇文章闡述,粉絲們的看法也都比較多。
譬如這位粉絲的留言,認為“年輕人比較喜歡北�潁�臨廣有學校,有兩個500強不用太擔心。”
也有不少買瞭北�虻囊抵鰨�心態更是不錯,直接帶風水大師研究起自傢的風水如何。
我們也相信,其實真正的本地客,並不會像那些外地來的投資客一樣盲目,隻追求利潤。
相信粉絲們對於北�蛞燦瀉芏嗷跋腖咚擔�不如評論區見真章!
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