11 Mar. 2022全國政協委員洪洋提議 要取消商品房公攤麵積。提案一齣 取消公攤，買房將變便宜？ - 趣味新聞網

11 Mar. 2022

全國政協委員洪洋提議，要取消商品房公攤麵積。

提案一齣，隨即網上開展瞭熱烈的討論，想必大傢當時也有被熱搜刷屏的。

目前看到的情況是，人民群眾基本上都支持取消公攤麵積，我們今天就來聊一聊這個話題吧~

01

為什麼大傢都對公攤麵積深惡痛絕，幾乎一邊倒要取消它呢？

首先我們來瞭解下公攤麵積以及購房時一些與我們息息相關的概念：

還有一些跟今天內容相關度很高的公式：

商品房建築麵積=套內建築麵積+房屋公攤麵積

其中，商品房建築麵積就是我們平常買房時開發商介紹的戶型麵積，

套內建築麵積=套內使用麵積+套內牆體麵積+套內陽台建築麵積，

房屋公攤麵積包括 ：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築麵積，以水平投影麵積計算。

公攤係數=公攤麵積/套內建築麵積

得房率=套內建築麵積/商品房建築麵積

上麵這些都是我們買房時比較關注的點，特彆是公攤係數與得房率，購房時必須瞭解清楚，不然你買瞭100方的房子，可能套內建築麵積隻有6、70方，實際使用麵積就更小，與你心裏期待的舒適大房子相差遠瞭。

多多有個朋友去年買瞭人生中第一套房，在銷售天花亂墜的嘴炮之下很快就簽瞭閤同，後來給我一看，這算下來公攤係數竟然高達34.1%！

妥妥的吃瞭沒經驗的虧啊！

02

公攤麵積的存在，無形中給我們購房和日後入住挖瞭很多隱形的坑。

首先，公攤麵積的多少對於我們購房者來說並不透明。

雖然在1995年，建設部就頒布瞭《商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則》（試行），裏麵明確瞭公攤麵積的組成、計算原則和分攤係數等，但是對於公攤麵積的處理，我國尚無明確法律法規齣台。

即便開發商做大瞭公攤麵積，我們普通購房者也並不知道，這樣就算每戶隻多個一兩方公攤麵積，開發商也賺得盆滿鉢滿瞭。

其次，業主為公攤麵積買瞭單，卻未能享受公攤麵積帶來的閤法收益。

相信很多小夥伴都在自傢小區電梯裏看到過各種不同的廣告，但卻從來沒見到齣租廣告位的收益。

最後，物業費按建築麵積收取不閤理。

要知道物業管理和服務的都是公共區域，按公攤麵積就算瞭，怎麼連套內建築的麵積也算上瞭呢？物業也沒提供上門的清潔服務啊。這是多多一直以來也沒想明白的一點，今年終於看到有政協委員提齣來瞭！

對北方的小夥伴來說，除瞭物業費也許還有取暖費的收取也是按建築麵積來算，這麼多年下來，都是一筆很大的費用瞭。

03

取消公攤麵積的好處是顯而易見的，可以讓我們清清楚楚，明明白白的消費，不花冤枉錢。

但如果取消公攤，也要麵對一係列的問題。

首先，羊毛齣在羊身上，取消公攤麵積，並不會影響房子的總價，隻是換種計價方式，公攤的費用還是會轉移到購房者身上。

房屋總價不變的情況下，帶來的必然是房子單價的上漲。隨之調整的還有原本按建築麵積計算的物業費、取暖費以及各種稅費。這不是一朝一夕可以改變轉換過來的，還有很長的路要走。

其次，取消公攤麵積，意味著這些公用建築的産權不再屬於業主， 即便你實際上已為它買瞭單。那交付後這些公共麵積的處置權落在哪裏？開發商手裏嗎？不閤理。業主手裏嗎？不閤法。

最後，取消公攤麵積，公攤不能賣錢瞭，也許開發商就會減少公攤瞭， 這可能意味著變窄的樓梯、公共過道，變得簡陋的一樓大堂，小區品質也下降瞭。

04

公攤麵積的取消其實也談瞭不少年瞭，多多覺得真要落實還得要一段時間。在這之前，我們購房還是要關注下公攤係數和得房率的高低。

像前麵說的，並不是公攤越少、公攤係數越低、得房率越高就越好，這跟我們居住的品質也有關係，需要在兩者之間取得一個平衡。

多多在網上找瞭公攤係數的閤理範圍，供大傢買房時參考。

單從公攤係數的角度齣發，多多建議小夥伴們盡量不要買超高層住宅，最好個個都能買上大彆墅哈~