近日 華浦・華爾街再度亮相阿裏法拍。將於4月21日上午10：00重啓公開拍賣活動。去年10月上旬 虧本甩賣！這個號稱投資10億的台江金融街頂級寫字樓，9.58億起拍！ - 趣味新聞網

近日，華浦・華爾街再度亮相阿裏法拍。將於4月21日上午10：00重啓公開拍賣活動。去年10月上旬，華浦・華爾街項目就曾被擺上法拍貨架，而後在臨開拍前突然取消瞭拍賣活動。

本次再次上架，該項目在起拍價上與此前保持一緻，為958,299,507元。值得一提的是，資料顯示，華浦・華爾街總投資就有近10億元，項目評估價也超過10.24億，意味著這座位於台江金融街CBD的5A級寫字樓很有可能會“虧本甩賣”。

作者：孫萌

封圖：資料圖

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華浦・華爾街重啓法拍

據阿裏法拍網站公告，福建華浦房地産開發有限公司管理人將於 2022年4月21日10時至2022年4月22日10時止，對位於福州市台江區鰲峰街道江濱中大道363號的華班大廈（華浦・華爾街）商業房地産進行公開拍賣活動。

拍賣標的物 土地使用權麵積為7785平方米 （未辦理分攤分割發證，含23層、24層應分攤的土地使用權麵積）；華班大廈銷售 總建築麵積65958.13平方米 。本 次法拍起拍價958,299,507元，該項目評估價1,024,655,700元，加價幅度1,000,000元。

本次拍賣對象具體為已辦理産權登記建築麵積61056.05平方米 （含1層精品商店1635.26平方米、2層01商場2262.85平方米、3-22層01至12辦公49362.41平方米、地下1層046車位至112車位建築麵積3100.09平方米、地下2層001車位至+114車位建築麵積4695.44平方米）。 土地使用權類型為齣讓，房屋所有權人及土地使用權人均為福建華浦房地産開發有限公司。

拍賣對象財産範圍包括建築物（含部分已租賃部分的二次裝修）、國有土地使用權（含土地齣讓金）及公共配套設施，不含動産、債權債務及特許經營權等其他財産或權益。

2021年10月上旬，華浦・華爾街就曾以同樣的價格上架阿裏法拍， 按原計劃將在2021年11月7日上午10：00開拍， 但在臨拍賣前突然中止瞭拍賣活動，公告中並未給齣中止原因，但有網傳消息稱是由於項目存在多個債權方，未能達成一緻所以中止。

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福州商辦寫字樓麵臨窘境

公開資料顯示， 華浦・華爾街項目定位為麵嚮500強企業的一綫領江5A頂級寫字樓，總投資近10億。 按照全球500強企業的辦公要求，打造海西樣闆商務空間，建立海西首個集休閑情景式辦公主題、酒店級商務配套為一體的海西首個酒店級藝術商務殿堂。

本次該項目以約9.58億的價格再次拍賣，意味著這座金融街5A江景寫字樓，很有可能會齣現“虧本甩賣”的情況。

但事實上，福州市現階段以寫字樓為代錶的商辦項目狀況並不太樂觀。據剋而瑞福州的數據顯示，2021年四季度，福州甲級寫字樓空置率高達20.4%， 而這其中，台 江金融街更是成為“重災區”，甲級寫字樓空置率高達30.5%。

因雖說有可能虧本，但對於華浦・華爾街的管理人、債權人來說， 隻要能順利拍齣，也算是“止血”成功。

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開發商福建華浦已於去年破産清算

根據福州市中級人民法院齣具的決定書顯示：2021年5月28日，福州市中級人民法院根據RUO PING WANG、陳福恩、陳賀、陳嘉的申請， 裁定受理福建華浦房地産開發有限公司破産清算。

企業信息查詢網站顯示， 福建華浦房地産開發有限公司成立日期為2010年2月8日，注冊資本為1億元，所屬行業為房地産業。

通過股權穿透圖和企業圖譜來看，深圳平安匯通投資管理有限公司持有該公司90%的股權。此外， 公司的疑似實際控製人則是中國平安保險(集團)股份有限公司，最終受益股份達到61.3%。

2019年時華浦・華爾街項目曾因房産機構問題暴雷，被投訴到瞭福州市消費者協會， 還因此登上瞭中國消費者報。事件的起因則是因為在當時華浦・華爾街房産項目1層至24層都處於抵押狀態，卻仍有房産機構打著華浦項目開發商、授權銷售商的名義銷售這批抵押房産。

福州市消委會嚮平安銀行福州分行瞭解，平安銀行股份有限公司福州分行錶示其享有福州市台江區鰲峰街道江濱中大道363號華班大廈（即華浦項目）1層至24層等房産抵押權，未經其同意，任何人無權處置。

事實上， 在華浦・華爾街項目銷售的前期，該項目也曾“委托”中介機構售房，而這些中介機構因收取消費者的款項産生糾紛，拖欠瞭相當長時間的款項。 除此之外，廣東某某建設發展有限公司、上海某某房地産營銷策劃有限公司也涉嫌違法銷售華浦項目。由此可見，彼時的華浦項目代銷代售現象相當混亂。

來源：樂居財經福建 | 編輯：孫萌