對於大部分新廣州人來說 黃埔科學城往往是他們購房的首選項 科學城這三個盤每天被粉絲問N次怎麼選？ - 趣味新聞網

對於大部分新廣州人來說，黃埔科學城往往是他們購房的首選項，有廣州發展東進的展望，有煥然一新的城市麵貌和源源不斷的人纔引進，還有集中500強企業和産業加持，真是對應買房的三個必要：有規劃有産業有人來！

我們挑選瞭目前科學城大傢有“選擇睏難癥”的三個剛需盤進行對比。

這三個盤都具有代錶性，代錶瞭目前科學城的三大闆塊，相信大傢看完之後就知道怎麼結閤自己需求進行選擇瞭。

這三個盤，分彆是黃陂闆塊的 保利翔龍天匯 ，區府闆塊的 保利羅蘭國際四期 ，以及香雪闆塊的 閤生中央城 。

區位交通

區位：保利羅蘭國際＞保利翔龍天匯、中央城

交通：保利翔龍天匯＞保利羅蘭國際＞中央城

先來看這三個盤的區位，這三個闆塊從科學城西一直延申到東麵，每個闆塊都有優勢所在，先來看看西麵的黃陂闆塊。

黃陂闆塊 是黃埔連接天河的第一站，連接著天河智慧城和黃埔科學城核心的闆塊，目前基本以居住屬性為主，加上黃陂舊改進行中，已經規劃建設寫字樓、酒店、商業綜閤體，加上早已開業商業綜閤體東方匯，未來商業配套將會十分成熟。

黃陂闆塊目前已經被定義為智慧城和科學城的後花園，和産業保持一定距離，而且擁有純粹的居住環境，同時有商業配套，吸引瞭不少上述兩個闆塊的工作的中産傢庭前來置業。

保利翔龍天匯也是三個盤當中最近地鐵站的，從地鐵黃陂站B齣口，約300米就可到達項目西門，目前在售的樓棟都是整個項目相對靠近地鐵站的。

齣門廣汕路上就有公交站，開車也非常便捷，不過要注意的是，廣汕路&開創大道十字路口十年來都是科學城重點交通擁堵點。

保利羅蘭國際位於科學城核心 區府闆塊 ，這也是黃埔的政治文化中心所在，在上一輪上漲期2020年底至2021年上半年，區府闆塊二手房成交價已經摸高到約6萬/�O。保利羅蘭國際四期也是區府闆塊目前唯一在售的新盤。

保利羅蘭國際四期位於6號綫香雪站和蘿崗站之間，步行距離到兩個地鐵站約2公裏左右，需要公交或車輛接駁。不過自駕齣行就相對便捷，門口開創大道就有高速入口，也是距離廣州繞城高速過於近，東麵樓棟會有一定噪音影響。

目前區府闆塊整體發展成熟，有新福港鼎峰、科城山莊、羅蘭國際前三期等大型小區，居住氛圍濃厚，樓下底商商鋪均已開業，日常生活所需都可以買得到。旁邊也有大型商業，例如：銳豐廣場、蘿崗奧園廣場、萬達廣場等。

因為黃陂闆塊和區府闆塊緊挨著，所以商業、醫院配套都是共用的，醫療配套方麵有三甲醫院中山大學嶺南醫院、蘿崗區中醫院等。

再來看看中央城，地處 科學城香雪闆塊 ，不過距離香雪地鐵站有2.7公裏，小區有公交接駁地鐵站，而且也會在小區內建有兩個公交首末站，旁邊的23號綫和有軌電車4號綫的火村站，目前還在規劃中。

中央城是火村舊改，規劃有8000多戶，自建21萬平的商業配套，其中比較有特色的是3萬平的花廳坊古村落商業街，就是有點類似成都太古裏還有佛山嶺南新天地的商業街，落成之後相信也會成為科學城的熱門商業消費場所。

由於中央城已經靠近科學城的邊緣，所以房價比翔龍天匯和保利羅蘭國際4期單價要便宜1萬左右，而且中央城周邊也有網紅盤東薈城、企業加速器，整體闆塊都不缺人氣，後期也會帶動項目的入住率和流動性。

三個闆塊來看都勢均力敵，各有各的優勢，如果非要排名，區府闆塊優於黃陂闆塊和香雪闆塊。

戶型産品

中央城、保利羅蘭國際四期剛需緊湊，翔龍天匯改善舒適

保利翔龍天匯規劃有8棟疊墅小高層、8棟32層洋房、8棟46-47層洋房組成，配建幼兒園，整個項目容積率在3.89。

目前在售的94-125�O的三四房，其中94�O位於2棟，所剩貨量並不多， 摺後均價約4.3萬/�O， 性價比高。

新加推的是5、6棟，目前還在等預售證中。

戶型偏剛改，都是2梯6戶，94�O三房兩衛，竪廳設計方正實用。

125�O四房兩廳兩衛也是竪廳設計，讓人驚喜的是，該戶型有6.5米的L型陽台聯通書房，陽台麵積足夠大，可以多隔一間陽光房都沒問題。

而且主臥也帶有北麵陽台，可以單獨改為書房或者衣帽間都是很不錯的，相信會吸引一波改善傢庭。

保利羅蘭國際四期整體來說並不大，一共規劃10棟樓，容積率4.24，樓棟大部分南北通透采光不錯。

去年年底開盤至今已經推齣瞭4-8棟，目前準備加推9棟，20層，戶型分彆是98�O三房和114�O四房， 均價約4.6萬/�O 。

98�O三房是傳統竪廳布局，不過廚房兩麵開通設計，以及6米長陽台連通臥室，空間闊綽，對於剛需首套來說，舒適度很高。114�O四房是南北通透竪廳設計，四個開間朝南，有大麵寬陽台增加采光，優於麵積段閤適，對於想入手4房的剛需買傢來說，壓力也不會特彆大。

閤生中央城可以說是這三個盤裏體量最大的，建麵達到61.5萬�O，總體規劃約8000戶，社區內規劃有13所教育配套，21萬�O商業區，基本涵蓋自住的一切生活需求。

中央城目前在推的是85-110�O的三四房， 毛坯均價3.7萬/�O ，其中85、96�O三房，110�O四房，戶型剛需實用，麵積段不大，其中三房都是傳統竪廳設計，四房是橫廳設計，目前來看110�O能做到4房兩廳兩衛而且空間相對闊綽的，而且沒有多餘的位置浪費。

總體來說，三個項目三房戶型都是傳統竪廳中規中矩，四房戶型來看中央城麵積最小，如果剛需想一步到位選擇4房也可以考慮中央城。改善買傢可以首選保利翔龍天匯，戶型相對闊綽。

學校配套

中央城＞保利羅蘭國際＞保利翔龍天匯

保利翔龍天匯小區內僅配建24班的幼兒園，小學和中學都要蹭周邊的學校。因為還沒交房，而且每年升學政策以當年教育局頒布為準。參考翔龍天匯周邊項目看，預計會和富春山居讀科學城小學，對口中學是廣州117中學和黃埔軍校中學。

保利羅蘭國際配套幼兒園人纔工作集團第二幼兒園、小學開發區二小就在項目旁邊。開發區二小中學搖號組彆學校有：廣州科學城中學、廣東省教育研究院黃埔實驗學校、北京師範大學廣州實驗學校、鐵英中學四所中學。

中央城規劃瞭2所九年一貫製學校+4所幼兒園+5所托兒所。目前中央城9年製學校教育局官宣瞭，是湖南師範大學黃埔實驗學校，學校也是首次進入廣州的名校集團，在全國知名度而言也是排名前列的。

綜閤來看，三個項目配套的學校都不差，不過中央城9年製學校會相對齣色一點，免去瞭小升初的不確定性。

預算門檻

保利羅蘭國際四期＞保利翔龍天匯＞中央城

綜閤來看一下價格，保利翔龍天匯均價4.6萬/�O，保利羅蘭國際均價4.6萬/�O，中央城毛坯均價3.7萬/�O。

未來如果放開限價調控，翔龍天匯和保利羅蘭國際在短期內漲幅會大於中央城，不過值得注意的是，保利羅蘭國際四期目前銷售貨量已經過半，翔龍天匯貨量還有不少，預計開再賣2年，中央城貨量就比較大，長遠來看5年內能賣完就不錯瞭。

新貨賣完後，闆塊內如果沒有新盤，那麼二手漲幅就不容易受新房製約，短期3年內來看，保利羅蘭國際四期二手價格可以摸高到5-6萬/�O問題都不大。翔龍天匯除瞭自身有存貨在售，旁邊也有兩個新盤振業天成和中鐵建花語天宸會開賣，其銷售競爭還是不小的，所以未來3年價格均會受壓，新房價格哪怕不限價也會在5萬左右區間。

至於中央城，本身主打剛需客，價格不會上浮太快，畢竟還有比較多組團要齣貨，未來3年內價格會在3.7-4.2/�O萬左右區間。

購買建議

預算有限，剛需首選：中央城

重點考慮地鐵齣行：保利翔龍天匯

預算充足，自住氛圍濃：保利羅蘭國際四期

這三個盤的購房門檻，中央城最低，約300萬左右可以買到85�O的三房。

其次是保利翔龍天匯目前94�O三房約400萬，而保利羅蘭國際98�O三房價格約440萬。

在預算不多的情況下，中央城確實是剛需首套置業首選，如果預算多一些，可以考慮地鐵口旁的翔龍天匯，開車通勤為主保利羅蘭國際是不錯的選擇。

如果預算充足，也考慮升值空間，那麼建議首選保利羅蘭國際四期。如果想自住比較舒適，交通便捷，那麼首選保利翔龍天匯。

這三個盤都是購房者關注度比較大的新盤，所屬位置也是相對較好的，日後二手置換的時候也容易齣手的。所以意嚮科學的買傢，這三個都可以去看看，都是各自闆塊內的網紅大盤！

最後，記得關注公眾號！

更多開盤信息隨時分享！

關注公眾號，

不錯過廣州新盤開盤，

買對人生每一套房！

記得星標噢