發表日期 3/21/2022, 12:11:02 PM
在斷貨四個多月後,剛剛,位於老黃埔的萬科城市之光,領!證!瞭!
新的預售樓棟為A4,貨量共440套。
看來,萬科是要先發製人瞭,畢竟,老黃埔三劍客中的富頤華庭、中鼎君和名城,目前都沒有新貨推齣。
趁著小陽春,城市之光搶跑一步。
對於這個網紅盤,房産君已介紹多次,其餘就不多說瞭,最近兩件事,還是讓我挺滿意的。
不要問房産君為啥對這個盤如此關注,因為,在下也是業主。
第一件事,是臨近收樓,我去現場逛瞭逛,不得不說,城市之光的外立麵是真漂亮,而且超齣瞭預期。
實景圖 丨 廣州房産攝
這張圖,在業主群裏刷屏瞭。
對業主來說,是高顔值,是溫馨,是排麵,是物有所值。
而為瞭實現這點,萬科在外立麵上,采用瞭 “類幕牆”體係 ,大麵采用石材+金屬+玻璃+真石漆等公建材料。
首二層近人尺度采用石材乾掛,而塔樓開窗景觀麵則采用大麵玻璃配鋁闆,光澤度高,切割較少,整體大方。遠看成一整體,近看又有紋理細節。更重要的是,這二者的耐久性相當驚人,二十年後的城光,可能一如收樓時那麼驚艷。
當然,這麼做成本也是不低的,大傢可自行對照。
第二件事,則是開冊。
眾所周知,最近一個月,黃埔學位頻頻維權,要麼名校貨不對闆,要麼學校建好瞭但沒交付,要麼樓盤沒有開冊,無法落戶…,煩心事一堆。
但城市之光E區、A1、A2、A3棟,目前已完成開冊,業主有需求的,可以去黃埔政務中心辦理遷移戶口,有望趕上今年春季的招生節點,入讀門口的華師附小。
當然,具體的入讀政策,還需等區教育局的權威公告。
通過這兩件事,房産君可以說,雖然有缺點,雖然被吐槽,但城市之光還是靠譜的,沒有讓業主失望。
規劃圖 | 傢門口的華師附小
迴歸正題,本次拿證的A4棟,有什麼産品,價格又如何?
從預售證上的消息來看,新品主推建麵約92-143平3-4房,其中,建麵約141平的四房,很值得說一說。
今年是改善大年,市場上兩房産品不缺,三房産品也不缺,但四房供不應求。
城市之光去年曾推齣過一批四房,但早已所剩無幾,而整個老黃埔,可售的四房也不多。
A4棟的四房,有建麵約124平、141平和143平三個戶型,我們選建麵約141平的解讀,為啥?因為它滿足瞭對視野的奢侈要求。
在設計上,則是把尺度拉滿,比如可見開間達到4米,妥妥的豪宅範;又比如整整 四開間朝南 ,采光麵達到13米,真正的陽光滿屋;還有 南嚮雙主套設計 ,這讓三代同堂格外溫馨和幸福,一個主套留住小傢,另一個主套則給爸媽,同在屋簷下,又不互相乾擾。
而雙陽台打造的南北對流,U型廚房,衛生間三分離設計,則是直接提升瞭居住的舒適度。
而在居住舒適度上,又實現瞭入戶花園,U型廚房以及三分離衛生間等。
如果不是追求極緻尺度,這個戶型可以算是終極居所瞭。
如果四房總價有點高,那麼,這個建麵約97平三房,可以重點關注。
首先,在整個A4棟裏,這個戶型隻有43套,非常稀少。在設計方麵,除瞭廳齣陽台,動靜分區明顯,帶主套之外。
這個戶型,居然實現瞭 三個房間全部朝南。
僅這一點,就吊打99%的三房戶型吧。
好瞭,其他戶型,大傢慢慢看,各有各的長處,而萬科城市之光,還有少量建麵約170平的大平層,以及建麵約85平的極緻三房,大傢可點擊鏈接復習:
:首付125萬起上車三房,老黃埔網紅盤硬核測評
左右滑動查看更多最後,來看看A4棟的位置,以及房産君加班弄齣來的日照及噪音分析。
左右滑動查看更多
左右滑動查看更多如下圖所示,A4#位處A組團北側,其包含瞭A4-1#和A4-2#兩棟樓,二者層高均為47層。
其中,A4-1#為三梯四戶設計,産品麵積偏大,定位為改善;A4-2#為三梯六戶設計,産品麵積適中,定位偏剛改。
受益於海拔優勢,這兩棟樓部分高層南嚮單位可望江,部分北嚮單位可望湧景,視野良好,未來在二手市場上,會有不少優勢。
那麼,最最重要的價格呢?
房産君跟萬科核實瞭,與之前差不多,均價在 5.49萬/平 左右,由於貨量隻有440套,所以也不搞什麼開盤儀式瞭,拿證就直接開賣,采用先到先得,先到先選的模式。
房産君認為,在老黃埔缺貨的當下,萬科城市之光的産品力,地鐵(13號綫+5號綫)和學校確定性,是十分能打的,收樓後的萬科物業,也是加分項。
其中220套四房,以及43套南嚮建麵約97平三房,需要第一時間鎖定,以防好樓層和好單位被搶走。
而其他戶型,則根據個人情況來選擇,總之,在3月小陽春裏,你可以不買城市之光,但不能不看城市之光。預約看房:吳經理18826245606