到底房市會不會泡沫

發表日期 2009-02-12T15:04:20+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 新聞提到代銷業駁斥房市泡沫、房價七摺論see here http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090212/78/1ebt9.html政大教授張金鶚也 .....

     新聞提到

代銷業駁斥房市泡沫、房價七摺論

see here
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090212/78/1ebt9.html

政大教授張金鶚  也說一段時間  , 但是台灣房市  好像和  大陸  美國不同
彆國漲  時  台灣漲
彆國跌  但是台灣好像也沒跌  ..
政大教授張金鶚一直說
難怪代銷業會不爽 , 因為房屋賣不掉
那大傢覺得房市真的會泡沫 ??

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-12 17:12 編輯 ]

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你會得到大驚喜!!

注定是要泡沫
没人拿钱出来买
急需用钱的屋主自然会降价求售
或是被房贷压的喘不过气
政府无法提出有效的就业
会始房市更惨

很难说以后的事情会怎样真的都不知道在看看吧

估计今年年底就会开始泡沫了
现在很多人都看好第二季会好转
其实这是一个陷阱
千万不要跳进去
不然会变成当年921前套牢的翻版
如果真的要投资也是等他泡沫化之后再投资了
至于何时泡沫化
如果营建股都变成水饺股
没人想买房子时.....
就可以开始进场啰!!!

没有泡沫不泡沫的问题~
现在问题在于政府降息~
但银行在紧缩房贷~又调升房贷利息~
那除了买来自住的外~
那些不论要当包租公~包租婆与短线操作客的资金压力问题~

泡不泡沫有甚么关系
除非你要买房子

新闻  真的是只能看看就好

至于真或假自己判断
你看下面新闻


1. 2/13 赖董的  台中新月湾每坪再降2万

但是看以前的新闻
2008年9月19  赖正镒：估房地产明年好转

2009 2/12新闻    赖正镒：房市下半年复甦2009年2月12日  今年台湾房市将「先蹲后跳
==> 好怪的新闻  先是说 2/12  房地产  下半年复甦 , 隔一天新闻报新月湾每坪再降2万

2.  远雄赵老大也是
远雄造镇案推案火红的北县林口地区，活力城」与「童话世纪」两新成屋建案，以成交价12~12.5万元热销，两案等于以低于27.5%林口地区平均房价16.9万元抢市

==>  看以前
2008/10/9  远雄赵藤雄：房地产业最坏时刻已过明年EPS将优于今年 ...
2009年1月27  赵藤雄：房地产不会再坏

真的
房地产  不能看新闻
说不会在坏也是他们
说降价也是

真的是好混乱
算拉
现金为王  还是收起钱吧

基本上台北县市是不太可能
毕竟环境生活机能都算不错
但是应该还是会往下修正至于修正多少就不确定了

泡沫化.....绝对不会
因为房屋的需求是不会改变的
要跌也会有一定的底部
如果泡沫化...大家都有房子可以住吗？！
至于那个张教授说的话
其实听听就好了
印象中他看衰房地产已经很多年了
但是从SARS起升段开始...一直印证他是错的
现在房价开始回跌...盘整
所以他被访问的时间就变多啰
当然...房仲业说的话也是听听就好
今年度房价应该还是盘跌
明年会有另一波景气循环吧

救失业平稳物价指数这样人民才有办法买屋不然都快吃不饱那里有钱买屋所以房价一定跌价

房地产会不会泡沫化我不知道，
但我知道现在销售现场根本都没人，
很多案子都没人敢卖，
很多公司现在都不开票了，
许多人把房市与SARS时期比较，
真要来说的话，小弟个人认为比当时惨太多了，
因为当时还有客人来看案子，少归少还有人看，还有人买
但是现在，人都没有，怎么卖？

2# lin102

感谢大大分享

其实买卖房子..不管是投资还是自住的..相信自己的判断..多少比较..功课做足就行了..
政大教授张金鹗讲的..参考就好了啦..
如果真的如他所讲..那请他帮忙买房子就好啦..
我看谁要卖他= =..还出价先打7~8折勒..真是不食人间烟火..

房市难以泡沫。
央行直降息，真正的卖家大部分资金压力减退效应下，惜售心态真的难以让房价快速下滑。
看现在买气不就知道了。

一般人买来自己住
不用想那么多
自己住就算涨个2~3成
会打算卖掉吗
毕竟再找一个合适的
也不容易

日安：
我是房仲经纪人，在房地产业界服务超过10年了。我的看法是：房地产只有地段的问题，没有所谓泡沫的问题。
房地产看的是地段、地段还是地段。张教授发表看坏的讯息，我相信是以他看整各房地产的走向及趋势，不过毕竟好的地段就是少数，所以相对于整体的价值影响地结果相对降低。换句话说：好地段不容易掉价，就跟黄金一样，再怎样的坏经济也不会让黄金低于他应有的价值。当然颖一些不纯的黄金；18K更甚致是镀金的，当然短时间闪耀光芒，却经不起时间的焠鍊。好的地段就是价高，因为就是有那各价值。
举例来说：在台北市的信义计画区，就是一堆百货公司，一堆绿地，一堆企业总部设在哪哩，治安、交通、生活便利性、绿地的舒适性还有甚多不及提及请原谅，就是让人感到适合住居。有钱会不会买，当然会。所以价钱就不会掉。
某些建商投资造镇，可是天然的因素，例如距离、交通。一贱破九贵，怎样就是及不上特定区域的便利性。于是只好不段的制造话题，企图炒热买气。结果就是被看作泡沫，当然不是说房子就盖的不好，而是盖的再好的房子放在不好的地段，还是只能反映房子本身的价值。镀金的就是镀金，永远不会成为真黄金。
所以整体来说：好地段的房子要降价，当然不是没可能，只是幅度有限。大多数鱼目混珠的房子趁着景气好的时候混水摸鱼跟着坐地起价，当然结果还是要降价求售。
钻石因为稀有，所以珍贵。而超级钻石更是不论景气如何都会有人愿意以高价收藏，所以会降价吗？不会！不降反升呢！

代销业驳斥房市泡沫、房价七折论??
何只七折
应该五折三年后
目前手上法拍屋将近九件

我问一个问题好了～
真正懂什么是“宽限期“的人请举手～
如果不懂宽限期, 手上又刚好有房子,
又刚好遇到金融风暴在放无薪假,
等到宽限期结束, 那就知道泡沫是怎么来的了...
时间点也差不多该是时候了...

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