今日學區房看點：#學區房市場持續復蘇 已達往年水平#民辦校更名是否是“民轉公”信號？在最新FM95.2江蘇財經廣播《傢在南京》節目中 學區房市場持續復蘇理性迴歸，民辦校更名是否傳遞“民轉公”信號？ - 趣味新聞網

今日學區房看點：

#學區房市場持續復蘇，已達往年水平

#民辦校更名是否是“民轉公”信號？

在最新FM95.2江蘇財經廣播《傢在南京》節目中，我們邀請到瞭仟佰間學區房運營總監王壘來詳細解讀近期的學區房市場 。

王 壘

仟佰間學區房

運營總監

3月的第二周，學區房的市場繼續保持量升價穩的趨勢。從交易量來看，市場成交相比2月和3月第一周有小幅上升，但與去年同期相比仍有接近40%的成交差距。因為去年3月是近幾年以來的二手學區房成交高峰，所以目前市場的成交其實已基本恢復到往年的正常水平。

從成交分析來看，成交主體仍以有2023、2024年入學孩子的傢庭為主，成交量也多是學籍不被占用的房源。從成交價格來看，目前市場價格還是非常穩定的。新齣房源的掛牌價格上業主一般都比較理性，庫存房源的議價空間明顯高於新齣房源。因為庫存房源售房周期已經比較長，業主都有自己的置換思路或資金規劃，因為賣的時間比較長，所以不及預期。因此相對來說，庫存房源議價空間大於新增房源。

但是在市場當中，購房者對議價的期望，和售房業主的預期則有一定衝突，這一點限製瞭交易量的進一步增長。其實從3月份以來，這一點都有一個明顯的呈現，買賣雙方在議價方麵有短暫的對峙情形。因為不少業主認為，銀行利率的下調，放款時間加快，以及多地的救市政策，會對市場帶來一定利好，對後期比較看好，所以業主不能接受過高的議價空間。而對購房者而言，麵對庫存+新增較多的房源量，是願意期待有更好的議價可能的，所以買賣雙方在議價方麵有一定的矛盾。受此影響，成交概率是有所降低的，成交量的增長也齣現一個趨緩的現象。

整體來看市場還是有一定程度的復蘇，但是跟去年比不及去年，但跟往年比大體相當。

PART.

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一綫名校當中，無論是琅力拉的雙學區市場，還是芳小這種更側重小學的市場，在3月的第二周，成交量均迎來一個非常明顯的突破。特彆是琅小和芳小，周成交量琅小突破瞭5套，芳小突破瞭10套，應該說這樣的成交量相當於往常一個月的水平，增長的幅度還是非常明顯的。

而拉小和力學的市場也相對穩定，保持瞭一個穩中嚮上的節奏，這一波的成交高峰其實是跟購房者搶落戶時間關聯比較緊密，所以後期市場仍然會以穩為主，上一周的成交暴增不具備普遍參考價值，屬於偶發現象。

二三綫名校當中，雙學區房市場成交量繼續復蘇。其中雙匯文成交增長較快，銀城匯文、遊小、鍾英的雙學區市場則保持穩中有升。從成交房源來看，大麵積高總價的三房和低總價三室的占比都比較高，分彆達到瞭40%和30%。而原來的成交主力兩室戶型占比有所下降，說明當下的購房者非常理性，需要實際居住的就會更注重居住條件，隻需要落戶的則會更注重低總價房源，屬於按需購買，比較理性。

另外一些二三綫的小學市場成交量還是有比較強勁的上升勢頭，但市場整體錶現齣穩中有升的狀態，沒有非常爆量的增長，總體來說以穩為主。

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初中學區房的市場成交量持續放大，價格方麵的確齣現瞭部分迴調，加上需求量比較多，所以成交量和成交周期都齣現瞭非常明顯的變化。特彆是樹人，領銜瞭鼓樓初中的市場成交，400萬以內的成交房源占比在逐步提升，當下已經超過瞭60%。像是恒盛金陵灣、清江花苑這種總價稍高、居住環境較好的小區，成交量也在保持上升，也就是說市場非常理性。

匯文、二十九中的市場成交量相對樹人來說稍低一些，成交更多集中在350-400萬的兩室房源為主。而科利華、鍾英這種區域公辦初中的市場也有比較明顯的增長，初中引領市場復蘇的動力還比較強勁，市場成交也多以300-350萬的低總價為主。

應該說，初中學區房的價格迴調、房源量的充足、以及市場的需求比較大，這都是初中成交量能率先快速反彈，並引領市場的核心要素。

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上周，位於南京江寜麒麟高新技術開發區的南京博頌萊爵學校已經更名為 南京博頌學校 ，這個學校是一所從幼兒園到高中15年一貫製的國際化雙語學校，而且學校規模比較大，能容納2400名學生，學校占地麵積160畝。

3月11日，江北新區高端民辦國際學校南京托馬斯實驗學校也更名為 南京安生學校 ，這也是覆蓋瞭幼兒園、小學、初中、高中四個學段，可容納1800名學生，也是15年一貫製非營利高端民辦國際化學校。

這兩所國際化民辦學校的更名，對當下正在實施的民辦轉公辦的政策帶來一定啓示。按政策要求，民辦學校未來招生比例要在5%以下，有一些是公辦學校為辦學主體的學校可能接下來會進入“民轉公”的快車道，這也是今年或明年有入學民辦學校孩子的傢長，是非常值得關注的信號點。

民辦校的更名是“民轉公”的第一步，純民辦學校的更名可能會是轉為公辦學校的前兆。但是不是所有的民辦學校都要轉公？並不是這樣。坊間有傳言，有購房者抱著投資心理去買符閤民轉公條件學校旁邊的房産，這種我們建議一定要慎重。因為從實施規則和可能性來看，即便民辦學校轉公，在當年或短期內去劃定施教區的可能性比較小、甚至幾乎沒有，因為畢竟“房住不炒”纔是當下整個房地産市場的最強音。