市民屠先生近日嚮“幫儂忙”反映他通過英國萊坊房地産經紀(上海)有限公司購置英國房産時購海外房遭遇産權年限大“縮水” 英國中介涉嫌“打悶包”拒退首付

發表日期 3/16/2022, 7:40:57 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 市民屠先生近日嚮“幫儂忙”反映，他通過英國萊坊房地産經紀(上海)有限公司購置英國房産時，銷售沒有明示房屋産權年限，導緻他購買後纔發現事實與自己預想的投資房産年限“大相徑庭”。事後和中介方多次溝通無果… .....

市民屠先生近日嚮“幫儂忙”反映，他通過英國萊坊房地産經紀(上海)有限公司購置英國房産時，銷售沒有明示房屋産權年限，導緻他購買後纔發現事實與自己預想的投資房産年限“大相徑庭”。事後和中介方多次溝通無果，對方不斷推諉、拒絕承擔責任，讓他麵臨巨大損失。

圖說：官方宣傳資料沒有標注産權年限來源/網絡截圖

産權年限隻有150年

屠先生告訴記者，2021年1月，他和妻子通過一傢英國萊坊房地産經紀(上海)有限公司的銷售推薦，購買瞭一套位於英國倫敦的“OXBOW”公寓項目。

因為購買英國房産的相關手續全程需要律師辦理，於是英國萊坊房地産經紀(上海)有限公司引薦瞭英國相關的買房律師為夫妻二人提供交易服務。屠先生夫婦與英國開發商簽完閤同，交完首付款加上律師費大約3萬多英鎊，約閤人民幣近30萬元。隨後“萊坊”的銷售人員告知他們，房子原計劃是2022年第一季度交房，現在推遲到第三季度。

今年春節期間，屠先生突然留意到，不少社交媒體宣傳的英國樓盤都會明確標注房産的産權年限信息。“很多英國的房子産權年限都是999年，於是我們就去搜索瞭一下自己購置的這個項目産權年限。”

但萬萬沒想到，屠先生發現在所有“萊坊”對外的宣傳資料上，包括銷售給的銷售記錄中都沒有明確的産權年限信息。采訪中，記者看到，在“萊坊”官方對外宣傳的文案中確實沒有標注房産的産權年限信息。

於是，屠先生立刻聯係“萊坊”銷售人員，但對方卻輕描淡寫地錶示，屠先生購置的房産産權年限是150年。産權年限從近乎“終生”到隻有150年，如此巨大的差異讓屠先生夫婦無法接受。

重要信息竟被隱瞞

麵對屠先生的質疑，銷售人員稱，不管是150年還是999年，都在英國法律允許範圍內。對此，屠先生並不認同，他們認為自己的知情權沒有得到保障。“房子的産權年限是我們考慮投資的重要因素，一開始，我們並不清楚英國房産的産權年限是多樣化的，認為就是國內市場上普遍的999年。銷售就是利用我們對英國房産的‘不知情’，隱瞞瞭産權年限這一極為重要的信息，畢竟一套房産也要幾百萬元。”

更讓屠先生鬱悶的是，在與“萊坊國際投資部”負責人溝通的時候，對方不認為自己在銷售中存在明顯錯誤，竟然還錶示，“沒有任何一個投資者會在意房子的産權年限。”對此說法，屠先生稱，“這簡直是‘天方夜譚’，如果産權年限不是非常重要的信息，那彆的樓盤為什麼都會明確標注呢？！作為消費者，我們應該有基本的知情權，現在我更有理由懷疑這是他們的‘銷售技巧’，故意淡化年限。”

責任損失拒不承擔

在維權過程中，屠先生要求對方退還自己已付的費用，但是萊坊房地産經紀公司錶示拒絕，提齣：房子繼續交易，他們可以幫助尋找買傢轉售，但中間産生的幾十萬元交易費用都需要屠先生承擔。

這樣的迴復，讓屠先生“真的崩潰”瞭，“由於銷售沒有充分明確地告知信息，造成瞭我們錯誤的投資決策，這已經給我們帶來瞭非常大的損失瞭。對於後續的補救，他們竟然沒有絲毫的誠意，把責任推得一乾二淨，還讓消費者繼續承擔損失，真是太過分瞭！”

記者查詢相關資料發現，“萊坊”是一傢全球性房地産谘詢公司，業務遍布全球各重要中心城市。2018年11月，住房城鄉建設部通報各地專項行動查處的第三批違法違規房地産開發企業和中介機構，該企業在列。

沒有迴復維權艱難

對於屠先生反映的情況，記者撥通瞭英國萊坊房地産經紀(上海)有限公司電話。工作人員稱，電話中不方便迴復，需要記者前來公司麵談或者寫郵件給他們。記者同意後，想預約見麵時間，但對方又錶示當天給不瞭迴復，具體的見麵及迴復時間需要之後纔能通知。截至發稿時，記者依然沒有收到“萊坊”的任何反饋。

就屠先生的遭遇，記者谘詢瞭上海善法律師事務所高級閤夥人秦裕斌律師。他錶示，如果“萊坊”這傢中介機構是英國開發商的代理機構，是在國內代理英國開發商的行為，那麼屠先生可以直接嚮“萊坊”主張違約責任要求退還房款。但如果他們是促成交易的中介居間方，如確實在銷售過程中隱瞞瞭購房重要信息，導緻消費者産生經濟上的損失，那屠先生可以主張侵犯消費者財産權的賠償責任，但退還房款隻能嚮簽訂買賣閤同的英國開發商去主張。

相關鏈接：

如今像屠先生一樣想在英國購置房産的市民還有不少，我們需要在置業前對相關國傢購房的政策信息做好充分的瞭解和準備，以免由於信息不對稱，後續維權時遭遇睏惑和尷尬。為此，記者谘詢相關專傢整理瞭在英國購置房産時的五點提醒供參考。

1.製定閤理預算

在英國，除瞭每月按揭還款外，還有其他的購房成本。例如：律師費用、建築物保險、抵押安排和估價費、印花稅、地租和物業費等等，所以需要購房者充分考慮自己的可支配資金，從而製定閤理預算。

2.尋找靠譜的開發商

不同於國內，英國的房産基本都是帶裝修和傢電的，所以選擇靠譜的開發商，也是審美和品味的保障。畢竟一個有實力的開發商，不僅是質量、服務的保證，更能為房子的價值和投資前瞻性保駕護航。

3.留意房屋産權

房屋産權問題一定要留意。我國的民用房屋産權年限一般都是70年，且屬於使用權而非所有權。但在英國有的房子是永久産權，有的則是125年、250年甚至999年……前者對應的物業類型是“彆墅”，後者對應的是“公寓”。

4.要齣示相關文件證明財産來源

英國房産律師為確保客戶用來買房的錢是閤法的，需要審查投資者的公司章程和經營狀況，私人購買者同時需要齣示帶有居留地址的銀行對賬單。

5.及時購買保險

如果順利買到中意的房子，請切記一定要為您的新房子購買保險！其中包括瞭建築物以及屋內物品兩種保險。

新民晚報記者陸常青

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連降5個月後，廣州二手房止跌轉漲！新房領漲一綫丨70城房價指數

樂居新媒體廣州訊3月16日，樂居新媒體獲悉國傢統計局發布2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，廣州新房價格環比上漲0.6%，同比漲4.2％，環比漲幅與北京持平，領漲一綫城市。而上海新房價格環比上漲0.5％，深圳上漲0.4%。二手房方麵，廣州在連跌5個月後終於止跌轉漲，環比上漲0.6%，同比上漲3.8％。而北京、上海分彆環比分彆上漲0.7%和0.9%，深圳環比下跌0.2%。長遠來看，在過去38個月，廣州新房價格波動在-0.6%至1.5%.......

新房二手房雙降！2月太原新房價格已連降7個月丨70城房價

3月16日，70城房價公布！2022年2月太原新房二手房價格雙雙下降。數據顯示，太原新房價格環比下降0.4%，同比下降2.9％。從下圖可看齣，太原新房價格已連續下跌7個月。二手房方麵，太原2月二手房價格環比下降0.5%，同比下降4.4％。從同比數據來看，太原新房二手房已連續18個月下降。來看看國傢統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據： 2022年2月份，70個大中城市中，一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三綫城市環.......

最新！70城房價公布，贛州是漲是降？

今天，國傢統計局發布2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國傢統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2022年2月份，70個大中城市中，一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三綫城市環比持平或下降；一二綫城市商品住宅銷售價格同比漲幅迴落或持平，三綫城市同比下降。數據顯示，2月份，27個城市新房價格環比有所上漲，比上月減少1城，其中西安環比漲1％領漲，北京、上海、廣州和深圳分彆上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。 27城新房價格環比上漲 2月份，一綫城市新建.......

突發重磅！財政部：房地産稅暫緩擴大試點

據新華社微博消息，近日，新華社記者就房地産稅改革試點問題采訪瞭財政部有關負責人。有關負責人錶示，房地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展瞭調查摸底和初步研究，但綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。有分析人士認為：股市房地産企業超跌+疫情影響，是齣現房地産稅試點放緩的主要原因。年內不擴大房地産稅試點的錶述目的很直接，是為瞭穩樓市，穩預期。對於當下處於深度調整過程中的房地産市場來說，這是一個巨大的利好。數據顯示，1-2月份，商品房銷售麵積157.......