國傢統計局今天發布數據顯示 2022年2月份 最新！70城二手房價格77個月以來首次同比下跌！後續走勢如何？ - 趣味新聞網

國傢統計局今天發布數據顯示，2022年2月份，70個大中城市中，一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三綫城市環比持平或下降；一二綫城市商品住宅銷售價格同比漲幅迴落或持平，三綫城市同比下降。

其中，部分城市的漲幅和跌幅尤其值得我們關注。

一、新房和二手房市場如何？

整體來看，2月70城新房價格環比下跌0.1%，下跌城市數量為40城；同期70城新房價格同比上漲1.2%，共46城新房價格同比上漲。

2月70城二手房價格環比下降0.3%，共57城下跌。同期70城二手房價格同比下降0.3%，共39城下跌。

新房同比漲幅創下2016年以來新低 ， 業內人士分析稱，這主要受兩方麵因素影響。一是2月正臨春節假期，疊加極端天氣影響，今年返鄉過年人數增加，但 返鄉置業預期落空 ；二是去年四季度信用風險增加，很多開發商放假時間提前， 百強房企銷售業績同環比雙降，成交大幅下降 ，影響房價穩定。

而二手房市場狀況也並不積極―― 這是2015年10月以來70城二手房價格同比首次下跌，即77個月以來首次下跌 ，說明市場壓力較大。多位分析人士認為，盡管目前需求端政策密集推齣，但並未對市場産生實質性影響。

二、哪些城市“領漲”和“領跌”？

從新房價格看――

西安房價環比上漲1%，領漲70城； 緊隨其後的是南京、寜波、成都和烏魯木齊，房價環比漲幅為0.7%。

北海房價環比下跌2.1%，領跌70城； 接著是哈爾濱、南充、溫州、嶽陽等多個城市，房價環比下跌0.8~0.9%。

從二手房價格看――

上海房價環比上漲0.9%，漲幅領先 ；其次是北京，上漲0.7%；接著是廣州、成都和惠州三城，漲幅0.6%。

牡丹江房價環比下降1.5%，跌幅最大； 其次瀋陽、哈爾濱，跌幅1.0%；接著是丹東，跌幅0.9%。

從以上數據可以發現，二綫重點城市新房價格和北上廣三個一綫城市的二手房價格呈現上漲勢頭，市場有所轉暖恢復；但東北城市的樓市疲勢依舊，尤其是二手房價格降勢明顯。

值得注意的是，這是2016年4月以來三綫城市新房價格首次齣現同比下跌，也是同期三綫城市二手房價格第二次齣現同比下跌，說明三四綫市場存在疲軟和下行壓力。

那麼，後續各城市房價走勢將如何呢？58安居客房産研究院張波分析錶示，2月市場逐步企穩，房價下跌城市數量穩定，在調控放鬆的背景下，降溫態勢得以控製，部分城市熱度有所提升，房地産交易市場正迎來觸底迴升。

58同城、安居客發布的2022年《2月國民安居指數報告》顯示，2月用戶信心指數環比1月上漲2.4%，達到去年8月以來的高點。相信隨著政策端持續發力、市場信心的恢復，樓市“小陽春”仍舊可期。

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