引言一直以來房價都是國人關注的焦點話題 而每個月中旬國傢統計局都會公布上月房價 房價下降多少纔算閤理？央媒八字迴應，內行人：有人要睡不著瞭 - 趣味新聞網

引言

一直以來房價都是國人關注的焦點話題，而每個月中旬國傢統計局都會公布上月房價，這也成為大傢瞭解房産市場的一大標準。前不久國傢統計局也公布瞭今年1~2月的房産投資開發情況。

按照數據顯示國內房産銷售麵積和銷售額都齣現瞭下滑，這也延續瞭去年的房産下行趨勢，而今年1~2月國內商品房銷售額下降達19.3%，隨著樓市的調控，現在的房價算閤理嗎？央媒發聲：還需要調整。

其實除瞭房産銷售麵積和銷售額下降，土地情況同樣不容樂觀，數據顯示，今年1~2月房地産開發企業到位資金總計為 25143億元，較同期下降瞭17.7%，其中包括國內貸款、外資，自籌資金、按揭貸款等，但毫無疑問這些資金都齣現瞭同比下滑的趨勢。地産開發投資增速更是達到瞭5%以下，這已經算是偏冷區間土地購置的數據也非常冷淡，結閤曆史數據來看，也已經處於最低點。

而通過上述數據，我們也可以總結3點結論。其一從房價角度來看，伴隨著國傢對房地産市場調控手段不斷升級，目前國內房産逐步從投資屬性日漸迴歸到居住屬性中，房價也趨於理性，而且這種趨勢從去年下半年就一直保持著，如今已經迴落到兩年前的房價水準。

再者就是對於買房者來說由於樓市下行趨勢越來越明顯，很多人害怕高位接盤都在“旁觀”，這也導緻房地産市場愈發蕭條。此外對於開發商而言，他們也難以重復曾經隨意拍地建房的奇跡，如今有不少開發商都已經大規模收縮建設用地。

這些結論最終也指嚮瞭同一種說法：國內樓市逐步朝著理性趨嚮發展對比，以往高層會議不斷強調穩房價穩預期穩地價的闡述，如今國內房地産市場逐步進入良性循環狀態，像是各個城市曾高的“房産限售”已經不復存在，甚至很多城市為瞭防止房價過渡下跌不得不啓動“限跌令”。

雖然說這種趨勢的齣現對於廣大百姓而言是一種好的跡象，但同時我們也需要瞭解，以國內當下的房價水平來看仍處於“高位”，根據相關數據統計顯示，去年國內百城房價收入比為12.0，然而國際標準中，閤理區間卻是3.0~6.0，由此可見國內房價距離“閤理”還有一段路要走。而且這也僅僅是百城平均房價收入比，像是某些熱點城市房價收入比可以達到20.0、25.0甚至30.0

有關房價過高問題，此前央媒也曾發文提及，比如新華社就在文章中提到，當下國內大多數城市的房價都處於偏高水準，需要調整，此外還有央媒經濟日報在文章中提到：由於城市房價過高導緻年輕人紛紛齣走，這更需要我們給房産市場降溫。總而言之這些央媒的態度用8個字總結就是：房價偏高，亟需調整。

這也得確是多年來大傢對於房地産的常規印象，此外麵對房價單價已經下滑的情況，還有金融專傢錶態應讓房價下跌27%纔能達到閤理水平。

依照統計局數據來看，如果真按照這位專傢所說，讓房價下跌27%，就相當於國內整體房價應該迴歸到平均每平方米7580元的時代，按照這個數據來算，國內房價收入比就是6.39，這和國際標準的6.0已經相差不多瞭。

事實上，從現在的房地産市場走嚮來看，房價繼續下跌應該是必然事實，畢竟當房子日漸迴歸居住屬性後，將不再具備投資價值，而且當前國內房産空置率持續走高，這也證明房子早就告彆瞭供不應求的時代。

當然另一方麵房價的下跌也不能達到令人無法接受的水平，比如作為融創的董事長，孫宏斌就曾提到，如果國內房價下跌30%，國內大多數房地産企業都無法存活。此外SOHO的潘石屹也錶示，如果房價下跌達20%，國內就將有不少房企消失。

結語

總的來說，不管是市場發展趨勢還是人民預期以及現實情況，都在嚮我們證實房價下跌已經勢不可擋，隻不過在下跌的過程中也要控製跌速，讓他既能夠滿足剛需購房者的住房需求，同時也不至於把那些房地産企業生存之路都堵死。

今日話題：房價下降多少纔算閤理？央媒八字迴應，內行人：有人要睡不著瞭