文：三三過去二十年 我國房地産行業高速發展 國內41.5％的城鎮傢庭，未來將麵臨2個問題，李嘉誠馬雲早有暗示 - 趣味新聞網

文：三三

過去二十年，我國房地産行業高速發展，對經濟上漲、城鎮化率的提升也起到瞭一定的推動作用。不誇張的說，在當時，每往房地産投資1塊錢人民幣，就能拉動8.2元的GDP增長。但與此同時，我國房價也在一路上漲，全國平均房價至少上漲瞭5倍多，對於熱點城市來說，整體房價更是上漲瞭十幾倍。這也讓很多人靠著投資買房賺得盆滿體滿。

特彆是在住房商品化後，很多人買房都是為瞭投資，一有錢就買房也成瞭國人的執念，房地産最不缺的就是投資炒房客瞭。即使是在2021您，樓市全麵下行的情況下，國人買房投資的熱情依舊不減，不管國傢有沒有調控，也不管房地産景不景氣，人們依舊認為房地産是最有價值的投資。事實上，在四大一綫城市和熱點城市，這些有人口支撐、購房需求、經濟支撐的城市，房價的確一直在上漲，買房投資基本上是“躺著就能賺錢”。

但是從2016年提齣“房住不炒”以來，房地産已經齣現瞭轉變，不再是買房就能生錢的時代瞭。一方麵，國內房地産已經趨近飽和。過去幾十年的發展，樓市年銷售體量已經達到18萬億，很多傢庭都購置瞭多套房産。有數據統計，當前有58.4%的傢庭擁有一套房産，有41.6%的傢庭有兩套以上房産，平均下來每戶有房1.5套。此外，我國城鎮住房空置率達到瞭21.4%。在國際上，商品房空置率在5%到10%為閤理區間，而我國已經遠遠超齣正常水平。

另一方麵，當前的房地産可以用“轉摺”來形容。過去人們買房看漲，單現在人們對房價的心態已經發生瞭變化，越來越少的人持看漲態度。特彆是從2021年來，國傢對房地産的調控非常嚴格，房地産也明顯齣現瞭降溫，國傢開始扭轉房地産的發展方嚮這是一個很重要的“逆轉”。

高層一錘定音：房住不炒！

2016年，“房住不炒”的理念正式提齣，意味著開始瞭對樓市持續性調控。從最近幾年樓市變化來看，效果很明顯。特彆是從2021年下半年來，樓市調控不斷深入。截止到2021年底，樓市調控次數已經超過瞭500餘次，調控的方嚮主要集中在土地和金融方麵。金九銀十現象不再，整體房價的漲幅持續收縮，並且大部分城市的房價都齣現瞭下跌。這意味著房産的投資金融屬性在逐漸消除，炒房投資群體的利潤空間已經見底。

同時，住建部也多次錶示，未來幾年將堅持房住不炒的原則，建立房地産調控長效機製。同時保障住房租賃和共有産權房，以確保各種各樣的住房需要，保持房地産市場平穩運行。同時，抑製房地産的過快發展，也就是減少資金大量流嚮房地産市場，三道紅綫就是一個明顯體現。

樓市迎來轉摺：不會齣現大起大落情況

在國傢對樓市的大力調控下，自然會引起樓市發生各種轉摺變化。開放商拿地積極性明顯下降，而且商品房銷售也呈現齣一種理性平穩發展趨勢。這背後是樓市供需關係發生瞭變化導緻的。曾經因為有大量的購房需求作為支撐，讓房地産能夠一直快速發展，如今老百姓的住房需求基本滿足，樓市已經從賣方市場轉嚮買方市場。當前我國城鎮居民人均住房麵積已經超過40平方米，遠高於發達國傢人均33平方米的住房水平。

與此同時，人們的購房也逐漸趨於理性。數據顯示，2月份28個重點監測城市成交麵積環比下降32%，同比下降35%，創近年來單月新低。另外，70城數據顯示，2月份新房、二手房環比下降城市也都在40個以上。當前全國商品房均價在9845元，同比下降10.7%，已經連續6個月下降。

馬雲和李嘉誠早已做齣暗示

從當前房地産發展趨勢來看，無論是馬雲的建議，還是李嘉誠退齣房地産市場，都錶達瞭未來房價不會再高的預測。馬雲在給員工的一封信裏提到，他鼓勵大傢要學會租房生活，年輕人不要著急去買房。如果一個月有四韆塊錢工資，還完房貸後就隻剩兩韆元瞭，再加上其它花銷，生活壓力會非常大。但如果拿齣一韆多元去租房，那生活就會輕鬆很多。

此外，李嘉誠也在宣布退休時錶達瞭相同的意思，他不贊成年輕人馬上買房，勸告所有的年輕人要量力而行。作為房地産行業的先行者，李嘉誠曾引入過很多規則，比如備受爭議的公攤麵積。而李嘉誠在退休後也逐步將內地的房地産項目齣售，並且還都是很多絕佳地段。種種行為，都在預示著房價的走嚮，閉著眼買房就能賺錢的時代離我們而去瞭。

未來不管房價漲還是跌，這2種人將會遇到麻煩

2021年以來樓市的種種，都能從側麵證實兩位大佬曾經的預測瞭。現在的樓市相比去年稍有放鬆，開發商都急著打摺促銷迴流資金，這未必不是剛需上車的好時機。但在未來，有兩種人會遇到麻煩：炒房者和囤房者。

在房住不炒基調下，炒房的水分被逐漸擠齣，再想靠著大量房産增加財富基本不可能瞭，現在二手房的掛牌量增加，成交量反而下降恰恰說明瞭這一點。另外，隨著空置稅、房地産稅等專門針對房産的規範製度推齣，手握多套房産的持房成本將會更高。所以，要看清房地産市場的形勢。

而對於剛需者而言，也會有一些麻煩。樓市分化趨勢明顯，熱點城市聚集瞭更多的資金和大量剛性住房需求，對很多在大城市拼搏並想定居在這裏的人來說，希望這裏的房價降到三四韆元一平，有點不切實際，並且這裏的人口和經濟也決定瞭這個地方易漲難跌。

當前房地産的形勢，恰好印證瞭李嘉誠和馬雲勸告“年輕人彆急著買房”的思路是正確的。而且，即便現在不買，5年後也不會後悔，因為在樓市的長期調控下，市場會逐漸恢復理性。而且在這一趨勢下，一直想著靠投資房産實現財富升值的人怕是要失望瞭。