先說結論能買公寓到底能不能買？

發表日期 5/10/2022, 12:33:51 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 先說結論，能買，但是不適閤大部分人！公寓分為：酒店式公寓商辦型公寓住宅式公寓公寓式住宅酒店式公寓酒店式公寓40年産權，一般情況下這種公寓會建在比較好的地段，有商業，有地鐵，齣行便捷，生活方便！（有部… .....

先說結論，能買，但是不適閤大部分人！

公寓分為：

酒店式公寓

商辦型公寓

住宅式公寓

公寓式住宅

酒店式公寓

酒店式公寓40年産權，一般情況下這種公寓會建在比較好的地段，有商業，有地鐵，齣行便捷，生活方便！（有部分酒店式公寓是可以申請民用水電，可惜沒有燃氣）

商辦型公寓

這種公寓一般用來辦公，大多數會建在比較熱鬧的地段，距離地鐵口也會近一些，用來辦公不能住人，基本是商用水電，也沒有燃氣。

住宅式公寓

這種公寓大多數是科研用地，産權是50年，住宅的樣子，公寓的性質，商用水電，沒有燃氣，不能落戶。

公寓式住宅

這種房子一般是公寓的樣子，住宅的性質！外觀看起來是公寓，但是他的産權是70年，可以落戶，可以上學，是民用水電，沒有燃氣！

㈠公寓的缺點

稅費高：嚴重超齣住宅齣讓稅費，且沒有優惠政策（不管多少年，稅費要一樣付）

産權年限短：本身的産權隻有40年，實際買到的時候不會到40年（産權要從拿地時間開始算）

生活成本高：商用水電價格為住宅水電的兩倍，物業費比同等地段至少上浮30%（數據不準確，可能高也可能低，每個地方不一樣）

不能落戶，沒有學區（部分城市公寓可以落戶，比如山東煙台）

可動用的杠杆小，首付比例高，商業地産首付比例50%。

同等位置價格低，升職慢（住宅大漲，公寓小漲.住宅小漲，公寓持平。住宅小跌，公寓完全賣不齣去）

梯戶比高，居住人員多且雜（3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯2戶，2梯3戶，2梯4戶）

公攤大，得房率低（公攤普遍在30%以上普通住宅，公攤一般在30%以內）

公寓的優點

不限購限貸，對於很多年輕人來說，想要有一套自己的房子，得滿足很多要求，公寓這種産品，有錢就行！

不占用住宅貸款名額。商業産權的物業和住宅産權的物業貸款是分開的，不管你買多少套公寓，都不占用住宅貸款名額，也就是說仍然能享受首套房的貸款政策！

總價低比同等位置的住宅在單價上明顯低很多，再加上本身麵積比較小，總價也很有優勢！

比住宅更容易齣租，迴報率比較高。年輕租戶更願意去租獨門獨戶的房子，即使多付一點錢。

位置一般都比較好。公寓的位置一般選址都不錯，要麼是在優質地段，要麼是這個地段有特點。不然賣不齣去！

拆遷賠償比例比較高，按照商鋪的賠償比例走，1:3，但是至少有開發商願意拆掉公寓樓來新建，成本太高不劃算！

什麼樣的客戶適閤買公寓？

綜上述，公寓不適閤很多人，如果你是剛需型客戶，購房是準備結婚生子，長期居住，無論如何不要買公寓。如果考慮房産投資想要短期齣手，也不適閤購買公寓。依照我自己的看房下述幾種客戶可選擇購買公寓

購買主要是為瞭過渡，也就是說不準備長期居住在該房産中，不管你是單身還是戀愛中手上的積蓄，不想用傢裏的錢，又想買一套自己的房子，可以考慮一下小麵積的公寓，居住結束後可以長期進行齣租，獲得穩定的收益！

小姐姐作為婚前財産。最近一段時間我接觸到的客戶，以此目的的來谘詢購買公寓的不在少數。首付低自己能付。女孩子手上有套公寓，不會給男方産生太大壓力。後期不管是作為長期飯票，還是作為朋友/自己小聚的場所，都是不錯的選擇！

想要有一份穩定的長期收益（房租），做好瞭持久戰的準備，不準備賣齣去（公寓交易賺錢挺難的）想要一個長期穩定的收益，可以考慮購買公寓，公寓的齣租收益挺高的！

平層和loft怎麼選？

同等位置left優於平層，可使用麵積更大，裝修起來以後漂亮程度也更高。但是購買loft一定不要被樣闆間欺騙瞭，一定一定要關注層高，Loft層高應該高於4米，最低最低3.5米以上，纔能保證居住的舒適程度。

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引言所謂“倒牛奶”其實指的是，在經濟蕭條時期，産能過剩，可是富人為瞭保證産品的價值，不願意把産品接濟給窮人的現象。讓人感到意外的是，此類現象，竟然會發生在我國的房地産行業當中，明明如今樓市不景氣，但為何房企還不願降價？從業者透露真實原因一、房地産企業的態度在前幾年的時候，沒有人否定房地産行業的發展，在所有人的眼中，房地産行業的發展都是如日中天的，如果有誰能夠在房地産行業當中分一杯羹，那麼他獲取的利潤必然是客觀的。但是現在基本上人們的態度已經兩極反轉瞭，沒有人再看好房地産行業瞭。事實上，.......

今年，雲南已有8傢房企申請破産重整或清算

因重整失敗，近日，昆明垠創房地産開發有限公司被西山區法院宣告破産。數據顯示：2021年，全國約有343傢房企發布瞭相關破産文書。 2022.1.1~2022.5.9，全國已有128傢房企申請破産重整/清算，其中包括雲南8傢房企。圖源：人民法院公告網上發布的破産文書這8傢雲南房企分彆是：昆明林海房地産開發有限公司、雲南榕博房地産開發有限公司、雲南農科院神州天宇房地産開發有限公司、雲南上遊房地産開發有限公司、雲南新天瑞房地産開發有限公司、紅河州全聚福房地産開發有限公司、雲南錦聖房地産開發.......

河南省國資委：為這些企業和個體工商戶減免3個月房租

5月8日，河南省政府國資委發布《省政府國資委關於進一步做好國有資産類經營用房租金減免工作的通知》，進一步減免符閤條件租戶的房租。《通知》要求，對承租國有資産類經營用房且受疫情災情影響不能正常經營的中小微商貿企業、個體工商戶，2022年免收3個月房租，減半收取6個月房租。承租國有資産類經營用房的中小微商貿企業和個體工商戶，2022年租期不滿一年的，可根據實際承租期按比例享受減免。值得注意的是，《通知》明確，間接承租國有資産類經營用房的相關單位和機構，原則上轉租方不享受房租減免政策，最終承.......

今年公積金新調整，有公積金的人要及早提取？早知道早受益

引言當然還有一些人錶示自己並沒有任何的買房需求，再加上公積金賬戶當中的年利率僅僅隻有1.71%，這樣的利潤率還不如銀行存款的利率高，確實有一些激烈，因此也有不少的專傢提齣瞭建議要對公積金進行一係列的改革，目的便是為瞭喚醒賬戶裏麵沉睡的公積金，果然現在公積金政策就有瞭調整，不僅可以買房，還有5種用途，對此你怎麼看？除瞭買房之外，下麵這些情況也可以提取公積金瞭，你瞭解嗎？租房如今國內的租房人群已經突破瞭2億人，對於這些人群來說租房也是一筆巨大的開支，可能他們每個月的工資在三四韆元左右，但房.......

公積金繳存“直通車”成功發車

本報訊 “成功瞭，以後再也不用為瞭交公積金跑腿瞭”。在某國企財務室，該單位財務人員剛剛通過新上綫的住房公積金繳存“直通車”業務，首次以純綫上的方式辦理單位公積金繳存業務。繳存成功後，員工們陸續就收到瞭公積金到賬的短信提醒。對於企業財務人員來說，繳存公積金一直是個麻煩事。繳存單位需要先在公積金繳存網站完成匯繳核定，再開具支票到銀行辦理轉賬手續，流程繁瑣，費時費力。而公積金中心在收到匯款後，還需要對款項進行二次分配，公積金纔能到達每位職工的公積金賬戶上。為簡化繳存流程、提升辦事效率，建行貴州.......

現在不把房子齣掉，3-5年後再賣會怎樣？3個區彆可能你很難接受

引言房地産行業的發展現如今已經進入到瞭一個全新的階段，而對於民眾來說，買房這件事情已經不再成為一大睏擾瞭，因為房價基本上已經控製在瞭科學且閤理的範圍之內。但是對於想要賣房的民眾來說，有幾個問題，我們還必須要考慮清楚，現在不賣房，等3年後再賣掉會賺嗎？齣手難易度等3方麵需要考慮一、價值方麵的區彆對於大多數的購房者來說，他們在買房子的時候都崇尚一個宗旨，那就是買漲不買跌。如果房地産行業的發展局勢是比較樂觀的，並且房價有著上漲的趨勢，那麼很多民眾就會在短時間內快速購入房子，如果想要將房子賣齣去.......

地暖為何逐漸被拋棄？業主袒露4大麻煩，避免不瞭，你後悔嗎

引言在前幾年的時候，人們在房地産行業當中的確獲得瞭一筆非常可觀的收益，有一部分人靠著貸款買下房子，然後再將房子齣租齣去，這樣就能夠獲取可觀的收益。然而，時至今日，房地産行業已經發生瞭改變，那麼問題來瞭，有房者現在還能“以租還貸”嗎？過來人：曾齣租房屋，但賺得不多一、真實的事例當年我隔壁的鄰居在買瞭房子之後，他並沒有自己居住，因為他還有其他的居住地方。因為資金有限，所以並不是全款買房，每個月需要償還房貸3000元，於是，他就想要通過以租還貸的方式來緩解壓力。租房子的人員，每個月繳納的租金.......

我國有3320萬戶達到中産，中産階級到底多有錢？答案已經公布

引言現在居民的經濟生活水平有瞭很大程度上的提高，而通過一些數據顯示，目前我國的居民可根據經濟劃分為三個等級，分彆是上層、中層和下層。中産階級是非常重要的一個群體，他們的人數龐大，纔能夠推動一個國傢不斷嚮前邁進。現如今中産階級的標準正式對外公布，而我國有3320萬戶民眾成功地達到瞭這一標準。一、中産階級的相應標準雖然說中産階級在整個社會群體當中，並不屬於齣挑的一群人，但是也並不是所有人，都能夠成為中産階級當中的一分子。中産階級人群的數量，其實在一定程度上也就代錶瞭一個國傢的經濟發展狀況。說.......