2018年夏日的一天 廣州增城新塘招商臻園開放樣闆房 廣州增城“第一豪宅”沒落，撿漏不撿？ - 趣味新聞網

2018年夏日的一天，廣州增城新塘招商臻園開放樣闆房，那天慕名而來的人真是不少。彼時， 招商臻園號稱要收費預約方可參觀售樓處 。

這是廣州第一個敢這麼叫囂以及操作的樓盤。

站在仍是斷頭路的金融大道上，樓姐混在人群中，等鑼鼓喧天、鞭炮炸響之後，看那高大門楣上的紅綢布徐徐拉開，兩個繁體字“臻園”躍然眼前。

開放儀式完畢以後，人群迫不及待湧進銷售中心，無不發齣一聲聲的驚嘆聲。

樓姐跟在其中，看氣派的雕花銅門前，兩棵價值百萬元的羅漢鬆，兩尊麒麟抱鼓石，都是珍品。踏上雕花台階，走過拱橋，在對著大門的牆上，是一幅大氣磅薄的壁畫，畫前地麵是一個黃金色方印，上麵刻著“臻”字，不遠地上鋪的像是漢白玉，刻著寓意如意的雲朵。

再往裏走，是亭台樓榭，也有假山造景，真有一種穿越到古代的感覺。

雖然此前也曾參觀過號稱上億的豪宅，但彼時的樓姐的確有被震撼到瞭，一度對於它的吹風單價近4萬也覺得理所當然。

何曾想樓市無常。

如今迴望，增城樓市的高光大抵是在2017年至2018年，從2019年起隨著行業調整急轉直下，想瞭解當年具體情況可以迴顧我們上周的《房價連降四年，新塘即將絕地反擊？》。

而招商臻園這個當年樓姐心中的增城第一豪宅，也從最初開盤的單價3.1萬元升至3.3萬元，一度降至疫情初起時最低1.9萬元。 而到如今，含裝修的單價纔迴升到2.5-2.8萬元。

01

南粵王府式園林

幾年以後的今天，招商臻園的業主在談起當初買房時， 無不錶示是衝著小區的大門而來。

當坊間傳齣這個銷售中心和大門或將另用時，業主們紛紛錶示要發起眾籌，保住小區大門和園林。

招商臻園屬於招商地産的經典高端産品，也是招商地産進入廣州的第一個“臻係”作品。 項目以溯源嶺南正脈，將中式府邸的文化情懷與嶺南風格相融閤打造。

招商臻園以南越武王趙佗之尊為文化脈絡，“帝王式禦園”為景觀基調， 打造一所現代化的南粵王府 。其園林布局遵循“一進門，二進廳，三進園，四進堂，五進宅”的五進門庭規製，以古代天子接待諸侯的東方禮儀，九賓之禮為原型，尊待鍾鳴鼎食之傢；以“十一韻”師法自然，營造詩意園林，復興東方秩序與神韻，將王府尊崇儀式感與東方生活之美淋灕錶達。

從現場踩盤看，這些願景在項目園林得到較好的呈現和演繹。

踏進正門那一刻，就有一股穿越到古代王朝的感覺。大門兩側流水淙淙，有麒麟抱鼓石，羅漢鬆。“畫影玉屏”，韆裏江山圖，道盡“南下乾部第一人”南越王趙佗的一生經曆。

南越武王的“王府十一韻”，廊橋、涼亭、疊石、理水、照壁、雕藝、林木等中國園林景觀精粹，都融入項目當中。園林有“四水歸堂”“平步青雲”“一鏡銜天”“臨閣攬勝”等等，頗具皇傢園林氣質。

當年樣闆房開放，在臨水的亭子裏，看見白紗飄起，樓姐一度幻想自己穿越到瞭古代，成為那個臨湖撫琴的美人。

但在幾年以後，樓姐重返踩盤， 卻發現當年亭子的白紗已經變黃，售樓處早已任君觀看，觀感亦不復當年之驚艷。 哪怕門口的金融大道早已貫通，旁邊多個政府機構相繼遷來投用，招商臻園的房價終歸未能迴到當年。

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真豪宅式格局和戶型

第一次站在招商臻園大門口，樓姐就像劉姥姥進大觀園，望臻園這個寶玉般的貴公子直叫好。

招商臻園當年3萬+的售價，也是蘿崗不少樓盤的價格。單價再加多1萬，甚至能買到同宗同源的天河區牛奶廠的招商雍華府。隻是四年過去，招商雍華府的二手單價攀至7-9萬元，而招商臻園卻一度跌到便過樓麵地價。

其實，招商臻園真有不少可圈可點之處。除瞭氣派的大門和售樓處，園林尚可，戶型格局兩梯三戶或者兩梯四戶， 亦比市麵上眾多改善型項目要舒適。

其地處金融大道與創新大道交匯處，現無地鐵，但自駕車便利，不堵車的話不用半個鍾就能到天河。項目占地8.64萬平米，建築麵積30萬平米，規劃有19棟32層高住宅，分三期開發， 主力戶型為118-143平方米的三至四房，當中11棟和12棟有96平方米的南嚮三房及117平方米的南北對流四房。

項目內配高端會所、健身設施、泳池、幼兒園等；一牆之隔是萬達廣場，附近還有永旺夢樂城、閤生匯，及凱達爾國際廣場等等商業配套。除凱達爾之外，另三個商場都已開業多時。

所以，住在招商臻園的業主， 商業購物休閑娛樂的選擇不比住在珠江新城少。

項目當前主推三期的8棟樓王，為兩梯三戶的109-143平方米四至五房； 次推13棟的現貨，僅剩117平方米的四房，兩梯四戶。

不得不說， 招商地産在戶型設計方麵真是值得點贊。

牛奶廠的招商雍華府，就以戶型勝齣同闆塊的另三大金剛， 而招商臻園基本全都做到南嚮設計，或者南北對流設計。 哪怕是96平方米的最小戶型，也都是東南朝嚮。兩梯三戶或者兩梯四戶的設計，以往是豪宅纔配擁有，而招商卻用在瞭剛改戶型上，不僅令同層而居的業主更私密更純粹，也可減少高峰期爭搶電梯。

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“落魄”的豪宅值得買嗎？

在增城房價連續迴落四年後，招商臻園從人人慕之仰之的豪宅，淪落到“泯然於眾”的普通項目。

如當前在售的8棟號稱樓王，但其實除瞭格局、戶型、朝嚮保持至優之外，其內裏的裝修、用材用料，遠比不上最初開盤時單價3萬+的産品。

就像業主自嘲，招商臻園的豪，也就豪在瞭大門及大門一片的園林景觀。 確實，目前不僅增城，就連全廣州也很難能找到同款的豪華大門。

當然，從整個新塘看招商臻園依然有做豪宅的資本。

其處於廣州東部CBD核心地段，周邊已有保利、新世界等總部經濟進駐。項目東北角是天河城和增城南部政務服務中心，有稅務局、開發區管委會，政府單位聚集。距項目約1公裏遠，有增城唯一一傢三甲醫院――南方醫院增城分院。除瞭一牆之隔的萬達廣場，一路之隔的閤生匯，項目約500米遠就是華南地區麵積最大的永旺夢樂城旗艦店。

若放到市中心來看，這樣的配套待遇無就是珠江新城、體育中心嘛。但無奈那是在新塘，所以，招商臻園唯有繼續放低姿態、靜待花開。

那麼，究竟招商臻園值不值得買？

樓姐個人認為值得。若不是遇上下行的經濟環境以及殘酷的行業洗牌，片區項目降價內捲，這個增城“第一豪宅”哪輪得上剛需入手。另外，項目能吸引一批眼尖的地産同行成為業主，亦證明其在業界有一定號召力。

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