不可否認 西安的購房門檻越來越高！近期 搶！帶裝修13594元/㎡起！地鐵＋河景，最後203套房售完即清！ - 趣味新聞網

不可否認，西安的購房門檻越來越高！

近期，我們統計瞭最新的各區域房價數據，涉及19個區150個項目。

其中，15個區域房價已超1.5萬，目前主城區新房普遍1.6萬/�O+，就連剛需樂園“港務區”，新房均價已超1.5萬/�O+。

2022年以來，西安已有8648套房源登記，1.5萬以下房源占比僅2成，剛需買房越來越難。

不過驚喜的是，位於 灞河邊的地鐵盤――保利熙岸林語 ，即將迎來收官之作，最後的203套房源，帶裝修13594元/�O起，賣完即清盤。

壹

大西安東部新引擎，地標雲集

2017年12月，西安正式確定“ 東拓、西進、南控、北跨、中優 ”的十字規劃方針，形成“ 三軸三帶多中心多組團 ”的城市發展格局，為國傢中心城市和國際化大都市打下堅實的城市基底。

保利熙岸林語屬於灞河新區，正處於“國際文化交流軸”綫之上。

國際會展中心，圖源�哄憊儻�

東軸綫作為大西安東部“新引擎”，闆塊內已有 西安國際會展中心、騰訊雙創小鎮、奧體中心 等大手筆規劃沿軸綫拔地而起，重塑西安天際綫。

在全運會的帶動下，西安傾力會展名城建設，沿灞河分布有眾多國內外知名酒店，構建�哄弊鈦だ齙牡乇輳�翻新西安東軸形象。

灞河綠道，圖源�哄憊儻�

除瞭擁有如此豐富的産業配套之外，這裏還擁有 �哄憊�傢濕地公園、西安世博園及灞橋生態濕地公園 等稀缺景觀資源，鑄就西安最美水岸綫。

地標雲集，輔以高質量的生態資源，成為區域雄起、突圍新生的“利器”。

世博園，圖源�哄憊儻�

土地價值凸顯闆塊未來發展潛力。

在2021年大西安新增的19宗萬元地中， �哄背晌�僅次於高新，萬元地最多的闆塊。

去年3月， 區域內同天誕生6宗萬元地 ，區域蓬勃的價值潛力清晰展現。

煥然一新的城市麵貌、 稀缺的生態資源，進一步凸顯瞭灞河流域的獨特性，河岸綫價值再次提升，無形中重塑灞河新區未來的競爭力，使其成為投資熱土。

截至目前，灞河新區已吸引瞭 中糧、保利、富力、三迪、綠城 等多傢品牌房企入駐，片區發展活力倍增。

貳

灞河新區核心地段

醇熟配套無需等待

保利熙岸林語地處灞河新區核心位置，無論是交通、商業、教育、醫療均集全區之最，便捷生活觸手可及。

交通通達 ：項目距離 地鐵9號綫香王站約300米 ，地鐵9號綫一期工程途經灞橋區和臨潼區，是一條兼顧旅遊交通的市域軌道綫。

此外，與地鐵1號、6號綫二期紡織城站進行無縫換乘，其中地鐵1號綫直達灃東，而地鐵6號綫直達高新。

地鐵9號綫，圖源網絡

車行方麵，項目緊鄰祥雲路、灞柳一路、繞城高速等城市主乾道，齣行便捷，暢達全城。

優質教育環繞 ：項目規劃有幼兒園，緊鄰 東城第二學校 （公辦），這是西安灞橋區與上海馮恩洪教育科技工作室閤作辦學的一座公辦九年一貫製學校。

東城第二學校，圖源網絡

此外，周邊還落座有 灞橋第一幼兒園 、 紡織城小學富力分校 、 西安濱河學校 等名校，優質教育為孩子開拓遠大未來。

繁華商圈觸手可及 ：項目自身規劃 約2221�O社區商業 ，一站地鐵即可達 華陽城購物中心 ，周邊還分布有 凱德廣場 、 龍湖天街 等大型商業綜閤體，滿足業主購物需求。

華陽城，圖源網絡

三甲權威醫療護航 ：項目東側約3.5公裏為在建中的 西安西榖中心醫院 ，這是西北地區20年內最先進的綜閤性三級甲等醫院之一。

此外，周邊還聚閤有著名三甲醫院 唐都醫院 、 西安醫學院第二附屬醫院 ， 陝西航天醫院 等優質醫療資源，為業主健康保駕護航。

不同於其他新區配套尚且處於規劃階段，能否落地有待商榷。保利熙岸林語當下便擁有醇熟且已成型的生活配套，入住即可享受，無須等待。

叁

內外雙重優勢疊加

央企精鑄品質社區

保利熙岸林語，是保利發展控股於灞河沿綫打造的帶裝修低密社區。

保利發展控股，是中國保利集團控股旗下的大型上市公司， 最新《財富》2021年世界500強排名中，保利集團位於第174位。

2021年上市房企的三道紅綫統計中，保利作為一傢央企不僅全部達標，且負債率遠低於國傢標準。

這都意味著保利擁有強大的抗風險能力，在當下的西安市場實屬難得。

項目在占據優質配套的同時，自身規劃也是不遑多讓。

01 內外雙園的城市森係住區

―

在景觀規劃上，社區內部有 大中庭-中央公園 ，與門外的�哄筆�地公園遙相呼應，形成內外雙公園的場景。

這裏為孩子設置的 專屬成長園地 ，也為中青年及老年人預留瞭各自獨屬空間。

除此之外，與兒童區緊鄰的規劃有 架空1.8米的玻璃廊橋（天空之境） ，廊橋之下就是風雨連廊，這是中央公園景觀的一大亮點。

小孩子在這裏也可以有著自己更多的歡愉空間，年輕人可以在這裏交友聚會，老年人可以在這裏健身休閑。

02 人性化的産品設計

―

在 産品設計 上，項目既考慮到剛需購房者對功能性的迫切需求，戶型設計十分齣彩，尤其建麵約126�O的三室讓人眼前一亮。

建築麵積約126�O戶型圖

約126�O戶型為典型的動靜分區式結構，公區動綫較為流暢；臥室與動區分隔，保障瞭私密性的同時，休息不受公區影響；

從通透性來看，約126�O戶型三開間朝南， 南嚮總麵寬高達10.9米，南嚮主次臥皆飄窗設計 ，采光性良好。

公衛盥洗台獨立於衛生間之外，乾濕分區的同時，實現多人同時使用，互不影響，全方位增強業主居住舒適度。

03 倒掛約3000元/�O

―

無論是景觀規劃亦或是産品設計，保利熙岸林語均在綫，更難能可貴的是，價格同樣給人驚喜。

放眼整個西安，目前新房均價早已超1.6萬/�O+，而項目此次推齣帶裝修高層，價格僅13594元/�O起，性價比凸顯。

目前，區域內在售新房高層均價1.7萬/�O+，距項目約2公裏處，龍湖新地塊項目，毛坯限價17096元/�O。

再看區域二手房，掛牌均價也已超1.7萬/�O，綜閤來看，當下入手保利熙岸林語，性價比超高。

更贊的是， 首付54萬就可以拿下麵積約126�O的大三室，同樣的價位在主城隻能買兩室， 一步到位，大大減少業主後期換房的顧慮。

―結語―

坦白說，現在換房門檻越來越高，選擇越來越難。

房住不炒下，樓市已經進入下半場，把時間維度拉長，把戶型做大一點，不超預算，又能改善的産品，纔是未來流通性很強的産品。

保利熙岸林語 地處城市東軸綫之上， 臨地鐵、近公園，央企品牌加持， 以 13594元/�O起 的超低價格上車主城 ， 這為數不多的稀缺機會，當下置業的粉絲切勿錯過。

據悉，項目即將迎來開盤，麵積區間約96-126�O，感興趣的購房者可以去售樓部谘詢瞭解。