就在前幾天 住房和城鄉建設部關於《住宅項目規範》嚮社會公開徵求意見。（圖源住建部）這份2022年版的《住宅項目規範》（徵求意見稿）共有1萬多字 重磅消息！新建住宅或有大變化。 - 趣味新聞網

就在前幾天，住房和城鄉建設部關於《住宅項目規範》嚮社會公開徵求意見。

（圖源住建部）

這份2022年版的《住宅項目規範》（徵求意見稿）共有1萬多字，等到正式施行後將替代以往住宅建築規範。

對比起2019年的版本，最新版本齣現瞭很多大變動。

我們可以來看一下重點修改的幾點內容。

01

最令人驚喜的變化，大概就是住宅的層高。

在這份最新版本的徵求意見稿中提及：

新建住宅建築的層高不應低於3.00m。

而在2019年則是2.80m。

彆小看這0.2米的差距，你可以用自己的大拇指和食指比劃成一個“L”，20厘米大概就是這兩個“L ”的長度。

再抬起頭，想象一下這多齣來的20厘米，有沒有感覺空間會增加很多？

過去重慶一些住宅給我最大的感受就是空間被極限壓縮，按照最低層高2.8米的標準來建造的。

就連那些loft公寓，4米齣頭的層高還要做成兩層。

這樣的房子，不說在裏麵長期生活瞭，光是走進去都覺得壓抑得不行！

而且這一次的徵求意見稿中關於層高還提到瞭兩點：

臥室、起居室的室內淨高 不應低於2.50m ，局部淨高 不應低於2.10m ，且局部淨高低於2.50m的麵積不應大於室內使用麵積的1/3；

利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，室內淨高不低於2.10m的使用麵積不應小於室內使用麵積的1/2。

相較於2019年的版本，這一次可以說是給kfs們加瞭很多約束的條件。

那麼未來新建的住宅，在縱嚮空間上比過去會有很大的增加，我們買到的房子也會更舒適。

02

另外一點大改動是在住宅建築電梯設置上：

入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1台電梯。

由2019年的四層及四層以上住宅應設有電梯，直接降到二層以上。

即便你去買一個二層高的彆墅，也可以享有電梯，錢花得感覺更值瞭。

不說彆的，這對我們重慶人來說是個福音啊，不管在外麵爬多少的樓梯多少的坡，至少迴到傢都可以搭電梯。

而對於越高的樓層，要求也就越高：

入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓麵距室外設計地麵的高度超過9m的住宅建築， 每單元應至少設置1台可容納擔架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建築，或入戶層樓麵距室外設計地麵的高度超過33m的住宅建築，每單元應至少設置2台電梯，且其中至少應有1台為可容納擔架的電梯，至少應有1台為消防電梯。

這樣的規定，對於那些有老人的傢庭來說很友好。

當傢裏齣現緊急事件時，也多瞭一份保障，而我們住宅的電梯的安全性和舒適性都將增加。

03

此前，在2019年首次公開徵求意見的《住宅項目規範》版本中有齣現：“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”的錶述。

但這次的徵求意見稿中，卻沒有提及“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”的相關內容。

這就意味著，公攤麵積目前仍然沒有取消。

前段時間“取消公攤麵積”已經引起瞭熱議，對於這個話題，重慶也很有得聊。

要知道，重慶最多的就是高高的塔樓，一層樓可以修齣來幾十戶房子。

而洋房甚至都能修到一梯六戶，公攤麵積真的不多，但是住起來體驗感並不好啊！

為啥開發商在重慶都要修這樣的房子？

不單單是為瞭節約成本，開發商這麼做更多還是想要： 增加樓市競爭力！

我們來算一筆賬，同樣建麵100平米。

公攤百分之五的話，套內就是95平米；公攤百分之十二，套內就是88平米。

建麵總價都按照150萬來算，前者套內單價 1.58萬 ，後者套內單價 1.7萬 。

而重慶人一直都是看套內單價來買房的。

這樣一看，是不是小公攤的套內價格更加有吸引力？

那麼如果公攤麵積可以取消，kfs不用考慮那麼多因素，修齣來的房子有更多的公共空間，對購房者來說也是一件好事。

所以接下來，還是希望“取消公攤”這件事可以繼續推進。

04

除瞭上麵所說的幾個重點，還有一些改動也很有意思。

新建住宅建築戶門的通行淨寬不應小於0.90m，既有住宅建築改造戶門通行淨寬不應小於0.80m。嚮外開啓的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門的開啓。

以後入戶門也比以前要寬很多，不會再齣現兩鄰居大門“打架”的現象瞭。

住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件。

這說明，新能源充電樁將成為住宅不可缺少的一部分，未來新能源汽車市場還有很大的增長空間。

總的來說，這次的《住宅項目規範》調整之後，kfs會增加更多的成本。

羊毛往往都是齣在羊身上，未來房價會不會因此受到影響很難說。

但不管怎樣，住宅的標準提高，規範加強，對於所有的購房者來說，都是利大於弊的。

過去那些為瞭壓縮成本而修建齣來的粗糙濫造的房子，或將不復存在。

未來的房地産，將會是一個更健康、更穩定的行業。

我們的生活也會更好。

E・N・D

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原創：金河

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮雲

圖源：網絡、實拍

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