發表日期 3/31/2022, 11:44:35 AM
一個下午,正在帶看的貝殼找房經紀人老李接到瞭一通電話:“李大哥,我明天搬新傢,你一定要來做客啊。”老李特彆開心,連聲答應好好,一定去。
一旁的客戶好奇地問老李啥事這麼開心,老李說:“打電話這位客戶當初買的房險些被查封,好在最後挺順利的,明天就入住瞭。”
原來老李說的這位客戶叫安安,看好瞭一套房,但業主第二天私下找到安安說房子還有100萬的抵押貸款沒還完,如果安安先拿齣100萬解抵押,馬上給鑰匙。
安安聽瞭很心動,但想著老李囑咐過如果業主有讓自己私下交錢的想法,韆萬要小心,於是安安嚮老李說瞭此事。
老李說解抵這事可辦,但要慎重。隨後老李聯係到瞭貝殼找房的閤作夥伴,請求幫忙查詢業主房屋抵押的情況。
經閤作夥伴的仔細查詢纔得知業主的房子還有100萬的銀行按揭貸款未還清,可還款期限將至,若不還清,房屋很可能麵臨被查封的風險。
老李趕緊聯係瞭安安,說瞭其中的要害,並將這位閤作夥伴推薦給瞭安安,專門解決這個難題。
抵押未還清,小心房屋被查封
閤作夥伴為安安講解瞭這其中的風險:“一般情況下,當買方在過戶前將定金或部分首付款交付給賣方時,如果房屋因抵押問題被查封,此時未過戶,買方很可能麵臨已支付的房款無法追迴的風險。”
三個“注意”避免買房的坑
安安一聽慌瞭神,連忙問該怎麼辦。貝殼找房的閤作夥伴教瞭安安三個注意點:
一注意看蓋章:
識彆賣傢房子是否有抵押可以看業主的房産證(不動産權證)附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章。也可持房産證及身份證原件到建委核查。
房産證附記頁有抵押登記章部分圖示
二注意時間:
無論賣傢以何種方式解抵押,都需在與賣傢簽訂的《補充協議》中明確約定賣方還款解抵的具體時間。
三注意保護首付款安全:
最好買賣雙方一同前往銀行,提前確定好銀行扣款時間,在扣款前一天買傢再將錢存入賬戶。
同時買方應要求賣方將銀行卡交給自己保管,最好讓賣方配閤將銀行卡密碼變更,防止賣方在交易結束前將錢取走。
安安聽瞭這三點覺得雖然實用,但對自己來說實踐起來有點難,畢竟自己是外行。又問這位閤作夥伴有沒有什麼更簡單的辦法。
閤作夥伴說更簡單便捷的辦法就是找第三方擔保。
為自己的錢上“保險”
我們在交付首付款為賣傢解抵時,其實可以找第三方金融服務機構作為擔保方,一來可以替我們摸清賣傢房子的實情;
二來可以幫助用戶通過資金監管和第三方擔保的方式支付資金,保障首付款安全,不至於被賣傢私自挪用。
需要注意的是,能經得住如此重要托付的第三方金融服務機構必然要有實力。對於我們外行人,該如何選擇呢?
其實跟判斷一個人是否靠譜是同樣的道理:先看他是誰,再看他做過什麼。
證照齊全、經營範圍覆蓋全國、行業經驗十幾年以上 ,符閤這些條件說明“身份”靠譜;
大型中介公司推薦、身邊同樣有買房需求的朋友提起過、專人指導且收費透明 ,就證明“行為”可靠。
通過閤作夥伴的講解,安安意識到尋求第三方擔保公司的重要性。於是選擇瞭老李推薦的閤作夥伴來保護自己的首付款.
如今安安順利地為心儀的房子解瞭抵,馬上要入住新傢瞭。
遇到心儀的房子有抵押,彆急也彆慌,擦亮雙眼謹慎對待,你也可以輕輕鬆鬆入住新傢。
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