發表日期 2/24/2022, 8:17:52 PM
來源:溫州商報
記者 譚亞林 文/攝
溫州網訊 近日,坊間傳溫州二手房成交量迴升,行情有所迴暖,是真的嗎?為此,記者探訪市不動産登記服務中心和溫州品牌房産中介門店。
據該中心網簽數據顯示,春節上班第一周, 全市二手房備案1207套,上周備案1287套,創今年單周交易量新高。
市不動産登記服務中心現場
預約辦理大幅增加
因疫情防控和便民需要, 兩年前,溫州市不動産登記服務中心推行綫上預約功能,市民可以在綫預約商品房一二手登記業務辦理。
記者近日走訪溫州市不動産登記服務中心,9時半後,前來辦理手續的市民越來越多。辦理窗口前擠滿瞭人。“早上人非常多,我估計比年前增加瞭兩成左右。”取號窗口的工作人員說,其中不少市民是來進行房子過戶的。
不動産登記服務中心,不斷有手持各種證件的工作人員,匆忙來迴各個窗口,一派熱鬧景象。該中心的工作人員嚮記者介紹,一套房屋過戶登記大約需要二十分鍾的時間,正常情況下, 一天辦證70個左右。
溫州市不動産登記服務中心推齣“一窗受理,集成服務”。該中心自2016年8月19日正式掛牌成立,在成立之初順利完成房屋、土地登記等業務職責整閤工作。後來,中心全麵實現55項不動産登記業務“最多跑一次”改革,實現房屋交易、納稅申報、國有劃撥土地使用權轉齣讓行政許可、不動産登記過戶、水電氣、有綫電視聯動過戶等業務“一窗式”辦理,從“一趟清”到“跑零趟”,新時限帶來新速度。
市場迴暖信號顯現
部分房産中介機構, 感受到瞭近期二手房成交量的明顯提振。
通過成交數據發現,溫州二手房市場迴暖信號顯現,去年“金九銀十”後,溫州二手房産交易量逐月迴升。 11 月份交易 3370 套,12 月份交易 3584套,今年1月份交易4345套。
今年2月初,正值春節,7天放假期間,網上備案總量,不及平常一天的備案數。2月7日至20日,兩周時間,市區二手房源成交量超900套,鹿城區成交549套,占總量的兩成多,甌海區成交199套,龍灣區成交106套,洞頭區(含甌江口新區)成交37套,浙南産業集聚區成交5套。郊縣區域二手房成交量共計約1600套,其中,樂清市成交373套,排郊縣榜首,平陽縣成交354套,蒼南縣成交261套,永嘉縣成交226套,瑞安市成交193套,這五個地方成交量之和,占郊縣總量的8成以上,其他區域成交量,均不足100套。
單日成交備案量最多的一天是2月16日,備案326套;其餘7天,備案量均超過200套,是近幾個月少有的。
30歲的陳金,計劃今年結婚。 目前溫州市區新房總價太高,大多要兩年後纔能拿到房,於是陳金選擇瞭二手房。
“去年下半年,市區二手房賣不掉,很多房東主動降價。作為買房人,很糾結――買吧,怕它再降;不買吧,又怕它漲。目前看來,感覺房價不會大變。反正我們是剛需,早買晚買都得買,這個時候買說不定是最閤適的。”陳金坦言。陳金最近在看房的過程中,好幾次遇到有彆的購房者也來看同一套房子……這讓他有點心焦。
一直打算換房的市民孫雨,在市區從事銷售工作,想換一個好點的居住環境,要求齣入方便。近期,他頻繁齣入中介所,為的是找一套物有所值的房子。
他看瞭中央綠軸片區、濱江商務區和新城的幾套房子,發現這幾個地方環境不錯,但總價超過瞭他的投資預算,最終,他選擇梧田月樂西街的呈祥傢園小區,建築麵積100�O左右的三居室。
改善房源成交可觀
記者在采訪中發現,改善型房源和學區房交易量增加,蒲鞋市、水心、上陡門、南浦、新城和江濱等區域,成交麵積段60-90�O之間房源,占比3成左右;建築麵積90-120�O,占比超過三成。業界專傢分析,銀行利息下調等利好因素,加上年前市區新項目持續開盤,也帶動瞭周邊二手房市場交易量迴升,在一定程度上支撐瞭改善換房的心理預期。
21世紀不動産溫州區域分部常務副總經理葉柏峰錶示,當前交易量迴升原因有三:國傢對房地産貸款資金及利率政策有不同放鬆;去年底,溫州二手房交易量觸底;春節後每年的三四月份,是學區房源的購買時間。
與此同時,萬豪地産、平安易居、盛開、優傢、日齣、行動者等房産中介機構門店負責人反映,近期二手房源掛牌量增加,去中介門店看房的購房者增多,每個業務員一天帶看五六組客戶,忙的時候,顧不上吃飯……
“前兩年元宵節後,纔會齣現看房小高峰,今年從我們門店正月初八開張,就陸續有蠻多人來看房。”在帶看時,中介人員陳生的手機鈴聲也響個不停。買傢讓他催促在外地的房東,盡快迴來,開門看房。陳生坦言,“看起來忙瞭,但並不像前兩年那麼容易成交。”帶看時,陳生的心情復雜,看房的多瞭,房東和買傢之間的價格“拉鋸戰”也來瞭。
一位賣房人的心聲,可能代錶當前的普遍看法。53歲的老陳決定,不耗瞭,把上陡門的小戶型齣手。“如果房價不會大漲,耗著乾嗎呢?不如早點賣掉,置換有品質的新房或次新房。”
去年國傢“雙減”政策之後,學區房的價值逐漸減弱;溫州商圈更是越來越多……“未來看房子價值,還是要看品質。”老陳分析道。現在急售,忍心“割肉”嗎?老陳的迴答是:“割”一點沒什麼,反正今年也不會大漲,早點賣掉還能早點買新房。
目前,溫州二手市場交易的主體戶型,學區房源和改善型房源占瞭一半以上。正在為孩子讀書頭疼的季生告訴記者:“學區房去年鞦鼕行情不定,隻好現在下單。”
溫州萬豪房産董事長潘明榮,卻持不同的看法,他認為,春節過後看房者有所增加,主要是返鄉客助力,二手房交易量迴升,達到年前12月份交易量,郊縣平陽、蒼南、龍港等地,成交量可觀,但說溫州二手房市場行情迴暖,現在下定論,可能為時尚早。