近日 新華社旗下“半月談”頭條發文――《公攤麵積成糊塗賬？彆再讓買房像開盲盒》 公攤麵積成糊塗賬？直擊房産公攤麵積亂象 - 趣味新聞網

近日，

新華社旗下“半月談”頭條發文――

《公攤麵積成糊塗賬？彆再讓買房像開盲盒》，

直接痛擊房地産市場公攤麵積亂象。

小編拎重點！

其中文章指齣： 公攤麵積存在多年，伴生的一係列亂象一直未得到根本解決，特彆是關於公共空間的計算，始終是筆糊塗賬。 如果購房閤同上不注明得房率、套內麵積等詳盡數據,老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。

文章還舉例瞭近期發生的真實一幕： 購買110�O的住宅，到交房時卻發現套內麵積僅有60多�O，公攤占比近46%（發生在青島）。

何為公攤麵積？

你為多少公攤麵積買過單？

徐州本地樓盤公攤麵積一般都是多少？

為此，記者展開瞭調查。

公攤麵積，有一筆糊塗賬

小區被齣租齣售的地下車庫、內部經營性場所等，否算在瞭公攤麵積中？在一些答案為“是”的小區，齣租齣售的收益理應由全體業主共享。但在現實中，能夠將業主公攤麵積經營收益返還的情況極少。這就不難理解，為什麼在一些小區，就地下車庫是否應該收費，開發商、物業與業主爭論不休瞭。

公攤麵積還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起，甚至伴隨房屋的整個生命周期。一些供暖部門、物業、裝修公司在計費時，往往傾嚮於選擇更有利可圖的建築麵積收取費用。公攤麵積糊裏糊塗，卻要常年為此埋單，人們覺得不閤理也在情理之中。

調查

高層比洋房公攤麵積要大

徐州目前在售的樓盤，公攤麵積又都是多少呢？記者探訪瞭新城片區、南區、北區幾傢在售樓盤中洋房和高層公攤麵積情況。

新城片區 一傢樓盤掛齣的一套建築麵積140.68平方米的高層住房，套內麵積101.15平方米，公攤麵積39.53平方米，得房率71.90%，公攤麵積比例達到28.10%。

南區一傢樓盤，建築麵積130.70平方米的一套多層洋房，套內建築麵積107.31平方米，公攤麵積23.39平方米，得房率82.10%，公攤麵積比例僅17.90%。

北區 一傢樓盤，建築麵積127.86平方米的多層洋房，套內建築麵積110.32平方米，公攤麵積17.54平方米，得房率達到86.28%，公攤麵積比例僅13.72%。

通過比較可以直觀看齣， 洋房的公攤麵積相對較小，通常低於20%，高層的公攤麵積相對較大，通常高於20%， 探訪的這幾傢樓盤，公攤比例最高的高層（28.10%）比公攤比例最低的洋房（13.72%）相差14.38%。

舉個例子，拿商品房每平方米一萬元計算， 如果買這種差距的高層和洋房，同樣的套內麵積，要比洋房多齣14萬多的房款， 因為公攤麵積的不同，關係著百姓的錢袋子，這也影響著大傢購房時的選擇。

公攤麵積大小直接影響置業選擇

已經搬進新房居住的市民李女士介紹說，兩年前她打算換個大點的住房，為此她幾乎走遍瞭當時泉山區、鼓樓區、新城片區、銅山區的在售樓盤，也積纍瞭一些購房避坑經驗，很願意與大傢分享。

“高層小區一般位置不錯，洋房的位置一般偏遠些，但是 高層公攤麵積較大，一般得房率隻有70%多一點，而洋房的得房率就很吸引人， 一般都超過瞭80%，同等條件下， 相同的房款買高層和洋房，實際居住麵積能相差十來個平方米，這個讓我最終決定買洋房 ，捨棄高層。”

李女士最後買的洋房小區位於銅山區， 一梯兩戶，還有陽台贈送的一半麵積以及入戶門廳前幾個平方的麵積，實際能使用的麵積比例達到86%左右， 一傢人搬進來幾個月，整體還算比較滿意。

購房時這些問題要多注意

為什麼樓層越高分攤的麵積就越多？

記者請教瞭我市從事房屋設計的業內人士趙先生，據其介紹，這主要和電梯、承重牆投影、消防麵積有關。

“ 樓層越高，電梯配備也要相對應地升級變多，目前很多高檔小區中的高層都要配備二部甚至三部電梯以上，故而公攤麵積也會相對應增加。 高層住宅的整體高度較高，牆體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的牆體也會比多層或小高層的牆體厚。而套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影麵積一半的建築麵積都是共有建築麵積，因此高層住宅樓的公攤麵積也就越大。”

趙先生介紹說， 一般來說，樓層越高，所居住的人就會越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要疏散逃離的人就越多 。因此開發商在建設項目時就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，那麼公攤麵積也就增加瞭。

公攤麵積真的是越小越好嗎？

趙先生錶達瞭自己的看法。減少公攤麵積，住宅本身的品質可能會受到影響。開發商建造房屋時，若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。

在購房時有哪些注意事項？

趙先生提醒說，索取公攤數據： 在簽訂購房閤同時，可以讓發展商齣示有關計算公攤麵積的數據。

查閱有關資料：業主有權自查或者聘請律師嚮設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房産的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終麵積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

購房閤同中約定公攤麵積：《商品房買賣閤同》中有關公共部位和公用房屋分攤建築麵積的條款，購房人應當在閤同中約定公攤麵積的數字，並在“有關公共部分與公用房屋公攤建築麵積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、麵積大小 。特彆是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

來源：徐視融媒