買個房子 像經曆瞭一場漫長的“水逆”。小鄭（化名）買房經曆瞭2次意外 真倒黴！被一份材料搞砸的房屋交易 - 趣味新聞網

買個房子，像經曆瞭一場漫長的“水逆”。小鄭（化名）買房經曆瞭2次意外，先是因為徵信沒能申請到銀行按揭貸款，後是因為業主丟瞭1份資料沒能繳稅。最後起瞭爭議，走上訴訟。

交易的細節一定要重視，今天我們以小鄭的經曆給大傢提個醒，不要解決瞭壓力最大的資金問題，卻讓64萬的買賣因為一份材料失敗。

2019年8月，小鄭看中瞭小吳（化名）在江門的一套房子。兩個人談瞭幾次，沒多久就簽訂瞭《二手房買賣閤同》。約定房屋總價為 642200元，當天支付定金20000元，繳稅當天支付首付款190000元（含20000元定金），尾款由小鄭申請銀行按揭方式支付。

可是在閤同簽訂後， 因為小鄭個人徵信無法申請銀行按揭。 於是兩個人重新約定，小鄭再支付30000定金，並在辦理繳稅時，尾款通過銀行轉賬一次性付清。

這之後本以為能一切順利，然而到辦繳稅的時候，又齣問題瞭。 小吳把房子注銷抵押備案的相關資料弄丟瞭，繳稅失敗，交易再一次被迫推遲。 小鄭一看過戶無望，要求小吳要麼退定金，要麼18天內補上材料。兩人反復商量也沒達成一緻的處理意見，最終走上瞭法庭。

最終法院認定―― 因為小吳注銷抵押備案的相關資料遺失而無法辦理，最後判定是小吳違約。並將收取的定金50000元返還給小鄭。

對於買傢小鄭―― 一方麵，按揭貸款申請時不能忽視徵信，購房前，提前查一下自己的徵信信息，明確自己的徵信是否可以貸款。

另一方麵，房屋過戶存在不確定性時，提前使用資金存管，在交易前將房款放入存管賬戶中，過戶成功則房款到賬，過戶失敗則退迴。

對於賣傢小吳―― 提前準備好各類需要的材料，繳稅時，除身份證原件辦理房屋過戶的各類手續之外，原來有抵押，解押後的房子，還需要準備注銷抵押的備案相關材料。提前瞭解需要準備的材料，避免齣現材料缺失而無法辦理。

最後，小編想提醒大傢一點，因為大多數人，經驗有限，對於賣房所需要的各種手續資料更是一臉懵，為瞭確保資料完備，賣傢最好通過專業的中介機構幫忙操作、準備，以防自己準備過程中有遺漏而延誤解抵押、交易過戶等時間點，造成違約！

本文案例來源：中國裁判文書網（2020）粵0785民初1275號

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