買房對每個傢庭來說都是十分重要的事情 在買房過程中會涉及到各種各樣的麵積名詞 【購房小知識】建築麵積、套內麵積、公攤麵積 - 趣味新聞網

買房對每個傢庭來說都是十分重要的事情，在買房過程中會涉及到各種各樣的麵積名詞，如：建築麵積、公攤麵積、套內建築麵積...而你是否真的懂其中含義？對於購房者來說，這些麵積都是自己花錢買來的，一定要弄清楚。

一、建築麵積

1

建築麵積：建築物外牆外圍所圍成空間的水平麵積，包含瞭它包括房屋內使用麵積、牆體麵積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區域的公攤麵積。簡單說，建築麵積就是你買房時銷售說的麵積。

2

單層建築物不論其高度如何，其建築麵積均按一層計算；

多層或高層建築物的建築麵積是按各層建築麵積的總和計算；

二、公攤麵積

1

公攤麵積：一棟樓房裏麵所有公共區域都需要整棟房屋的業主公攤，計入購房的建築麵積，建築公攤的麵積部分産權歸整棟購房者所有，包括：屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

2

公攤麵積計算

如：建築麵積100平米的房子，公攤係數為20%，則套內麵積為83平米。

公攤麵積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配麵積上的錢也較少。但是公攤麵積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高並不一定代錶公攤麵積越少，如果將贈送麵積計入套內麵積，得房率自然就“拔高”瞭。

3

不計入公攤麵積的地方

1、小於2.20米的房屋 部分；

2、突齣房屋牆麵的構建、配件、裝飾柱的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、台階、無柱雨棚、煙道、壁爐等；

3、房屋之間無上蓋的架空通廊；

4、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台；

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構；

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防乾、支綫；

7、電梯下方的電梯機坑；

8、戶室或陽台中由欄闆、護欄等分隔的空調機位；

9、露台。

4

不同樓層公攤麵積占比

1、一般情況下 7 層下住宅公攤率在 7% - 12%

多層建築一般是指層數在6層左右�s混結構的建築，其參與公攤部分的麵積包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、小高層住宅 7-11 層的約在 10% - 16%

樓層為 7-9 層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在 10%-15% 之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在 15%-20% 之間。

3、高層 12-33 在 14% - 24%

樓層為 7-9 層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在 10%-15% 之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在 15%-20% 之間。

4、彆墅在 1%-8%

一般來說獨立彆墅沒有公攤麵積，聯體彆墅有較少的公攤麵積。公用麵積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅嚮本樓居住者提供非營利性服務，不符閤此條件的建築不得計入公攤麵積。

三、套內建築麵積

套內建築麵積：套內使用麵積、套內牆體麵積、陽台建築麵積三部分組成。是除去公攤麵積的建築麵積。

買房、賣房、租房

上田東房産網！

來源：網絡轉載

編輯：田東房産網

聲明：本宣傳部分圖片及觀點來源於網絡轉載，僅供娛樂交流使用，不以盈利為目的，不構成商業目的使用，無法核實真實齣處如有涉及侵權，請聯係我們刪除.