近日 全國性AMC中國東方100億元金融債券發行計劃獲批 AMC助力地産項目風險化解，中國東方獲批發行100億金融債用於房企紓睏 - 趣味新聞網

近日，全國性AMC中國東方100億元金融債券發行計劃獲批，資金主要用於重點房地産企業優質項目的風險化解及處置，開展房地産行業不良資産紓睏及房地産金融風險化解工作。

這是1月底，金融監管部門召集全國性AMC開會，研究AMC參與風險房企項目並購等金融服務後，首單AMC獲批發行用於地産紓睏的金融債。

AMC首單支持房地産項目金融債齣爐

近期，如何化解房地産企業風險備受市場關注。自去年12月以來，監管層多次發聲強調“促進房地産業良性循環和健康發展”，房地産行業風險齣清正在進一步加快。

近日，中國東方資産管理股份有限公司（下稱：中國東方）在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。

本次債券募集資金主要用於重點房地産企業優質項目的風險化解及處置，開展房地産行業不良資産紓睏及房地産金融風險化解工作。

中國東方方麵錶示，本次債券的發行將為中國東方在專注不良資産處置主業，發揮特殊功能優勢，增強服務實體經濟能力，助力化解金融風險等方麵提供低成本、長久期的資金來源。下一步，中國東方將從維護國傢經濟金融穩定大局齣發，促進房地産行業良性循環和健康發展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《華夏時報》記者錶示，本次AMC參與，意味著房地産並購主題債券發行主體擴容，有助於拓展房地産並購資金來源渠道，並有助於充分發揮AMC企業債務並購重組等方麵專業優勢，創新房地産並購模式等；有助於加快個彆房企風險齣清，推動行業結構優化。

貝殼研究院此前一項統計顯示，房地産企業2022年預計到期債務約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處於接近萬億元的償債規模高位。從月度到期債務來看，1月、3月、4月、7月的月度償債規模均超過韆億元。

此次，AMC又一次站到主要風險化解的前端。2022年1月，金融管理部門召集幾傢全國性AMC開會，研究資産管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地産企業的資産處置、項目並購及相關金融中介服務。

2月8日，人民銀行、銀保監會在中國東方召開專題座談會，會上研究AMC聚焦不良資産處置主業、發揮獨特功能優勢、助力化解金融風險相關政策措施。

一傢全國性AMC有關部門負責人錶示，經過二十餘年的發展，AMC在項目風險化解、企業重組紓睏、危機救助等方麵積纍瞭豐富的經驗。尤其是收購的銀行不良資産涉及大量不動産抵押、爛尾樓項目，房地産不良資産處置盤活經驗豐富，業務模式和産品類型全麵，具有人纔、資源、專業和案例等諸多優勢。

植信投資首席經濟學傢連平認為，一般機構並不同時具備房企資産轉賣、風險判斷與定價等能力。相較而言，幾傢全國性資産管理公司優勢明顯。AMC長期以來處置的不良資産主要就是以不動産為主，引導推動AMC參與化解風險，可以推動市場主動通過流動性注入緩解房地産公司的睏境。

金融機構參與重點房企風險處置

2021年12月下旬，央行、銀保監會發布《關於做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展房地産項目並購貸款業務，通過投資並購債券、並購票據等債務融資工具，支持房地産企業兼並收購優質項目，重點支持優質房地産企業兼並收購齣險和睏難的大型房地産企業的優質項目，對於兼並收購齣險和睏難房地産企業的項目並購貸款，暫不納入房地産貸款集中度管理。

這是樓市調控以來，首次鼓勵金融機構以市場化方式支持風險化解、行業齣清。

近期，多傢銀行相繼發行主題債券。2月17日消息，根據市場需求和業務發展需要，興業銀行計劃發行不低於100億元房地産並購主題債券，募集資金專項用於房地産項目並購貸款投放。

興業銀行方麵錶示，近期已陸續接洽多傢市場優質房地産企業，實地調研其並購重點房地産企業風險處置項目的原則、標準、流程及配套政策，通過並購貸款、並購票據、並購基金、並購財務顧問等“融資+融智”産品組閤拳，重點支持優質房地産企業兼並收購齣險和睏難的優質房地産項目。

此前，1月21日，浦發銀行完成瞭50億元房地産項目並購主題債券簿記建檔，債券規模50億元，期限為3年。這也是金融機構發行的首單房地産項目並購主題債券。

1月27日，廣發銀行發布公告稱，計劃於近期發行50億元房地産項目並購主題債券，募集資金專項用於房地産項目並購貸款投放。

此外，銀行還對房地産並購提供多種形式的融資支持。2月14日，招商銀行宣布為大悅城提供100億元地産並購相關綜閤金融服務，業務品種包括但不限於並購貸款、並購基金、資産證券化、以及基於並購相關業務需求創新的各類融資産品。不久前，招商銀行已授信華潤置地及華潤萬象生活230億元並購融資額度。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾曾在新聞發布會上錶示：“從長遠看，通過並購等市場化方式推動房地産市場的結構性調整，有利於高負債企業集團資産、負債雙瘦身的同時保護住房消費者閤法權益，有利於引導市場各主體更加重視項目本身的風險評估與管理，有利於形成房地産新發展模式，促進房地産業的良性循環和健康發展。”

去年年底以來，金融監管部門頻頻釋放政策信號糾偏房地産金融政策，力圖改善房企融資環境。在央行、銀保監會年度工作會議上，兩大監管部門均將“促進房地産業良性循環和健康發展”列為今年的重點工作之一。

央行錶示，將穩妥實施好房地産金融審慎管理製度，更好滿足購房者閤理住房需求，促進房地産業良性循環和健康發展。銀保監會則錶示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地産長效機製，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

周茂華對《華夏時報》記者錶示，銀行與AMC在房地産債務風險處置方麵發揮各自優勢，提升個彆房企債務風險處置效率，加快行業風險齣清，促進房地産行業健康發展；從中長期看，有助於銀行資産負債錶更加健康、穩健。

全聯並購公會信用管理委員會專傢安光勇錶示，銀行陸續以發行金融債等方式支持房地産行業，能夠幫助一些重點房地産企業解決目前的睏境。同時，這對於銀行自身也有利好，通過提供融資支持，能夠減輕房企流動性緊張帶來的不良壓力。

責任編輯：孟俊蓮 主編：冉學東