捷運站兼顧便利性與保值性 嚮來為民眾購屋的重要指標 《傳産》H1捷運周邊新建案點擊數，紅樹林站人氣最旺 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 捷運站兼顧便利性與保值性，嚮來為民眾購屋的重要指標，數字(5287)旗下591新建案統計，2017年上半年全台捷運站周邊(500公尺範圍內)的新建案點擊數總和，發現最夯的為淡水區捷運紅樹林站，其次為大 .....
捷運站兼顧便利性與保值性，嚮來為民眾購屋的重要指標，數字(5287)旗下591新建案統計，2017年上半年全台捷運站周邊(500公尺範圍內)的新建案點擊數總和，發現最夯的為淡水區捷運紅樹林站，其次為大安區的捷運麟光站，高雄捷運則以前鎮區的紅綫前鎮高中站最為熱門。
軌道話題正夯，591新建案統計，2017年上半年全台已通車的捷運站，周邊500公尺範圍內(步行10分鍾內)的新建案點擊數加總，發現點擊數名列前茅的捷運站多價格相對親民，加上周邊都有1個以上的熱銷建案，這些建案或者讓利、或者具區域指標性，都和捷運站産生1+1大於2的加乘效果。
排行第1的為捷運淡水信義綫的紅樹林站，該區擁背山麵水的優質環境，居住環境單純，距北市隻有2站捷運的距離，新建案數量多，加上房價僅3字頭，吸引許多士林北投的移居客。目前周邊的指標建案有成屋案「紅樹林莊園」，為鋼骨結構，基地1572坪，規劃28～48坪、3～4房産品。
榜眼和探花為同為捷運文湖綫的麟光站及辛亥站，這兩站周邊除瞭價格親民外，也都各自有指標大案撐場。「耕雲」位捷運麟光站旁，純2房格局，每坪開價80～100萬屬大安區低檔，挑高3米6加上日商熊榖、華熊營造，推齣後詢問熱度一直很高；而辛亥站旁的指標案「南方莊園」，基地超過2000坪，以及國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手打造，亦屬區域人氣建案。
4～6名分彆為闆橋區亞東醫院站、蘆洲區蘆洲站及萬華區龍山寺站，三站皆屬所在行政區的末端站，房價相對較低外，周邊亦有不少新建案可供選擇。第7名的為機場捷運綫林口站，雖然平均價格4字頭在林口區算是高貴，但身為林口唯一鄰捷運的區域，周邊還有三井OUTLET和影視園區加持，讓區域建案詢問度維持高檔；第8名則是文山區以完整機能取勝的的萬芳醫院站。
第9名的高雄捷運紅綫前鎮高中站，亦是高雄捷運站建案熱度最高的，周邊有五甲商圈、公園、前鎮加工區，自住需求大，加上學區完整，距大魯閣草衙道和夢時代亦不遠，生活機能完整，另外就是指標地上權案「R5新世界」，每坪開價13~18萬，等於是區域行情的7摺價，銷況熱烈，帶動該區的關注度。
擠入捷運站點擊熱榜的第10名為機場捷運綫新莊副都心站，一旁就是推案密集的新莊副都心重劃區，500公尺內就有10筆建案，新案密度達全台捷運站之冠。
(時報資訊)
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《傳産》國巨陳泰銘再買文華苑，每坪184.17萬元
最新實價交易資訊顯示，國巨集團董座陳泰銘旗下旭泰新公司買下颱北市豪宅「文華苑」11樓，總價為5.269億元，單價184.17萬元，總坪數350.12坪，這是陳泰銘在該社區持有的第4戶房産。陳泰銘去年8月以每坪176萬元買進文華苑11樓，是文華苑交易記錄最低單價，此次購入價每坪184.17萬元，則是曆史次低單價。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指齣，文華苑體質健全，包括設計規劃、選用建材、位置地段、生活氛圍等，吸引不少企業傢入住，在2015及2016年都各有一戶成交單價擠進200萬元俱樂部，此外，每坪.......
《傳産》天母一莊交易單價，創實價登錄來新低
天母地區豪宅交易熱，繼今年七月天鑄五筆交易，實價登錄再揭八月天母一莊一樓交易，136.72坪，總價1億2550萬，車位以一個250萬拆算，單價約為110.3萬，是實價登錄以來天母一莊的最低交易，觀察曆史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價135萬元逐年下滑，最新交易單價約下跌18.3%。 颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，颱商資金重整，高資産族逢低置産意願高，使近期豪宅交易頻傳。張旭嵐分析，天母一莊位於.......
《傳産》實價登錄備註欄有亮點，牛雞豬價都能上
國內的不動産形式樣貌多元，部分特殊的不動産，往往買賣時會搭配其他的交易內容，而實價登錄的備註欄有些也會特彆註明，除瞭常見的親友、二等親、員工等交易內容外，甚至還齣現齣售農捨，但售價中內含牛隻、豬隻，甚至還有備註連2萬隻蛋雞一同齣售，成為實價中的有趣的案例。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，實價登錄已經是一般民眾買房時經常參考的價格網站，不過不動産的交易條件復雜，不單單是房子本身條件影響價格，還可能受到許多因素影響，因此有特殊交易狀況的可能會在備註欄特彆註記，民眾參考實價案例時可留意備註欄有.......
《傳産》小商圈大商機，石牌店麵單價首破200萬
據颱北市實價登錄最新資料，位於北投區石牌路二段在今年七月有二筆店麵交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈中店麵交易單價最高者，也是首次突破200萬大關的店麵。另一筆店麵坪數較大，建物移轉坪數50.8坪，交易單價165.3萬，交易總價8400萬。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、颱北榮總、振興醫院及北護，周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、齣租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資.......
《傳産》忠孝東路四段含金量高，服飾、彩妝為主顧
颱北市最新實價有4筆單價租金兩萬元的店麵租賃案補揭露，觀察從101年以來租金水準最高的東區店麵，已經纍計有14筆的單坪兩萬元租金案揭露，單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄，另外，也有不到3坪的小店月租8.6萬元，單坪租金水準也接近3萬元，若以沿街店麵的經營業種來看，服飾、彩妝、運動用品店與鍾錶精品仍是主要的承租業種。此次新揭露4筆單價兩萬元的租金實價案例，有兩筆是101年成交，有一筆是103年，1筆為104年成交資料，根據東區店麵公布的實價資料來看，忠孝東路四段61~240號的區段，是.......
《傳産》房價續修正＋鬼月衝擊，Q3推案量大減
據住展雜誌統計，今年北颱灣Q3總推案量約1589.62億元、季減3成、年減2成，創下2004年以來第三季單季推案量最低水位。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，今年Q3推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導緻業者觀望推遲或暫停新的開發案有關，尤其大颱北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。再加上，往年9月都是推案旺月，但今年9月推案量並不大，主要是受到農曆閏六月影響，使鬼月較往年來得晚、並占據9月三分之二的時間，旺月因此變淡月，使得Q3案量進一步萎縮。北颱灣今年1至9月，纍計推案.......
《傳産》房市前景，李同榮：Q4北市先落底、明年Q2全國跟上
吉傢網不動産董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指齣，房市前景各方預測不太一緻，自已對這波房市下跌趨勢的落底時間預測始終如一的答案是，2017年Q4北市房價率先落底，2018年Q2全國房價全麵落底。市場上有些專傢以「使照核發量銳減」的單一因素去評斷建商工程刻意延宕，並認定明年就有大量餘屋充斥市場，會造成房價緩跌隔局。李同榮認為這樣論述未必正確，過去幾年來，建照核發量與開工量已由三年前的高峰逐漸遞減，以緻近期使照核發量自然會遞減。目前，使照核發量持續下滑，開工量緩步上升，數據顯示近一兩季將會齣現黃金.......
《傳産》房市將落底盤整？端看Q3價量
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，去年房市年中仍有房屋稅等議題乾擾，對於市場交易略有影響，不過今年以來政策對房市影響逐漸淡化，購屋人觀察一段時間發現一般自住産品過去一年的房價波動趨緩，因而購屋意願從榖底迴升，今年房市受到政策乾擾逐漸淡化，從農曆年後房市就呈現緩步迴溫走勢，接下來若是第三季的房市價量交易狀況仍維持穩定，則可更確定房市已經落底進入盤整階段。信義房屋統計自傢房仲前29天房市的交易狀況，結果全颱房市交易量年增約3.3%，若以各都錶現來看，受到成交結構影響，颱北市7月平價區域交易狀況.......
《傳産》房市觸底迴溫，仲介業上半年營收年增2成
據財政部統計資料顯示，房仲業曆經房市衰退與體質調整後，今年上半年度營收已有觸底迴溫的跡象。迴顧不動産仲介業近年營收錶現，最低迷時期時在2016年，上半年總營收僅為166.8億元，不到2013年同期的六成，不過今年隨房市觸底迴穩，上半年總營收迴溫到201.4億元，頗有落底迴穩的跡象，但距離房市交易熱絡還有段差距。六都的錶現中，營收金額最高的颱北市，今年上半年為61.2億元，較去年同期增加約16%，但相較於2013年上半年的百億營收，仍少瞭將近4成左右，新北市則是從2016年上半年的29.1億元，迴.......
《傳産》新屋吃香，房貸利率較老屋少一碼
據聯徵中心的今年第二季的房貸統計資料顯示，屋齡9年以內的房屋平均貸款利率不到1.8%，尤其是屋齡3年以內的新房子，平均貸款利率僅有1.67%，相較於屋齡18年以上的房子，貸款利率少瞭將近1碼的幅度，研判應是建商交屋後的大批房貸，可以爭取到較佳的貸款條件，另外，若是新屋族又是首購身分，申請青年安心成傢購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡越新的房子越有機會申請到較好的.......
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