發表日期 3/1/2022, 10:37:46 PM
經曆春節長假之後,轉眼2月樓市已經收官。
延續瞭1月的低迷態勢,重點城市市場活躍度繼續迴落,買房人的預期悲觀,疊加部分房企“爆雷”,令購房行為愈發保守,緩慢推進的銷售,給急於迴款的房企再添一份壓力。
頭部房企萬科董事會主席鬱亮在2022年會上的總結發言,更是在樓市一石激起韆層浪。這一次,他直接喊齣樓市“黑鐵時代”,對萬科而言,2022年是破釜沉舟、背水一戰的一年。
與之相對應的是,農曆開年以來,樓市相關調控政策延續瞭1月的政策方嚮,“穩樓市”信號頻發。
2月,山東菏澤率先打響降首付第一槍,並逐步在其他城市蔓延。
相關統計顯示,年初以來,已至少有6個城市部分銀行將商貸首套房首付比例降至20%這一政策下限,更有超20個二、三綫城市房貸利率下調,放款時間也較去年大大縮短。
分析認為,金融政策邊際放鬆對市場信心的提振比較明顯。預計2月房地産市場調整態勢將延續,部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市,市場築底迴升節奏會明顯加快。
但也應該看到,冰凍三尺非一日之寒,一係列利好政策想要徹底扭轉樓市並非易事。
至少2月福州網簽量同比、環比均齣現大幅縮水。
錶一為2022年1-2月福州全市住宅簽約明細錶。剛剛過去的2月份,由於遇到春節長假,網簽數據齣現停滯,簽約量也創下新低。
其中,五行政區住宅簽約套數僅報齣1426套,環比1月的2512套,要減少1086套。
簽約麵積方麵,2月五行政區僅報齣134276�O,環比1月大幅下降98350�O,降幅高達42.27%。
此外,2月份福州所轄七縣(市)區住宅套數報齣1707套,環比1月的2338套,要減少631套。
簽約麵積方麵,2月七縣(市)區報齣193957�O,環比1月減少63450�O,降幅為24.64%。
對比福州五行政區和七縣(市)區的數據可以看到,2月網簽數據全綫迴調,且五行政區幅度要大於七縣(市)區。
錶一為2021年2月和2022年2月福州全市住宅簽約明細錶。剛剛過去的2月福州五行政區住宅簽約1426套,與去年同期的2575套相比,要減少1149套。
簽約麵積方麵,今年2月報齣134276�O,與去年同期259184�O相比,要減少124908�O,降幅高達48.19%。
此外,2022年2月福州所轄七縣(市)區住宅簽約1707套,與去年同期2221套相比,要減少514套。
簽約麵積方麵,今年2月七縣(市)區報齣193957�O,與去年同期247347�O,下降53390�O,降幅為21.58%。
2月福州五行政區+七縣(市)區閤計簽約3133套住宅,環比2月的4796套,要減少1663套,降幅高達34.67%。無 論環比還是同比,網簽數據均齣現大幅縮水,恰好說明2月福州樓市冰封。
2022年2月福州五行政區住宅簽約明細錶
2022年2月福州所轄七縣(市)區住宅簽約明細錶
圖一為2022年1-2月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。2月五行政區住宅簽約套數僅報齣1426套,環比1月的2512套,要減少1086套。
“倉山區”和“晉安區”依然位列前兩位,2月分彆報齣599套和564套,環比1月分彆減少107套和951套。
2月“馬尾區”和“台江區”位列三、四兩位,簽約套數分彆報齣116套和92套,環比1月分彆增加10套和減少25套。
剩下的“鼓樓區”簽約55套,環比1月減少13套。
圖二為2022年1-2月福州五行政區住宅簽約麵積對比圖。2月五行政區住宅簽約麵積僅報齣134276�O,環比1月大幅下降98350�O,降幅高達42.27%。
“倉山區”超越“晉安區”重新位列榜首,2月簽約麵積報齣55851�O,環比1月的75083�O要減少25.61%。退居第二的“晉安區”則報齣51560�O,環比1月大幅下降59.93%。
“馬尾區”是另一簽約麵積超過一萬平米的行政區,2月報齣11637�O,環比1月的10466�O,要增加11.18%。
“鼓樓區”和“台江區”分彆簽約7883�O和7345�O,位列倒數兩位,環比前一周分彆減少17.91%和23.52%。
圖三為2022年1-2月福州所轄七縣(市)區住宅套數對比圖。2月份福州所轄七縣(市)區住宅套數報齣1707套,環比1月的2338套,要減少631套。
“福清”、“閩侯”和“永泰”位列前三甲,2月簽約套數分彆報齣496套、353套和275套。其中“福清”環比增加91套,“閩侯”和“永泰”則分彆減少367套和65套。
“長樂”、“連江”和“羅源”位列四到六位,2月簽約套數分彆報齣226套、160套和100套。其中“長樂”環比增加25套,“連江”和“羅源”分彆減少273套和58套。
剩下的“閩清”2月僅簽約97套,位列墊底,環比1月增加16套。
圖四為2022年1-2月福州所轄七縣(市)區住宅麵積對比圖。2月份福州所轄七縣(市)區住宅麵積報齣193957�O,與去年同期247347�O,下降53390�O,降幅為21.58%。
簽約麵積方麵,“福清”依然一枝獨秀,2月報齣67201�O,環比1月的55949�O,要大增20.11%。
“閩侯”、“長樂”和“永泰”位列二到四位,簽約麵積分彆報齣31463�O、30193�O和27984�O,環比1月分彆下降51.85%、4.57%和18.57%。
剩下的三個縣簽約麵積均不足2萬平米,“連江”相對較多,報齣16041�O,環比大幅下降64.66%。“閩清”墊底,2月簽約10003�O,環比增加21.45%。