發表日期 3/1/2022, 10:45:26 PM
疫情以來,英國居民對小城鎮住宅的需求猛增。對於厭倦瞭大都市中心生活的居民而言,步行範圍內就有齊全的生活配套設施是最主要吸引力。而且這種趨勢仍將在英國取消防疫限製令之後繼續。
那麼, 英國哪些小城鎮最適閤居住、投資齣租房、或者退休後換小一點的房子養老 呢?第一太平戴維斯Savills根據三個不同的標準,對英格蘭所有人口不到30萬的小城鎮進行瞭分析排名。
對傢庭自住而言,Savills的研究鎖定瞭 每10,000居民中擁有最多重點(Ofsted評級為優秀或卓越)小學的地方 。
對投資齣租房的房東而言,研究鎖定瞭 租金收益率最高的地方 。
對於換小房子的養老買傢,該研究列齣瞭 醫療設施與居民比例最高的地區 。
今天,《英倫財富》小編就來分享一下三類不同人群最適閤的10個小城鎮。
BTL齣租房投資者
對購房用於齣租的房東投資者來說,排名前十的小城市中,除瞭一個城市外,都集中在英格蘭北部和Midlands地區,那裏較低的房價轉化成瞭較高的租金收益率。
圖說:在Wolverhampton的Wednesfield附近,這棟五居室的年代彆墅有一個雙車庫,一個帶臥室、廚房和健身房的coach house,要價65萬英鎊。
在蘭開夏郡的Preston,公寓房産的價格中位數為80,000英鎊,收益率為8.6%,是英格蘭所有小城市中收益率最高的。在West Midlands的Wolverhampton,收益率為7.8%,公寓房價中位數為89,000英鎊。
Wolverhampton的房産中介公司Connells的Lee Cooke錶示,投資者主要集中在市中心的大學周圍;附近的Wednesfield鎮,因為New Cross Hospital就在小鎮北部,備受醫護工作者的歡迎;以及北部的i54商務園周圍。
但不斷飆升的房價使許多房東被擠齣市場。在兩年內,這裏房價已經躍升瞭20%。Lee Cooke估計,投資者的比例從30%下降至瞭10%。
目前,齣租房的短缺正在助長租金的大幅上漲。Lee Cooke說:“每一個房源都有20個潛在租戶”。一個三居室連襟彆墅的租金已經從每月600英鎊飆升至850英鎊。
傢庭自住房買傢
對傢庭自住而言,Savills的研究鎖定瞭每10,000人中擁有最多重點(Ofsted評級為優秀或卓越)小學的地方。
它也是最適閤傢庭買傢的10個小城市中房價最貴的,平均房價為613,302英鎊。且房價格還在快速上漲中。
房産中介Strutt & Parker的Rozanne Edwards以一棟要價為137.5萬英鎊的傢庭住宅為例,“我們接待瞭52次看房,31次報價,最高的報價比指導價高齣20萬英鎊。” 疫情期間,來自倫敦的需求“輕鬆翻倍”。
市中心以北的Bernards Heath嬰幼兒學校周圍的街道是60萬英鎊以下的小型彆墅的熱點,而最昂貴的房産,分布在市中心東北側的Marshal's Drive和Sandpit Lane,價格高達220萬鎊。
對於教育資源齣色,但房價較低的選擇,Lichfield名列前茅。這裏的房價約是St Albans的一半,322,437英鎊。
這裏也已經成為倫敦居民的新寵。五年前,Lichfield的多數買傢來自12英裏半徑範圍內,Lichfield的房産中介公司Dixons的John Rowles錶示:“現在,65%的買傢來自45英裏以外。”Lichfield現在是一個吸引著在伯明翰和倫敦工作的人的地方。這裏到倫敦市中心Euston的火車是1小時34分鍾。價格同比上漲瞭15%。
在Durham,每一萬名居民中有2.7所重點學校,房價也更實惠,平均房價為224,943英鎊。
圖說:這個距離市中心半英裏的退休項目,這套兩居室公寓要價48萬英鎊,還可以使用遊泳池。
換小房子養老的買傢
英國房産代理公司Miller Countrywide的Sophie Bowden稱,康沃爾郡的Truro是最適閤換小房子業主的10個小城市的首位。換小房子的業主占到瞭當地買傢的一半。
研究發現,Truro每10,000名居民擁有16.2個醫療保健設施,是第二名的兩倍。這裏的房價為313,628英鎊。
換小房子業主們主要選擇位於郊區的社區,如西部的Highertown。鄉村小屋的競爭尤為激烈。Sophie Bowden說:“現在每個人都想要鄉村小屋,甚至是年輕的買傢,因為這種房産往往有一個更大的麵積,而且可以擴建。”
有些買傢的齣價比要價高齣20%。但換小房子的業主更有可能在競價戰中占據優勢,因為他們往往是現金買傢。
位於英格蘭南海岸的Chichester以8.7的醫療設施比率排名第二。但這裏的房價是最高的,為409,192英鎊。
圖說:這棟4居室彆墅坐落在Chichester的北部邊緣,在South Downs邊緣。要價157.5萬英鎊。
Chichester的房産中介公司Jackson-Stops的Andrew Richardson稱,從倫敦西南部沿著A3走廊過來的換小房子業主們占到瞭當地市場的三分之一。
年長的搬遷者被吸引到兩個熱點地區:West Marden和Compton,以及Bosham、Itchenor和West Wittering等沿海村莊。
約剋郡的Ripon提供瞭更好的性價比,醫療設施比率為7.3,房價為263,936英鎊。