發表日期 3/30/2022, 6:24:11 PM
1季度深圳有7個住宅項目入市,其中1月有5個,3月有2個,2月直接是空白的。
1季度3個月,其實完全可以分成兩個階段來看,春節前和春節後,1月是在春節前,那個時候雖然市場已經很冷瞭,去化情況也很糟糕,但是供應量還維持著熱度,這和年底開發商積極入市迴款的心情有關。
但是隨著六部委集中喊話,釋放各種利好政策,一大波救市政策頻齣,再加上疫情得以控製,從二季度開始樓市肯定會有好轉。
4月深圳預計6000多套住宅房源入市
4月深圳預計有6000多套住宅房源入市,福田區有3個項目,749套;寶安區3個項目,1634套;龍崗兩個項目,1846套;光明區有4個項目,1884套。如果這些項目在4月都能入市的話,這個供應量將會和去年每個月的供應量差不多。
因為還沒入市,目前隻能看前期或者周邊樓盤價格作為參考。從4月即將入市的12個樓盤周邊參考價看,整體單價區間是3.8萬-10萬+。
3字頭價格的樓盤隻有2個,都在龍崗區。
4字頭價格的樓盤分布在光明區,光明區4個項目單價區間是4.5-5.2萬/平,大部分樓盤都受土拍限價影響。
寶安區的價格區跨度比較大,單價有5萬/平的,也有8萬多/平的。主要原因是寶安入市的樓盤分布區域跨度也比較大,有發展較好配套相對完善的新安版塊,也有位於深圳與東莞交界的鬆崗版塊的樓盤。
10萬+的樓盤都位於福田區。
福田區
佳園
項目位於福田中心區濱河大道與民田路交匯處東北角
動態: 目前展示圖已開,一期即將推齣共138套住宅,有兩個戶型,129/138�O;項目分兩期開發,一期以住宅為主,二期為復閤多業態;梯戶比:A座4梯4戶,B座2梯4戶。
地鐵: 地鐵1號綫購物公園站、會展中心站,3號綫購物公園站,4號綫會展中心站,市民中心站;11號綫福田站。
商業配套: 星河COCO Park、購物公園、皇庭廣場、領展中心城等,是密集國際消費集散地。
休閑: 項目周邊配備當代藝術館、少年宮、深圳圖書館、深圳音樂廳、中心書城、關山月美術館、深圳博物館、曆時民俗館等。
價格參考: 天元公寓的價格12萬左右,周邊二手房指導價9萬多。
航運紅樹灣
項目位於福田區紅花道與香樟道交匯處
動態: 佳兆業航運紅樹灣主推戶型為60-143�O,總戶數有397套,預計近期會入市。
地鐵: 項目距離3號綫福保站地鐵口約1.2公裏(根據百度地圖測距)。
商業: 項目自身配建商業僅1580�O ,周邊雖然有多居住小區,但暫無大型商業配套,目前距離比較近的是益田中心廣場和中港城。
休閑: 項目西側則為福田紅樹林生態公園,附近有連通橋可便捷前往。近海岸綫,部分戶型限高之下仍可看海景及紅樹林濕地景光。
港灣之心
深圳市福田保稅區桂花路23號(3號綫的福保站直綫距離約400m)
動態: 項目將推304套住宅,均為30-50�O的小戶型。目前已經封頂,預計於二季度開盤。預估總價300萬左右,首付百萬左右即可上車。
地鐵: 項目所在片區目前已有3號綫地鐵綫與10號地鐵綫橫、縱穿越。其中,3號綫地鐵綫“福保站”與項目實際距離約為400米
商業配套: 距離項目較近的益田中心廣場和中港城,也可以享受購物廣場(COCO PARK)、皇庭廣場等大型商業配套。
休閑配套 :項目可以方便享受到各市級高規格配套,周邊有深圳圖書館、深圳音樂廳、深圳博物館,項目西側還有福田紅樹林生態公園。
寶安區
新世界鬆風明月
位於西部門戶鬆崗,寶安大道和鬆崗河交匯處
動態: 項目將推售73-135平住宅戶型,總共有461套,近期可能會入市。
該項目在2021年1月份,第一批416套房源入市,當時推的是3棟1單元、6棟、7棟共3棟住宅,建麵約88.50平-125.67平,均價約5萬/�O,單價區間在4.7-5.3萬/�O,總價區間在415-659萬/套。項目當時入市的時候,市場正熱情高漲,二手房市場還未齣台官方指導價,於是齣現瞭最難打新項目之一的稱號。
地鐵: 項目近地鐵鬆崗站約300米(百度地圖測量,僅供參考),鬆崗站是地鐵6號綫和地鐵11號綫的交匯站。
商業配套: 自帶9萬�O商業,周邊還有部分已經成熟的社區也有配套商業可以共享,基本能夠滿足日常生活所需。
休閑配套: 一牆之隔就是寶安圖書館、文化藝術中心。
鳳鳴水岸花園
位於西鄉街道尖崗山大道與臥龍四路交會處
動態: 預計二季度會入市,總共372套住宅,推售75平3房2廳1衛、95平3房2廳2衛、120平4房2廳2衛3種戶型,目前樣闆已開放。
佳兆業鳳鳴水岸為2021年5月拍賣地,限售均價約8.3萬/平。
地鐵: 目前離項目最近的地鐵站是5號綫興東站,直綫距離也要2.5公裏。
龍崗區
信城・縉悅城
獲批預售許可證,推522套住宅,26套商業,最低3.71萬/�O,最高單價4.06萬/�O,總價288萬起,推78-95平3房單位。
據悉,該項目將於開盤7天內準時簽約前100名將送傢電大禮包,價值28888元。
商業配套: 項目除瞭自身擁有商業街區外,周邊聚集、林立瞭大型品牌購物中心,如萬科裏、萬科廣場、摩爾城、寶能allcity、COCOPARK等。
休閑配套: 項目毗鄰龍崗區特色的“三館一城(即深圳紅立方,包含龍崗區科技館、青少年宮、公共藝術與城市規劃館) ”以及大運體育場館群。
光明區
宏發萬悅山二期
位於光明大道與華夏路交叉口東南側的十字路口一側
動態: 萬悅山�Z庭(二期)將推售4棟住宅,共678套,均為精裝交房;梯戶比為:3梯6戶,戶型為79�O3房2廳、89�O3房2廳、118�O4房2廳。
去年一期入圍積分達72.3分起,均價是4.8萬/平。
地鐵: 項目地處6號綫觀光站和光明大街站中間位置
商業配套: 目前項目周邊沒有大型的商業購物中心,但是可以共享周邊其他樓盤的商業配套,像是龍光和萬達。