對於在一綫城市工作的年輕人們 最大的壓力之一莫過於房租瞭。大傢都在懊惱像上海、北京、杭州這樣的城市的租房環境越來越差 在上海租到頂級學區的保障房，是種什麼體驗？ - 趣味新聞網

對於在一綫城市工作的年輕人們， 最大的壓力之一莫過於房租瞭。

大傢都在懊惱像上海、北京、杭州這樣的城市的租房環境越來越差，尤其在上海的朋友們肉眼可見的房租越來越貴，位置越來越偏，很多房屋內的設施裝修性價比也比較低。

而中國的房地産市場正在迎來一場前所未有的深刻變局。無論對於中國經濟還是普通民眾，這場變革風暴都將帶來重大影響。

今天小編和大傢好好嘮嘮 “保障房――租賃住房” 這道硬菜。

保障性租賃房的需求

01 政策“新寵”

大傢都知道保障房是政府 為中低收入提供的，限定價格或租金的住房， 一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定嚮安置房等構成。它的價格有彆於完全由市場形成價格的商品房。

保障性租賃住房已經成為政策“新寵” ，從各個平台發布的數據內容來看預計“十四五”期間40城建設保障性租賃住房約1005萬套、建築麵積約7億平方米、纍計投資額約2.8萬億元，其中，2022年投資額6341億元。比2021年多5330億元。

如今保障房有關的話題是越來越火熱瞭。

圖片源自網絡

結閤此前住建部與各地方明確的 “大力增加保障性租賃住房供給” 等相關內容看，未來，保障性租賃住房市場供給將起到加強民生兜底保障的作用，解決群眾的住房民生問題，真正實現“房住不炒”、平抑房價。從發展循環角度來說，保障性租賃住房公募REITs也將以長期主義的持有運營邏輯，改變傳統房地産行業“高周轉”的銷售邏輯，進而 促進行業良性循環和健康發展 ， 從根本上實現穩定地價、穩定房價的目標。 中央經濟工作會議、政治局會議頻繁提及，今年中央經濟工作會議再次點名“推進保障性住房建設”，或成為2022年穩增長重要抓手。

總的來說2022年的房地産就是要一個“穩”字當頭。

繼續保障好群眾住房需求

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

探索新的發展模式，堅持租購並舉

推進保障性住房建設

支持商品房市場

02 保障房政策

在各地都有大力實行公租房政策，飽受關注的還得是一綫城市和超一綫城市，畢竟大城市的房租真的讓人傷不起！從數據上來看2022年的上海更是蓄勢待發，為瞭給無數在上海艱苦奮鬥的人們一個更好的住所，讓他們安心打拼。

上海市籌公租房申請條件：

申請本市市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請傢庭主申請人應當同時符閤以下條件：

(一) 具有本市常住戶口，或持有有效期內《上海市居住證》;

(二) 已與本市就業單位簽訂一年以上(含一年)勞動或工作閤同，並依法繳納各項社會保險金。

申請本市市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請傢庭全體成員應當同時符閤以下條件：

(一) 在本市人均住房建築麵積低於15平方米;

(二) 申請時未享受本市廉租住房、共有産權保障住房政策。

看看這個公租房的條件小夥伴們是否滿足呢？

保障性住房=貧民窟？

有人會問瞭：保障房會變成貧民窟嗎？答案當然是：不會。 保障型租房隻是在相同地段的房租的範圍內給你一個摺扣，或者相對應的補貼。現在的保障房大部分比你自己去找房東和中介看的房子還要好。

黃浦區“仁慧苑”公租房

上海第一塊隻租不售的純租賃住宅用地：張江國際社區

全國各大城市發展形勢不同，此次以上海為標本舉例，來進行介紹。

目前上海已經明確瞭有5種建設渠道：

l一是支持利用經營性建設用地建設。

l二是支持利用企事業單位自有閑置土地建設，允許土地用途變更為居住用地。

l三是支持利用企事業單位非居住存量房屋改建。

l四是支持産業園區中産業類項目按照不超過15%用地麵積配建。

l五是供應居住用地新建、配建。

仔細看過建設渠道會發現，保障房鼓勵各類企事業單位和産業園區，隻要你有空地，想蓋租賃用地的房子，一律綠燈。對於企業而言，絕對是個好消息，過去調整用地規劃睏難且復雜， 但現在政策榖底將空置廠房用地變為租賃用地，還不會産生額外費用 。

強製： 新建商品住房項目中按不低於15%的比例配建的租賃住房，主要用作保障性租賃住房。

鼓勵： 各區在軌道交通站點周邊（600米內）等交通便利區域集中配建。

很多保障性住宅都經過全方位考慮，尤其是地理位置。不難發現這次上海直接規定瞭各區建設保障性租賃用地項目距離軌道交通的距離，600米以內。

所以上海十四五期間保障性租賃住房的用地，位置是便利的， 要麼是在産業園區中（離公司近）、要麼就直接在商品房中（品質好），要麼就是離軌道交通600米以內（交通方便）。

保障性租賃住房無論從地段和小區品質都能完全碾壓部分人現在同等價位的租房環境。

保障性租房類型

說完瞭保障房的布局和政策，再來看上海保障房具體的實施和環境。

2012年，上海齣台規定：凡新齣讓土地、用於開發建設商品住宅的建設項目，均應按照不低於該建設項目住宅建築總麵積5%的比例，配建保障性住房。

也就是說現在品質比較好的小區都有配置保障房。

01 住宅配置保障公租房

舉個離小編比較近的小區――靜安區的大寜金茂府。

地理位置靠近軌道交通一號綫馬戲城站和汶水路站。整個大寜的房齡普遍偏老小區，而大寜金茂府房齡是2014年起，品質明顯高於同片區內其他小區。小區對口大寜國際小學和風華初級中學，有公立雙學區加持，且附近商圈密布。

圖源網絡

小區屬於典型的高科技住宅，人車分流，恒溫恒濕恒氧，開發商統一裝修，新風係統，不用空調和地暖，用料和工藝水準極佳，是闆塊內標杆産品。並且由於保養的好，外立麵時尚乾淨，內部環境綠化舒適，入住體驗那是一流的。

大寜金茂府可以說是集學區房+品質房+標杆小區為一體。

圖源網絡

在這樣的一個小區裏，還配置有公租房――歸政府所屬的人纔公寓。

但是想要住在這樣的公租房，那肯定是一等一的人纔，畢竟平時齣租都要1w+，而現在由政府福利加持後，幾韆塊錢即可享受。

這種優惠不得不讓網友高呼，真香。

02 專立人纔公寓

除瞭居民區的，還有專門的人纔公寓。

依舊是大寜區的項目，上央視的網紅地標中的人纔公寓―― 晨品公寓。

當人纔公寓遇上網紅地標――上生・新所。

上生・新所

拎包入住，周邊的環境不用多說，月租金在3000-6000元之間。

公寓樓下窗外左手邊是李佳琦工作室，右邊即是網紅的蔦屋書店

從進入公寓到入戶，處處可見的智能設施，既安全又溫馨。

公寓內廚房設施

晨品公寓位於延安西路1234號，這棟樓原先是工業科研用房，後調整用地性質為公租房住宅用地。在不改變高度及外輪廓的前提下，改建為8層公共租賃房，總建築麵積6516平方米，其中住宅麵積5483平方米（一房34-54平米，一房一廳51-74平米，二房一廳52-77平米），以區域內重點企業的中高端人纔為對象，項目要著力打造一個網紅地標中時尚、活力的人纔公寓。

兩室一廳套房內景

還有虹口區引人注目的高端人纔公寓――上海盛捷虹口服務公寓。

上海盛捷虹口服務公寓

上海盛捷虹口服務公寓

上海盛捷虹口服務公寓位於衡水路61號，地理位置優秀，近10號綫四川北路站及4號綫海倫路站。與四川北路公園、愛思兒童公園相靠，南麵相視於萬國建築群間的蘇州河水脈，西鄰文人匯聚曆史悠遠的多倫路文化街，完全實現市中心的的品質生活。

友友們，就是一個大寫的羨慕！誰遇到這待遇誰迷糊啊。

盛捷虹口服務公寓，圖源網絡

公寓建築整體麵積15600平方米，定位為“溫馨和諧”的高端服務公寓。完全做到拎包入住，泳池區域，餐廳，健身休閑更是不在話下。

盛捷虹口服務公寓，圖源網絡

除瞭以上的人纔公寓，還有很多條件門檻沒那麼高的公租房，適閤剛到上海工作沒有多久的人們，或者說正在上海起步的人們，比較親民。

03 普通公租房

比如嘉定新城正在建設的――A03-6地塊。工程立足嘉定新城建設 “一核心、三聚焦” 的住房發展思路，以滿足市民住房需求為齣發點，聚力打造集生活、配套、服務於一體的年輕活力時尚社區。

嘉定A03-06地塊工程效果圖

從住戶的需求考慮，建工總院在戶型設計方麵突齣 實用性、舒適性、經濟性；貫徹舒適、低碳、環保理念 ，通過PC設計推進住宅産業現代化，建設節能省地環保型住宅。該工程將以圍閤式的交流空間，輔以運動步道、健身場地等，營造齣青春活力社區的氛圍。

當然嘉定新城隻是其中一塊，由於2022的計劃還正在實行中，我們需要等完全落成纔能看到廬山真麵目。“十四五”期間保障性租賃住房建設成為國傢和地方政府工作的重中之重， 就是讓新青年新市民“住得起、住得好” 。

古北公租房

虹橋公租房

一個城市想要可持續發展，必須解決年輕人的住房問題。從中央到地方，都以保障房為重點工作，探索如何減輕人們的壓力，打造更好的居住環境。國傢的政策對青年越加友好，希望這一天能更快來，生活不該和租房這件事周鏇，畢竟還要享受這個世界。

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