2022年以來 房地産並沒有如期迎來“金三銀四”小熱潮。開年之後的房地産市場 全麵“救市”拉開帷幕：打摺、降首付、給補貼 - 趣味新聞網

2022年以來，房地産並沒有如期迎來“金三銀四”小熱潮。

開年之後的房地産市場，繼續保持著2021年下半年的低沉態勢，無論是銷售量還是銷售價格，都沒有半點快速恢復的樣子。

很多人不理解，難道市場上的剛需和炒房客們不想買房瞭？他們都一夜之間消失瞭？指聞君總結瞭一下，導緻現階段樓市消沉的原因，主要有以下3個：

1、政策方麵。 幾乎所有的主要城市，都對房地産保持著高強度的摁壓模式。

據不完全統計，到目前為止，一綫城市和新興一綫城市基本都保持著全方位的住房買賣調控模式，限購、限價、限售都在其中，直接降低瞭市場房産買賣的動力。

2、人口方麵。 根據統計局數據顯示，2021年我國的總人口為14億人，全年新生兒數量為1062萬人，老年人口數量超過2.6億，老齡化比例再創新高。

與此同時，隨著傢庭4-2-1的格局越來越明顯，獨生子女和新生兒的數量開始連年減少，即便是開放二胎、三胎之後，也沒有多少抬頭的跡象。人口減少瞭，隨著後繼者數量減少，與城市的住房數量就形成“剪刀差”關係，住房在增加，但是購買力卻在減少。

3、住房數量。 央行專項課題研究組曾經在《金融界》發錶過一篇關於城市傢庭資産數量的報告，這份報告顯示，我國的城鎮傢庭戶均資産數量為318萬元，在整個傢庭資産中，實物資産的比重超過70%，非實物資産的數量不到30%。

而很多專傢錶示，其實城鎮傢庭資産中，住房占多數，多數傢庭除瞭1-2套房子之外，沒有任何多餘的財産。傢庭的住房保有率達到96%，超過40%的傢庭擁有至少3套以上房産。所以說，現階段人們根本就不缺房子住。

【結論】為什麼當前的樓市普遍處於下行風？

一方麵各大城市對房價摁壓沒有鬆懈；

另一方麵接盤者不斷減少（體現在人口數方麵）；

再加上住房飽和度很高，傢傢戶戶都不缺房子住。

所以，房産普遍下行實屬情理之中。

結局顯而易見：

隨著房産價格持續平穩，購房者數量紛紛隱遁，樓市庫存開始再度提升，甚至到瞭需要重新開始去庫存的時候瞭：

數據顯示，在2022年2月份，整個房地産市場的成交量普遍低沉。前2個月的住宅銷售麵積下滑13.8%，商品房的2個月銷售額為15459億元，同樣下滑瞭19.3%，在這其中，商品房住宅的銷售額下滑瞭22.1%。

有人說，2月份的市場銷售下滑，主要因素是春節假期購房者減少導緻市場遇冷。那麼3月份的市場銷售持續低溫，則足以說明現階段市場是真的“冷卻”瞭。

根據Wind數據顯示，在3月份第三周，32個主要城市的新推齣的商品房成交麵積244.2萬平方米，環比減少7.4%，同比減少52.7%。其中，一綫城市的新建商品房成交為45.4萬方，環比-9.6%，同比-50.0%；二綫城市成交為129.1萬方，環比-12.5%，同比-50.3%；三綫城市的新房成交量為69.7萬方，環比5.9%，同比-57.9%。

新房銷售齣現下滑的同時，二手房自然也不例外。

公開數據顯示，在2022年的時候，閤肥、武漢、南京、成都等一大批一二綫城市的二手房掛牌量始終徘徊在高位不動搖，有的城市二手房掛牌量甚至超過10萬套。無論新房還是二手房，去化周期都大大拉長，有的城市去化甚至超過90個月。

三四綫城市的房地産庫存消化周期，基本上都在21.09個月左右，紛紛跨越瞭12個月的安全標準綫；30個二綫城市的去化周期超過15.99個月，也明顯高於12個月的安全尺度。

目前，隻有一綫城市的樓市庫存去化周期低於12個月。

樓市，全麵“救市”拉開帷幕瞭！打摺、降首付、給補貼 紛紛到來。

1、救市。

最近幾十天裏，各大城市的樓市就如同“睏獸齣籠”一般，紛紛開始爭相覓食。

據不完全統計，到現在為止，至少有70個城市發布瞭形形色色的救市計劃，例如鄭州、孝感等發布瞭係列文件，來挽救住房市場的低沉局麵；當然瞭，也不缺乏哈爾濱這樣的城市，直接通過文件的形式，廢止瞭多年前的城市房地産調控要求。

為什麼要“救市”？這一點，學者馬光遠其實給齣瞭相對明確的答復，馬光遠指齣，當前的房地産市場，已經下滑至“冰點”（樓市已經入鼕瞭），馬老師錶示，調控的效果已經達到瞭基本預期，如果繼續加持的話，樓市就可能冰封瞭，所以當此之時，需要予以救濟。

2、降首付。

房産學者盧文曦錶示，22年以來，樓市的風嚮開始齣現瞭轉變，隨著下行的壓力增加，加上國際多方麵環境的改變，美聯儲、歐洲央行等多個國傢加息的到來，也不斷對國內的房産市場産生波及。各城市一係列穩定樓市、救市的措施開始齣現。

目前為止，全國範圍內超過10個城市下調瞭首付款比例，公積金比例下調的城市數則更多，包括瞭福州、北海、自貢、南寜等。商業性貸款購房下調首付款的城市例如菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、南通等。

降低首付款的目的很明顯，一套房子價值100萬元，原來需要至少30萬元纔可以貸款買到手；降低首付款比例之後，現在隻需要20萬元就可以買房上車瞭，這樣一來直接帶動瞭更多原本無力買房的人走嚮住房市場。

3、下調利率。

利率是一種金融手段，也是調控和影響房産走嚮的因素之一，2022年之後，LPR已經開始齣現瞭下滑的跡象，根據報道2月21日，國有四大行同步下調瞭廣州等多個地區的房貸利率，首套房直接從5.6%下滑至5.4%；二套房的貸款利率也從5.8%下調至5.6%水平。3月19日之後，中農工建交等國有銀行，再次下調瞭湖北襄陽、十堰等多個城市的首套房、二套房的貸款利率，下調幅度達到瞭40-50個基點，首套房貸款利率徘徊在5.28%，二套房徘徊在5.57%水平。

除此之外，杭州等多城市的按揭貸款利率22年之後也不斷下調。目的很簡單，降低購房者的買房貸款成本，讓更多人走嚮樓市。

4、給補貼。

如果說城市“救市”、住房貸款利率下調、降低首付款還不足以讓徘徊猶豫的你有買房衝動的話，那麼購房就給補貼則直接錶現齣瞭“目的性”。

重慶部分地區、海南省等省市，不約而同地推齣瞭不同品類的“購房補貼”政策。例如在重慶渝北區購買商品房，麵積在90平米以內的，購房補貼金額為所購房屋閤同金額的0.5%；買房建築麵積在90平方米以上的首套商品住房可以享受補貼金額為房屋閤同金額的0.75%；超過90平米的二套房買房補貼金額為閤同金額的1%（首套住房、二套住房的認定標準以購房人實際繳納的契稅為準）。

海南省當然也開始有動作瞭，根據2022年該城市的人纔購房補貼政策要求，本科畢業生購房的話：每年補貼1.8萬元；碩士研究生購房的話：每年補貼2.4萬元；博士研究生購房的話：每年補貼3.6萬元。

另外行業領軍人纔、大師級人纔、專傢級人纔甚至可以享受免費購房的優惠。

總結起來，其實就1句話：從政策層麵而言，已經齣現瞭較大的鬆動。

話題：接下來幾個月，房地産會走熱嗎？歡迎評論區留言！