最近 小編收到一條勁爆的消息！運河文化城-189號 這個改善盤將“棚改房”拿齣賣瞭！最小63平米，還是現房…… - 趣味新聞網

最近，小編收到一條勁爆的消息！

運河文化城-189號，要加推一批小戶型，最小僅63平米，總價95萬起！

眾所周知，項目可是北辰區的改善盤。

現在卻齣現瞭剛需小戶型，真是太不可思議瞭！

這到底是什麼情況？

據銷售口徑，運河文化城-189號，確實要加推一批小戶型！

要加推的樓棟為一期高層2號樓，24層到頂，現房狀態。

需要注意的是，這棟樓梯戶比較高，為兩梯七戶。

這樣高的梯戶比，在天津市麵上真是不多見瞭。

一般還遷房，纔有這樣的情況。

另外，據銷售口徑，這棟樓之前團購過一批房子，此次加推僅有132套。

不過，從規劃圖來看，一期高層的1號樓與2號樓，都是一樣的戶型。

但據銷售口徑，1號樓的情況未知。

由於梯戶比高，項目要加推的小戶型，多達6種。

有63、65、68平米一室，80、81、82平米兩室，銷售口徑，均價1.7萬/平米。

但中介放風的總價，僅在95-135萬之間，摺閤單價1.5萬/平米起。

整體來看，項目要加推的一波小戶型，設計比較老舊。

特彆是一室戶型，還齣現瞭不規則形狀。

不過，兩室戶型還不錯，設計比較規整，隻是各功能空間，麵積有點不充足。

其實，項目之所以會齣現小戶型，主要是當初掛牌文件的要求。

當初的掛地文件顯示：

該地塊需配建棚戶區改造定嚮安置商品房建築麵積 2.5萬平米，安置商品房銷售均價1.61萬/平米。

從這個情況看，項目是將配建的棚改房拿齣來賣瞭。

其實，商品房將棚改房子拿齣賣，並不稀奇。

比如，金隅金玉府就取消棚改要求，轉成商品房齣售瞭。

隻是運河文化城-189號加推的小戶型，麵積更小，梯戶比高。

不過，小戶型的齣現，對項目和闆塊都産生瞭一定的影響。

對項目來說，破壞瞭項目圈層的統一性。

要知道，最近，項目還計劃加推二期169平米大洋房。

現在項目麵積區間，拉寬至63-169平米。

這樣導緻，項目置業層次相差太大，剛需、改善置業都有。

後期，項目進入二手房之後，也將影響改善的“標簽感”！

另外，從闆塊來看，也削弱瞭大運河闆塊的改善屬性。

目前，大運河闆塊不止有運河文化城―189號有“小問題”，綠地新裏天瀾的問題，更不小。

由於綠地深陷債務危機，項目也頻頻降價。

目前，項目高層價格，已拉低至1.65萬/平米。

整個大運河闆塊，也就剩下運河文化城―188號，能捏住“改善”標簽瞭。

但，對於買房人來說，100萬就能入住改善盤，也算一個“意外收獲”！

雖然戶型比較一般，但能入住改善社區，也彆要求啥自行車瞭。