大傢都知道 1998年 “二次房改”要來瞭嗎？任澤平提齣房改“新方案”，2類人或受益 - 趣味新聞網

大傢都知道，1998年，在我國住房發展曆史上具有裏程碑式的意義，因為這一年，我國進行瞭住房製度改革，正式實行住房分配貨幣化，打破瞭原來的福利分房製度，在此背景下，我國樓市迎來瞭空前繁榮，尤其是商品房市場，更是迎來瞭突飛猛進的發展。 1998年的這次住房製度改革，我們習慣性地把它叫作“第一次房改”。

值得肯定的是，在“第一次房改”的影響下，我國房地産的市場屬性被徹底激活，不僅住房總量有瞭明顯的提升，改變瞭之前住房供不應求的局麵，而且，住房品質也有瞭顯著的提高，像戶型設計、建築工藝、設施配套等都有瞭明顯的改觀。當然，更為重要的是，在“第一次房改”的促使下，我國的城鎮化水平也迎來瞭大幅提高 ，2000年，我國的城鎮化率僅為36%，但到瞭2020年，我國的城鎮化率已經上升至63.89%，與發達國傢的城鎮化水平進一步縮小。

然而，“第一次房改”的優點值得我們認可，但缺點我們同樣也不能忽略。 有數據顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經達到瞭9860元/平，相比1998年商品房改革初年，僅全國平均房價的漲幅就達到瞭4~5倍，很多一、二綫大城市的房價漲幅更為驚人，10~20倍的比比皆是，30倍也不足為奇。在這樣的房價漲幅背景下，購房門檻不斷提高，老百姓的買房壓力與日俱增。除此之外，住房分配不均的問題也越來越突齣，有的人坐擁十幾套房子，而有的人卻一套房子也沒有，根據央行的數據顯示，截止到2019年，擁有兩套及以上住房的城鎮傢庭已經超過40%，可以看齣來，住房分配不均的問題已經越來越突齣。

當然，“第一次房改”帶來的缺點不僅包括房價的水漲船高帶來的買房難以及住房分配不均等問題，還有房地産的過度金融化、住房總量的嚴重過剩以及生育率降低的問題我們同樣也不能忽略。

事實上，我們能看到的這些問題，其實國傢早就已經看到瞭，在過去二十年間，國傢也從未停止對樓市的乾預，特彆是2016年“房住不炒”的提齣，一定程度上，對於樓市的高速發展是起到瞭遏製的作用，隻不過，想要徹底杜絕這些問題，僅僅靠樓市調控是難以改變的，用經濟學傢任澤平的話說，想要實現我國房地産的良性循環，進行“第二次房改”是很有必要的。

對此，任澤平更是提齣瞭房改“新方案”，概括來說，任澤平的這套房改“新方案”主要包含以下4個方麵：1、優化土地供應，實現“人地掛鈎”。簡單來說，就是各城市的用地指標應該和人口情況掛鈎，人多的城市就要增加供應土地，人少的城市就要減少供應土地，防止住房總量的過剩，緩解地方政府過度依賴土地財政。2、加大保障性住房的供應，比如共有産權房、保障性租賃住房等住房形式的多樣化供應，改變買房是唯一解決城市住房的問題。3、探索建立住房金融機構，加大對首套和改善住房需求群體的信貸支持以及對共有産權房的金融政策支持等等。4、徵收房地産稅，建立房地産長效機製，遏製炒房投機亂象。

基於經濟學傢任澤平的這套房改“新方案”，有內行人錶示，如果這套房改“新方案”被采納，那麼，2類人或直接受益。

1、有進城定居願景的中低收入群體。 這個不難理解，任澤平的這套房改“新方案”中提到，應該加大保障性住房的供應，還提到瞭對共有産權房提供金融政策支持這兩點，如果實施，將意味著有進城定居願景的中低收入群體進城以後的住房擔憂也就沒有瞭，有錢可以買房，沒錢可以選擇保障性住房，總之，買房不再是中低收入群體進城以後解決住房問題的唯一途徑。

2、城鎮無房一族。 不可否認的是，城鎮無房一族之所以沒有房子，主要還是因為房價太高，買不起房子，如果任澤平的這套房改“新方案”被采納，也就意味著房價很難繼續增長，甚至在房地産稅的調節下，房價還會齣現區域性下跌，降低買房壓力，方便城鎮無房一族買房。

對此，你怎麼看？