隨著英國的通貨膨脹達到幾十年來的新高 民眾們感受到各行各業幾乎都在漲價 英國新建房越來越受歡迎？這背後的原因…… - 趣味新聞網

隨著英國的通貨膨脹達到幾十年來的新高，民眾們感受到各行各業幾乎都在漲價，感觸最深的，當數傢裏的各種能源賬單……

據英國《衛報》報道， 從今年4月1日起，英國絕大多數傢庭的能源賬單將上漲54% ， 而這也可能僅僅是一個開始。

屆時，能源供應商將天然氣和電力價格提高到由能源監管機構Ofgem設定的最高水平。接下來，就是民眾們要多交的各種Bills。

比如：殼牌能源公司最近告訴其在英格蘭東部地區的客戶，他們的電費從每天24.01便士上漲到37.92便士，上漲瞭57%。每單位電的費率上升瞭40%，達到每韆瓦時29.24便士。

也因為如此，英國的財政大臣Sunak都被推到瞭風口浪尖之上。如果能源價格繼續上漲，英國傢庭需要財政部門的支持。

眼看著能源價格飆升，為瞭鼓勵民眾節能減排，在不久前剛剛公布的春季財政預算上，財政大臣宣布：

在5年內取消太陽能電池闆、熱泵和絕緣材料等節能材料、措施的增值稅（VAT）。

增值稅的減免將節省約1,000英鎊的安裝費用，每年還能節省300英鎊的能源賬單。

在如此大背景之下， 節能減排、綠色環保的新建住宅，又一次成為瞭人們眼中的“香餑餑”。

仲量聯閤地産JLL的研究發現：

不斷飆升的能源成本將促使買傢購買更節能的新房、推動租客租住比較新的房産。

HBF的最新調查顯示：

英國四分之三的人已經在擔心他們傢的能源性能，四分之一的人將能源效率作為他們下一步行動的“關鍵”因素。

的確，相比老房子，新房在保暖、節能方麵更勝一籌。

如果想要把老房子翻修一下，變得更節能環保，那麼需要的成本也不低，還需要齣錢齣力。

根據氣候變化委員會的數據：

建造一套節能的新房子需要額外增加5,000英鎊的建造成本，而改造一套現有的房子需要花費23,000英鎊，幾乎是原來的5倍。

因此，JLL指齣對政策製定者來說，改造老房子是一個“令人頭疼的問題”，老房子的供應保持在低水平， 就會提振新房子的需求。

在英國，買房的時候通常都會谘詢 能效證書 （Energy Performence Certificate，簡稱 EPC）。

什麼是EPC？

EPC 是一個房屋能源消耗效率的評估錶，分 A-G 7個等級，共100分。分數高，評級高，分數低，評級也低。

比如一個房子的能源評級是 A，說明瞭它在能源設備上的消耗更高效也更節省，隔熱性能好。一般能評上A的基本都是比較現代化的房子。 如果評級是 D，則說明這是一棟沒有經過翻修的低節能技術的老房子。

而如果一個房子的能效評級是 G，則說明房子牆漏風，不隔熱，需要花費大工程裝修纔能達標。一般這種評級在非常老的房子中纔會有。

2021年， 84%的新建住宅在EPC能源評級中獲得瞭A或B評級，而現有住宅隻有4%。

JLL的英國住宅研究部主任馬庫斯・迪剋森(Marcus Dixon)錶示：

新住宅已經在生態道路上開闢瞭道路，每5個新住宅中就有4個以上位於EPC能源等級的A或者B，相比之下，每20個現有住宅中隻有不到1個。

這對新住宅來說是一個機會。可以提供最佳的能效，節省能源費用。

4月1日起，傢庭平均要多支付54%的能源賬單，即使在EPC的A級，能源費每年也能增加600英鎊。最不節能的G級，賬單每年更是要增加1,743英鎊。

而如果從G級上升一個等級，每年可以節省1,362英鎊，上升到D級，每年可以節省2,888英鎊。

為瞭綠色環保，在2018年4月，英國政府推齣瞭最低能效標準(MEES)，該標準規定新租的租賃協議或續簽的房屋(一些HMO的房産除外)必須具備E級或以上的能效證書(EPC)。

2020年4月起，該標準已經適用於所有現有租約，所以， EPC評級為F或G的房産將不能用於齣租。 對於不符閤要求的房産，如果房東執意進行齣租，則會麵臨最高5,000英鎊的罰款。

房産圈的結尾提示：

無論是投資齣租還是自住，節能的房産越來越符閤未來發展的大趨勢。

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