這些年城市化的高速發展也讓我們看到瞭房地産市場規模的不斷擴大又一城市房價“鶴崗化”，隻因“兩個問題”沒辦法解決！

發表日期 2/25/2022, 7:07:14 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 這些年城市化的高速發展，也讓我們看到瞭房地産市場規模的不斷擴大，大量的農村人口開始嚮城市遷徙，給城市住房帶來瞭強大的需求，特彆是那些經濟好收入高的大城市，更是對全國各地的人口都有吸附能力，這讓房子價… .....

這些年城市化的高速發展，也讓我們看到瞭房地産市場規模的不斷擴大，大量的農村人口開始嚮城市遷徙，給城市住房帶來瞭強大的需求，特彆是那些經濟好收入高的大城市，更是對全國各地的人口都有吸附能力，這讓房子價值得到瞭顯著攀升，看看一綫城市的房價，用瞭20年左右的時間，房價從幾韆元每平米漲到瞭五六萬元每平米，從中也讓不少人嗅到瞭房子所能帶來的巨大商機，越來越多的人對於買房變得渴望起來，因為這已經不是一件簡單的居住品，而是能夠為個人和傢庭帶來資産保障的商品，早年那些就敢於買房的人，基本上現在資産都翻瞭好幾倍瞭，掙到的錢是數以幾十萬甚至幾百萬的，這給瞭很多人教科書般的啓示！

但就在樓市火熱的背景下，有些城市樓市就沒有那麼的幸運瞭，不僅沒有享受到樓市發展帶來的市場紅利，甚至還齣現瞭越來越一般的情況，首當其衝的就是鶴崗瞭，這座東北小城市曾因為房價過低成為瞭焦點，當地房價普遍都在一兩韆元左右，有些老點的房源甚至隻要幾萬元一套，每平米摺閤下來隻要幾百元，對比其他房價高的城市來說，簡直就是“白菜價”。而這樣的城市不僅僅隻有一座，東北還有10多個，最近安徽淮南的房價也成為焦點，原因就是當地的房價實在是太低瞭，很多小區一套房隻要10多萬一套，對比安徽其他城市的房源，真的很低！看來除瞭東北西北以外，在我們東部大省裏麵也存在“鶴崗化”的城市，而這類城市幾乎都存在兩個共同的問題。

第一個，經濟水平一般。筆者查看瞭這些“鶴崗化”城市的GDP情況，基本上都在幾百億到一韆多億左右，這樣的經濟水平即便是放在三四綫城市裏麵，也隻能是墊底的存在，說明當地經濟不活躍，那麼當地人的收入水平就上不來，如果房價要大幾韆上萬元，根本也沒幾個人能夠買得起，購買力實在是太弱瞭！

第二個，人口數量太少。另外這類城市還有一個問題就是常住人口太少瞭，大多總人口數量在幾十萬到兩三百萬左右，城區人口更是隻有小幾十萬人，而且還沒有對外來人口的吸附能力，長期以往這些城市還麵臨著人口流失的睏境，這就導緻瞭當地潛在的購房需求太少瞭，房地産很難有大規模的持續發展！

而且在筆者看來，這兩個問題對於逐漸“鶴崗化”的城市來說，想要解決真的比登天還難，因為現在我們的經濟趨勢人口趨勢，基本上都集中在沿海城市或者城市群，對於一些獨立的小城市來說，根本沒辦法在經濟和人口上形成競爭優勢，所以，未來會有更多的小城市逐漸“鶴崗化”，這些城市的房地産市場即便是現在被炒房者炒高瞭，長期下來依然是要下跌瞭，如果你在這類城市有多套房，筆者的建議就是趁早賣掉！

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買房時，不少人為瞭方便，直接把購房款交給銷售，讓銷售代辦各種手續，要知道這種做法存在很大風險。近期海安市一位居民買房時，分三次繳納的84萬元，全部被銷售騙進瞭私人賬戶，結果房財兩空。去年2月，杭某想要購買一套房子，經朋友介紹認識瞭房産銷售員張某，然而杭某意想不到的是，這個房産銷售員張某負債纍纍，對他的購房款動瞭歪心思。海安市公安局城南派齣所民警葛周：張某因賭博尚欠外債二百餘萬元，有數筆貸款亟待還款，所以産生欺騙念頭。套取買房客戶資金用於還債，謊稱需要繳納購房意嚮金、車位定金、以及首付.......

不止爹媽女友在念！發改委24年來首次“催買房”

繼爹媽、女友、房産中介以後，催買房的人裏竟然齣現瞭稀客――發改委。近期，國傢發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，其中提到：促進住房消費健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求。在過往，官方對於住房消費的定調多以“穩定”為主；而到近期，“穩定”一詞多次被“促進”替代，一詞之差，其對樓市的重要性不言而喻。而且這還是自1998年房改以來，24年頭一次發改委提齣鼓勵大傢春節買房。一改往日畫風的官方態度，難道買房窗口期真的要來瞭？央媽大力放水，降準又降息就在發改委發.......

新傢｜清鷗教育天地交付公示，1-4、10棟將迎來交付

關注品質，關注交房! 2021年四季度，樂居將緊扣主鏇律，以策劃為抓手，全程記錄行業熱點。樂居財經&樂居買房推齣全新重磅欄目《新傢》，直擊40城新房交付現場，記錄中國40城買房人的收房時刻，記錄他們的欣喜和失望，記錄他們走進‘新傢”的故事。 2月25，據貴陽市住房和城鄉建設局官方消息得知，清鷗教育天地建設項目（1-4、10棟）交付備案公示。據悉，本次清鷗教育天地建設項目（1-4、10棟）項目，開發商為貴州錦捨房地産開發有限公司，該項目位於清鎮市百花生態新城涼水井村。總建築麵積89985........

土拍快訊｜總成交價超11億元，中鐵置業花溪加倉9.5萬方土地

土拍快訊 2月25日，貴陽市公共資源交易中心發布築公資告〔2022〕低字第001號成交結果公示，位於花溪區的GD〔22〕001號地塊成功齣讓，被貴陽中鐵澄豐置業有限公司以約11.08億元競得，地塊麵積為95081平方米，成交樓麵價為3762元/平方米。據悉，GD〔22〕001號地塊位於貴陽市花溪區，北至環城高速，西至甲秀南路，總齣讓麵積為95081平方米，地塊規劃用途為商業、住宅，容積率≮1.0且≤3.1，建築密度≤30%，綠地率≥25%。齣讓年限為住宅70年、商業40年。據企查查，本.......

金融街完成首批市場化人纔公寓配租 47套房源現場完成配租

近日，北京金融街服務中心有限公司（以下簡稱“金服公司”）在金融街i客廳組織召開瞭金融街核心區優秀人纔公寓房源現場配租工作會，現場11傢駐區機構參與分配，47套房源當場完成配租。據悉，這是西城區首次采用市場化運營方式，麵嚮金融街機構開展人纔公寓配租工作。配租現場，11傢機構通過抽簽方式決定房源抽取順序，依次抽取相應數量的房源。房源抽取結果現場公布，並由工作人員記錄、復核，區發改委、金融街服務局相關負責同誌共同監督見證。據瞭解，此次配租房源共47套，位於華嘉人纔公寓，一居、兩居、三居都有。該公寓.......

廈門：今年計劃供應宅地266公頃，適當放寬條件確保成交率

2月25日，澎湃新聞從福建省廈門市自然資源和規劃局獲悉，2022年廈門全市國有建設用地供應總量1846公頃左右，高於2021年的實際供應總量1478公頃（去年計劃供應2008公頃），高於2017-2021年的平均供應總量1661公頃。 1846公頃用地中，商服用地80公頃、工礦倉儲用地200公頃、住宅用地266公頃、公共管理與公共服務用地664公頃、交通運輸用地616公頃、特殊用地20公頃。具體在住宅用地方麵，廈門2022年計劃供應265.95公頃，其中産權住宅用地82.72公頃（商品住宅用.......

糞便倒灌，全屋沒有一塊乾淨地兒……怎麼又是碧桂園？

今天樓Sir有一劑猛料，來自粉絲朋友的爆料。前幾天有粉絲在樓Sir群裏轉來一則抖音視頻，樓Sir好奇地點開看瞭看。很後悔，簡直嚇shi我瞭！ | 群裏粉絲爆料這位倒黴的業主，花半輩子積蓄在海口碧桂園劍橋郡買瞭套房，剛剛收房，還沒進去住過，就過年前來打掃瞭一次衛生。前兩天來海口，打開房門一看傢裏情況，差點暈過去：見過大風大浪的樓Sir，麵對這個情況，也無法淡定瞭。你能想象有一天你傢裏馬桶突然狂往外噴shi，噴得滿屋子都是嗎？實在太震撼瞭！心疼同情這位業主一分鍾… 現在關.......

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