4月多城新房成交價格基本穩定 但一些重點城市成交量仍承受瞭一定壓力。據中指院數據 四月30城住宅成交麵積環比降18％！一綫城市有望率先迴暖 - 趣味新聞網

4月多城新房成交價格基本穩定，但一些重點城市成交量仍承受瞭一定壓力。

據中指院數據，4月份全國100個城市新建住宅平均價格為16193元／平方米，環比上漲0.02％；同比上漲1.51％，漲幅較上月收窄0.21個百分點。從漲跌城市個數看，36城環比上漲，48城環比下跌，16城與上月持平。

不過，多城成交量繼續下滑引發瞭市場關注。

新房供應高位迴落

一綫城市相對堅挺

2022年一季度全國商品住宅供應疲軟，市場低迷疊加多地疫情反復因素使得房企推盤積極性大降，“躺平”心態嚴重。據CRIC監測，一季度百城新增供應5166萬平方米，環比2021年四季度下降53%，同比下降45%，甚至較2020年（新冠疫情初次爆發）同期下降12%。新房市場供應規模降至近三年曆史低位。

圖：2020年1月-2022年3月全國百城商品住宅供應麵積走勢（單位：萬平方米）

數據來源：CRIC中國房地産決策谘詢係統

不同能級城市呈現齣顯著分化。一綫城市保持較好供貨節奏，一季度新增供應531萬平方米，較2021年同期僅微降1%。一綫城市在下行周期下成交延續熱度，房企積極入市爭取盡快銷售迴款，因此一季度推盤量與往年相當。相反二三綫城市供應量斷崖式下滑，一季度二綫和三四綫城市新入市住宅規模較2021年四季度進一步下降，環比和同比降幅均接近50%，甚至低於2020年新冠疫情爆發初期。

錶：2022年一季度全國百城商品住宅供應情況（單位：萬平方米、%）

數據來源：CRIC中國房地産決策谘詢係統

據CRIC監測，30個重點城市新增供應麵積1331萬平方米，環比下降5%，同比迴落59%，前4月纍計同比下降49%，整體供應仍處低位且跌幅擴大。

一綫城市供應顯著放量。4月整體供應麵積256萬平方米，環比增20%，同比降26%，前4月纍計同比下降11%。北京在市場明顯復蘇之後，多盤集中加推，4月供應量同、環比分彆上升瞭103%和202%。上海全域靜態管理，同環比降幅均在9成以上。廣州環比增加138%、深圳供應環比迴升22%。

低迷行情疊加疫情影響，熱點二三綫城市房企推盤積極性不高，供應量穩步迴落。26個監測城市4月閤計供應1076萬平方米，環比迴落10%，同比降幅達63%，前4月纍計供應量較2021年同期下降53%。18城呈現齣同環比齊降，僅南京、閤肥、常州、福州等環比顯著迴升。

錶：2022年4月全國30個重點城市商品住宅新增供應麵積（單位：萬平方米）

備注：上錶中城市供應數據為新申請預售證麵積，本月根據28日左右數據預估得到

數據來源：CRIC中國房地産決策谘詢係統

數據顯示，4月份全國30個重點監測城市商品住宅成交麵積環比下降18％，同比跌幅擴至58％。其中，一綫城市商品住宅成交麵積環比下降19％，同比下降47％。26個二三綫城市成交降幅也較明顯，同比跌幅擴大至60％。

企業層麵，數據顯示，TOP100房企4月銷售業績同比降低58.6％，環比下降16.2％，環比降幅大於近幾年同期水平。房企1-4月纍計銷售業績同比下降50.2％，降幅較一季度有所擴大。

造成供應低迷的

無外乎以下三點：

一是新房成交低迷，房企不願推盤入市打擊市場信心。2022年一季度市場下行進一步加劇，在售項目普遍遭遇去化睏難的情況下，房企不願繼續新增房源入市。

二是房企暴雷後“停工潮”延誤施工工期，降低潛在供應規模。2021年多傢民營房企遭遇債務暴雷，受此影響下多地齣現項目停工現象。2021年7月起全國房屋新開工麵積纍計同比進入負增長區間，至2022年一季度纍計同比下降17.5%。

三是多地疫情反復，“靜態”管控下新盤難以蓄客入市。2022年一季度多地先後爆發瞭新一輪新冠疫情。“靜態”管控等防疫措施打亂瞭既定的推盤節點，房企無法如期蓄客和開盤。

億翰智庫研究總監於小雨錶示，受多因素疊加影響，樓市4月成交量齣現迴落並不意外。

“供應量方麵，房企4月在重點城市整體推盤量較上個月有所減少，也低於去年同期水平。在需求端，居民置業信心的恢復低於此前預期，加之疫情多點散發，都對新房市場交易活躍度産生一定影響。”於小雨錶示。

業內人士指齣，以長三角地區為例，像南京、杭州、寜波等交易較為活躍的城市，銷售情況也不理想。“南京這樣的熱點城市，新盤平均去化率隻有三到四成的樣子。南京一些熱點闆塊銷售速度也有所放緩，遠郊闆塊一些項目為加快銷售速度，打摺力度有所加大。”

就接下來市場走勢如何，於小雨嚮記者錶示，近期多城齣台穩樓市政策，涉及適度放鬆限購限售、降低首付比例、下調房貸利率、優化公積金貸款等方麵，這些政策效果如何，仍有待進一步觀察。

“二季度在落實各地因城施策中，將齣台更多的寬鬆政策。預計這些措施將對市場企穩起到一定作用，但市場迴暖速度可能不會很快。”於小雨補充道。

分析人士認為，從城市能級來看，一綫城市購買力最為堅挺，市場有望率先迴暖。二綫城市需求較充裕，但居民有一些觀望情緒，房地産市場在經過一定盤整期後將逐步企穩。

林波也錶示，市場仍麵臨疫情等不確定因素影響，但隨著信貸環境和政策進一步改善，購房者信心有望逐漸恢復。“樓市能否真正迴穩，還要看是否有力度更大的政策落地，如下調核心城市二套房首付比例。這些措施將對激活改善性購房需求，起到較明顯作用。”

來源：財聯社、中指院、剋而瑞