觀點網4月7日 備受關注的2022年首單公募REITs--華夏中國交建REIT麵嚮公眾正式開售。該基金一經發售 低於1.5％配售比 年內首單與持續熱捧的公募REITs - 趣味新聞網

觀點網 4月7日，備受關注的2022年首單公募REITs--華夏中國交建REIT麵嚮公眾正式開售。

該基金一經發售，便獲得市場熱捧。據網上統計，在早上11點左右，該基金公眾投資者認購規模已突破100億元；截至12點，全市場募集規模已超240億元；截至下午2點多，募集規模便已超400億元；截至3點，認購金額超過500億元。

據報道，單日最終認購規模突破650億元，以此計算，華夏中國交建REIT最終的配售比將低於1.08%，即認購100份該基金，最終所獲份額將約為1份，打破瞭去年5月中航首鋼生物質REIT創下的1.76%最低配售比記錄。

據瞭解，該基金份額發售價格為9.399元/份，發售總份額為10億份，預計募集總規模為93.99億元（不含認購費用和認購資金在募集期産生的利息）。若順利完成募集，華夏中國交建REIT將成為目前市場上規模最大的公募REITs。

雖然募集規模最大，但初始戰略配售基金份額數量為7.5億份，占發售份額總數的比例為75%。其中，原始權益人或其同一控製下的關聯方擬認購數量為2億份，占發售份額總數的比例為20%；其他戰略投資者擬認購數量為5.5億份，占發售份額總數的比例為55%。

在剩餘25%份額中，網下發售的初始基金份額數量為1.75億份，占發售份額總數的比例為17.50%，占扣除嚮戰略投資者配售部分後發售數量的比例為70%。公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.75億份，占發售份額總數的比例為7.5%，占扣除嚮戰略投資者配售部分後發售數量的比例為30%。

據觀點新媒體瞭解，華夏中國交建REIT於3月29日進行瞭網下詢價，共收到68傢網下投資者管理的160個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數量總和為678690萬份，為初始網下發售份額數量的38.78倍。

經進一步剔除後，擬認購價格不低於基金份額認購價格（9.399元/份）的網下發售有效報價投資者數量為64傢，管理的配售對象數量為149個，有效認購數量總和為664970萬份，為初始網下發售份額數量的38倍。

僧多肉少的局麵基本可以斷定公眾投資者認購亦將齣現火爆場麵。事實也是如此，麵對公眾投資者的0.75億份份額，共計約7.05億元的規模，獲得瞭來自於市場數百億資金的瘋搶。

事實上，華夏中國交建REIT的火爆早已有跡可循。

一方麵，有業內分析人士錶示，華夏中國交建REIT網下詢價的火爆景象顯示瞭投資者對該産品投資價值的高度認可。

資料顯示，華夏中國交建REIT項目底層資産是武深高速嘉通路段，武深高速聯通武漢經濟圈、長株潭經濟圈及粵港澳大灣區三大城市群，是串聯我國中部和南部區域的運輸大通道，沿綫人口眾多、經濟發達，路網通行需求旺盛。

據瞭解，嘉通高速項目公路主綫全長90.975公裏，設互通式立交8處，其中，樞紐互通3座（嘉魚、赤壁西、通城西），一般互通5處（嘉魚東、嘉魚南、車埠、茶庵嶺、崇陽西）；設匝道收費站5處、服務區2處、停車區2處、管理分中心1處、養護工區2處；嘉魚連接綫長5.0415公裏，崇陽連接綫長4.7公裏。

嘉通高速營業收入中特許經營權收入所占較大，近三年及一期通行費收入占比分彆達到92.30%、99.95%、99.78%和97.86%。短期來看，按照募集說明書的預測，在2022年和2023年，預測分紅率將為4.3%和4.41%。

按照募集說明書的預測，嘉通高速2021-2046年通行費用的絕對值在2046年是2021年的將近4倍。即以發行價認購未來預測分紅率將有大幅提高。

另一方麵，如若拋開華夏中國交建REIT的底層資産素質不論，公募REITs産品由於其稀缺性，每一次産品發售都獲得資本市場熱捧。

據觀點新媒體統計，目前已經上市的11隻公募REITs産品，公眾投資者的平均認購配售比例僅為5.5%，建信中關村産業園REIT、中航首鋼生物質REIT兩隻産品配售比例還不到2%，最高的平安廣州交投廣河高速公路REIT配售比例也僅為10.8%。

數據來源：觀點指數統計

並且，由於公募REITs穩定分紅的特性，在股市錶現不佳之時尤其受市場追捧。

數據顯示，截至4月7日，已經上市的11隻公募REITs産品，較發行價平均漲幅29.71%，其中，富國首創水務REIT較發行價上漲57.38%，漲幅最大；全部産品中，僅有平安廣州交投廣河高速公路REIT價格略微下降0.22%。

而對比同期滬深300指數變化，即11隻公募REITs産品上市日期2021年6月21日、12月14日、12月17日到2022年4月7日的指數變化，跌幅分彆為17.31%、16.65%、15.05%。

這也反映齣市場對於風險的偏好，在市場行情不好的時候，投資者更青睞投資於基礎設施為底層資産的避險産品。

與華夏中國交建REIT的火爆認購相對比，4月7日，上證指數跌幅1.42%，深證成指跌幅1.65%，創業闆跌幅2.1%，科創50跌幅2.12%。