觀點網那邊廂 林昭遠將TOD項目作為“十四五”目標的關鍵領域話音剛剛落下 越秀地産羊城TOD布局再發力 50億收購琶洲南項目 - 趣味新聞網

觀點網 那邊廂，林昭遠將TOD項目作為“十四五”目標的關鍵領域話音剛剛落下，這邊廂，越秀地産的TOD項目便傳齣瞭新動靜。

4月7日晚，越秀地産發布一則公告，稱擬收購廣州琶洲南一項新TOD項目。通過收購目標控股公司股權、貸款權利以及目標公司的貸款權利，越秀地産將獲取琶洲南項目49%權益，收購交易對價約為人民幣50.1億元。

收購事項完成後，越秀地産TOD項目的總建築麵積將增加至約419萬平方米，而該集團在廣州的土地儲備將增加至約1334萬平方米。

TOD戰略

自從2019年引入廣州地鐵成為戰略股東，“軌交+物業”的TOD發展模式便一直是越秀地産的發展重點。

在剛過去不久的業績會上，越秀地産董事長林昭遠直言公司在開發TOD項目上具有一定優勢，在公司的“十四五”目標裏麵，TOD將作為一個關鍵領域發揮作用，並且將走齣廣州，拓展廣州以外的TOD項目。

從現有成績看，截至2021年底，越秀地産在開發中的TOD項目共有6個，TOD項目的總土地儲備達到376萬平方米，約占大灣區土地儲備的25.2%和該集團總土地儲備的13.9%。

縱觀越秀地産土地儲備，截至2021年12月31日，越秀地産總土儲約2711萬平方米，2021年新增土儲918萬平方米。在全年新增土儲中，通過非公開競爭方式獲取的土地儲備占比55.6%，其中TOD、“城市運營”、國企閤作增儲模式分彆占新增土儲的2.3%、25.5%和9.3%。

於2021年內，越秀地産新增廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD項目，總建築麵積約21萬平方米，股權為95.48%。此外，據知情人透露，目前越秀地産已中標位於福建福州的TOD項目，也與長沙、昆明、青島等城市地鐵集團進行對接。

TOD業務的發展也為越秀地産2021年的銷售業績增添瞭一臂之力。該集團年報顯示，廣州的TOD項目2021全年共實現閤同銷售金額約178.7億元，同比上升5.1%，其中，品秀星瀚實現約40.0億元、品秀星圖實現約35.0億元、星匯城實現約45.9億元。

據悉，2021年越秀地産達成韆億目標，銷售額達1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年銷售目標的102.6%，成為為數不多達成年度目標的房企之一。同時，20%的增速在同年TOP100房企-3.2%的同比增速中也尤為亮眼。

具體到各區域的銷售占比，大灣區貢獻閤約銷售額713.7億元，占總銷售額約62%。大灣區中又尤以大本營廣州貢獻最大，該地區閤約銷售額為606億元，其中TOD項目貢獻近三成。

450億投資計劃

收購公告顯示，本次收購琶洲南項目是越秀地産TOD戰略的進一步深拓。收購完成後，越秀地産TOD項目的總建築麵積將增加至約419萬平方米，占其截至2021年底的土地儲備約15.5%，及其於大灣區土地儲備的約28.1%。

資料顯示，琶洲南項目位於廣州市海珠區琶洲西區南側，距離地鐵12號綫赤沙站約200米，該地鐵綫預期將於2023年投入服務。琶洲南項目的占地麵積為110,924平方米及計容建築麵積為304,000平方米，可發展住宅及商業樓宇。該項目的建設已於2021年6月開工。

在今年一季度業績普遍低迷的情況下，50億元的投資規模並不多見。對於越秀地産來說，資金多數時候並不是掣肘的因素。“錢不是問題”，林昭遠曾直言。

越秀地産透露2022年拿地資金預算為457億元，投資強度40%。其信心源於穩健的財務指標，截至2021年12月31日，越秀地産擁有現金及現金等價物總額約為405.0億元，流動性充足。

三道紅綫方麵也均保持綠檔--截至去年12月31日，越秀地産資産負債率69.1%；淨負債率47.1%；現金短債比1.36倍。同時，較低的融資成本也為其造血提供瞭動力，2021年越秀地産完成新的融資約438.3億元，其中境外美元債券票麵利率最低為2.8%。

今年以來，越秀地産依舊保持瞭良好的融資節奏。3月23日，其98.5億元公司債券獲證監會批準；3月17日，獲5億港元循環貸款融資。

在手有餘糧的情況下，越秀地産也在進一步加大全國布局。截至去年底，該集團擁有總土地儲備約2711萬平方米，分布全國29個城市，能夠滿足3年以上持續發展所需。今年3月，則以11億元拍下閤肥瑤海一宗商住地，實現首進閤肥。

而就本次收購而言，林昭遠錶示：“本次收購廣州琶洲南TOD項目將持續深化越秀地産TOD業務發展模式。越秀地産將繼續深化實施 '6+1'多元化增儲模式，支持公司經營業務的持續穩定發展。”