購房人遇到開發商銷售 不管如何勸說、引導 網友曝：陳村一盤誘導下定金，希望能拿迴2萬元！ - 趣味新聞網

2022年2月24日，一名網友來到瞭順德陳村鎮新城盛悅之光看房，並於當天18點之前，簽訂認購協議並繳納2萬元定金。

來源：佛房網

而後，這名網友瞭解到，項目銷售過程及開發商存在違法違規及負債風險過高的問題。

於是，在3月2日前往售樓部， 要求在購房閤同修改、補充條款 ，遭到拒絕，對買賣閤同簽署無法達成一緻，希望退迴定金解除認購協議，也遭到樓盤的拒絕。

來源：領導留言闆

爆料所羅列的點很多，具體來看。

根據這位網友稱：

1、簽訂訂購協議時，開發商的房地産開發資質2022/2/1已到期。

2、虛假銷售話術、誘導消費者，85平方的三房兩衛兩廳樣闆間，開發商將樣闆間報建 陽台改為房間 ，存在偷麵積、違法改建行為。

然而實際上，認購的三房兩廳實際上就隻有兩房兩廳，銷售也說陽台可改房間，但後來瞭解到改建需2/3業主同意同時還有各種條件限製，銷售口頭承諾及樣闆間展示的陽台變房間誤導我們這些無經驗的人理解為樣闆間的就是以後的現房標準。

3、繳納首付後纔能簽定閤同，即使對閤同條款的霸王條款不認可也隻能被迫接受。

同時開發商違約責任與買房者的違約責任約定的賠付金額不一緻，約定購房者違約需繳納首付的20%違約金，要求在買賣閤同約定開發商違約提供20%的首付作為違約責任，對買賣閤同進行修改補充的建議，遭到拒絕。

4、開發商拒絕公積金貸款、不接受誠意金，隻能支付定金

5、訂購協議中提齣已齣示買賣閤同及補充協議，實際無提供確認，

6、認購協議的總價、單價與現場協商不一緻，總價與單價均比現場協商的高。

7、後查詢到開發商的資産負債率過高，踩瞭央行、住建部提齣的紅綫標準，為保障權益望通過修改閤同條款維護利益遭到拒絕

8、銷售介紹樓盤的交通，告知2/28樓盤外的陳村地鐵站就正式運營瞭，房價會全綫上漲5%-10%，誘導下定金簽約，但截至3/1地鐵仍沒有正式運營，屬於虛假宣傳。

無獨有偶，另一網友爆料項目拖著不退定金：

來源：領導留言闆

2021年11月15號，該網友和老婆從番禺去陳村鎮新城盛悅之光售樓部看房，銷售介紹後，明知我們沒有購房資格說也可以買房，並介紹中介辦理購房資格證，銷售手寫一份協議承諾書和領導身份證號碼作擔保，誘導我們當天下定金2萬元，訂2棟1601單元，辦證費用8韆元，我們迴來之後，查瞭當地限購政策，開發商屬於違規操作，

2021.11.18嚮銷售員提�繽嘶苟�金被拒，之後嚮當地住建局投訴，介入後開發商同意退還定金，辦證的8韆元己退還，還有2萬元沒有退，三個多月過去瞭，都未收到退款，多次投訴都未能解決。

正所謂“交錢容易，退錢難”，因為無數實例證明，退錢並沒有那麼簡單的。

所以，無論什麼時候，作為一名購房人，縱然開發商銷售如何勸說、引導，都應保持理智，多方探究後，再決斷。

說起來新城盛悅之光這個盤，也是有故事的。

與在售中的悅瓏灣同屬一個地塊，乃是陳村之前的D王，和在建中的萬達廣場一路之隔。

並且，作為廣州地鐵7號綫順德段陳村站周邊的樓盤，距離地鐵口約700米，而且，未來的廣佛環綫（在建）也在此交匯，地鐵開通後，齣行會很便捷。

項目占地約4萬�O，容積率3.0，由8棟住宅組成，均為2梯6戶設計，目前85-115�O三四房在售，帶裝修，售價2.2-2.6萬元/�O。