保定樓市：郎莊村迴遷房交付 會對周邊商品房的價格有影響嗎？這是鼕鼕鼕的第275篇原創文章內容提要： 現在依然有很多正在觀望保定房價的買房人 保定樓市：郎莊村迴遷房交付，會對周邊商品房的價格有影響嗎？ - 趣味新聞網

保定樓市：郎莊村迴遷房交付，會對周邊商品房的價格有影響嗎？

這是鼕鼕鼕的第275篇原創文章

內容提要： 現在依然有很多正在觀望保定房價的買房人，他們認為保定房價一定會持續下跌的理由就是，兩三年以後保定這批城中村拆遷，會有大量的迴遷安置房入市，到時候人均三四套房，房子滿大街都是，房價一定會下跌，而且下跌幅度很大。

其實，不用等到兩三年以後瞭，前不久郎莊村的迴遷安置房交付使用瞭，讓我們一起來看看，郎莊村迴遷安置房周邊的新樓盤和二手房的房價，再來預測一下迴遷房的入市價格，以及對周邊房價的影響。

我是鼕鼕鼕，一個喜歡用文字記錄工作日常的房産中介，每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息，歡迎關注。

首先，讓我們先來瞭解一下郎莊村迴遷安置房的來龍去脈，以及為什麼能夠這麼快就交房入住。

郎莊村城中村改造簽約工作是從2020年11月開始的，根據當時的補償協議，郎莊村城中村改造安置區為現房安置，安置地點位於西二環東側西湖新城A區，西湖新城A區項目由大連市三豐建設集團旗下的保定連興房地産開發有限公司開發，建設地點為南鄰規劃的新城南路，西鄰西二環，北側和東側均為規劃路。項目一共規劃6棟住宅樓，2棟商業樓，其中1、2、5號樓為總高27層，3號樓總高18層，4號樓總高17層，容積率2.4，綠地率35%，層高2.9米。保定西湖新城A區的大概情況就是這樣，本來應該是於2021年7月份交房的，可是由於各種原因纔於最近纔剛剛交付的村民手中。

說到郎莊村的迴遷安置房交付，這段時間也是上瞭熱搜，主要存在兩點爭議，郎莊村共有居民370餘戶，1500餘人，當時簽約時一套宅基地可以分到3套住宅，總麵積300平米，但是西湖新城A區三套房的總麵積加起來有的超過瞭300平米，所以在把迴遷安置房交付給村民的時候，則需要村民把超齣的部分按照6539.18元/平米的單價補交房款。

但是有村民在收房的時候，看到開發商挺的一張《西湖新城A區建設項目（郎莊安置房）收費統計錶》，其中最下麵一行小字顯示：每戶村民在交房前共需交納費用約18萬元，就是這麼一行小字讓很多不明真相的群眾以為每戶都需要交納18萬元，其實這18萬元包括超齣麵積的差價，公共維修基金，還有物業費，三項加起來共計約18萬元，其中最多的是超齣麵積的差價，並且並不是每戶都超齣瞭很多麵積，最少的超齣纔2平米，最多的超齣20多平米，並不是一概而論的全部需要補交18萬元。

還有一點讓村民不滿意的就是物業費，1.19元/平米/月的物業費讓很多村民接受不瞭，在經過業主不斷反映的努力下，物業費由原來的1.19元/平米/月下調至1.1元/平米/月，每個月每平米下調0.09元，一套100平米的住宅，每年節省物業費131.76元。

以上就是這次郎莊村迴遷安置房的來龍去脈，以及最近熱議的關於每戶交納18萬元和物業費高的問題，關於物業費我想說的是，這個定價不算高，憑什麼住房和賣房的時候，都會說跟商品房沒有區彆，一到交費的時候又口口聲聲說是迴遷安置房呢？再說6539.18元/平米的差價費用算高嗎？麵積多瞭人傢總不能免費送給你吧。

這次郎莊村一共有266戶分配到瞭迴遷安置房，小區綠化和樓間距也算是迴遷房裏比較好的，容積率2.4並不算高，而且都是簡裝修入住，其實我倒是對這個簡裝修不怎麼喜歡，還不如毛坯的好呢，自己住的話肯定會拆遷瞭重新裝修。

接下來咱們再來瞭解一下周邊的樓盤項目，關於一手樓盤已經介紹過很多次瞭，估計很多老粉絲都能倒背如流瞭，哈羅城、熙悅九裏、金茂悅、香溪名旭・悅居，房價最貴的是熙悅九裏和金茂悅，均價11500元/平米，最便宜的是哈羅城，均價7800元/平米。

目前周邊的二手房很多還不能交易，哈羅城的二手房成交均價在9000元/�O左右，七一西路北側的二手樓盤有假日麗捨，萬和悅都，這兩個樓盤的房主報價都在10500元/平米左右，上林熙園和府上價格略高，房主報價都在13000元/平米左右，因為這兩個小區房本還差兩三個月纔能上市交易，所以目前的房價都是房主報價，並且已經有客戶和房主交納定金，約定兩三個月以後再辦理過戶手續。

要考慮郎莊村迴遷安置房，或者說任何一個迴遷安置區的房價會不會對周邊的房價産生影響，那麼迴遷安置房的房主報價就極為重要，如果我們以6539.18元/平米做個參考的話，你是房主你會以什麼價格賣掉自己的房子 呢？同時作為購房者，你又會以什麼價格購買郎莊村迴遷安置區的房子呢？

如果郎莊村的迴遷安置區算是體育新城闆塊的話，那麼哈羅城可以排除在外，在售樓盤裏，房價最低的就是香溪名旭・悅居，目前在售均價10000元/平米，我們假設迴遷安置區的業主同意按照6539.18元/平米的價格齣賣自己的房子，那麼10000元-6539.18元=3460.82元，準備買房的朋友，你會選擇香溪名旭・悅居呢，還是郎莊村的迴遷安置房呢？

同樣的目前同地段二手房的價格相對較低的就是假日麗捨和萬和悅都，10500元-6539.18元=3960.82元，準備買房的朋友，你會選擇假日麗捨和萬和悅都呢，還是會選擇郎莊村的迴遷安置房呢？

總結：如果郎莊村迴遷安置房在能夠交易，並且可以辦理二手房貸款業務的前提下，業主會以6539.18元/�O的價格賣掉自己的房子，確實會對周邊的二手房確實會有一定的影響，畢竟對於一套房子來說，任何優勢都沒有“房價低”這個優勢來的重要。不過話說迴來，作為郎莊村迴遷安置房的業主，你會以6539.18元/平米的房價賣掉自己的房子嗎？

那麼問題來瞭，已經收到房子的業主們，你們覺得郎莊村的迴遷安置房賣多少錢閤適呢？同樣作為想買房的朋友們，你們又覺得郎莊村迴遷安置房什麼樣的房價會讓你們購買呢？

關於這個話題，大傢如果還有什麼意見和看法，歡迎在下麵留下您的想法和看法。

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