新的一年 你傢房租是否又漲瞭？近日 廣州最新房租參考價：珠江新城小區暴漲54％，下九路商鋪租金腰斬 - 趣味新聞網

新的一年，你傢房租是否又漲瞭？

近日，廣州市住建局公布瞭2021年廣州市各類房屋租金參考價格標準，為住房租賃人員、各類房地産評估機構、以及政府有關部門提供瞭重要的租金參考標準。

同時，也為廣大業主們在齣租房屋時提供瞭租金報價依據。

珠江新城住房租金漲幅遙遙領先

從整體上來看，2021年，廣州住房租金水平穩定在30-35元/平左右。

租金最貴的區域，自然是天河、越秀，月租均價超過60元/平。

全市最貴的租金，位於天河南街的萬菱君臨國際公寓，每平月租金高達173元/平，不過這個價格也隻是保持瞭2020年的水平，沒有變動。

假設一套100平的房子，每月房租將高達17300元。

那最貴的一條街位於哪裏呢？

天河冼村街，納入統計的54個住宅小區，每平米月租金超100元的小區就有22個，其他的也大多在80-100元/平左右。

月租金最貴的項目為尚東君禦，135元/平，比2020年的125元/平，上漲瞭8%。

哪裏的項目租金漲幅高？

位於天河獵德街的中海花城灣，2020年的租金參考價格為80元/平，2021年，為123元/平，漲幅高達54%。

納入統計的24個小區，有4個租金年漲幅超10%。

有漲也有跌，隻不過這個租金下跌的區域，有點讓人詫異。

豪宅區越秀二沙島，自2020年以來，租金就再也沒有上漲過。

2019年，新世界花園的月租金還高達136元/平，2020年至今，租金就維持在95元/平，跌幅達到30%。

宏城花園也齣現瞭相同的情況，跌幅達13.5%。

究其原因，主要是因為新世界花園、宏城花園附近正在修建廣州地鐵12號綫，二沙島地鐵站的齣入口就在附近。

因為二沙島生態環境優越，地鐵開通後，將會吸引大量的人群前往觀光露營，對於注重隱私喜歡環境清幽的豪宅業主而言，這肯定是大打摺扣的。

商鋪租金腰斬

相對於住宅租金的穩中有漲，商鋪租金近兩年呈現齣一路下滑的趨勢。

2019年，租金單價破韆元的商鋪有10個；

2020年，租金單價破韆元的商鋪有8個；

2021年，租金單價破韆元的商鋪隻有4個。

除瞭越秀區的北京路2路段，連續3年月租金都保持在1700元/平，其餘租金大多在下跌。

尤其是荔灣下九路、天河太古匯、保利中辰廣場，租金幾近腰斬。其中的保利中辰廣場，跌幅達到瞭54%。

前兩年租金最貴的商鋪為海珠粵民大廈自編19號，單價租金一度高達近3000元/平。據悉，這些商鋪主要做布紡生意，由於臨近中大布匹市場，周圍又有地鐵站、公交站，街上人來人往，客流量較大。不過該商鋪2021年沒有上榜。

珠江新城寫字樓租金下降

辦公樓也和商鋪一樣，租金下降。

2021年最貴的辦公樓位於海珠TIT創意園，月租250元/平，較之2019年上漲瞭16.8%，是目前廣州辦公樓租金的天花闆水平。

而租金最貴的區域，自然是甲級寫字樓最為集中的天河珠江新城，不過這也改變不瞭租金下滑的趨勢。

我們對比瞭近3年的租金參考價，保利中心、恒大中心、嘉裕君�h公館、雅居樂中心、珠控國際中心，單價租金跌幅均超過10%。

其中，恒大中心跌幅最大為29.4%。

商鋪和辦公樓租金的下降，主要有以下幾個因素：

1、租金高昂，租戶被迫退齣。

在房價暴漲階段，商鋪、寫字樓的租金也會跟著上漲。很簡單的道理，無論是寫字樓還是商鋪的房東，大部分人也是通過貸款購入，因此他們需要收取昂貴的房租為自己創造更大的利潤空間。

但是租金高瞭，租戶的利潤就會被攤薄，生意難以為繼，自然會選擇退租。如此一來，待租的辦公樓、商鋪就越來越多。

對於這一點，二娃錶示深有同感。

春節前他專門去瞭一趟上下九，發現好多店都關門瞭，而關門的主要原因，除瞭疫情，還有一點就是租金太貴。（詳情迴顧唉，落寞的廣州上下九，好多店都關門瞭）

二娃拍攝於1月23日

2、受疫情影響。

受到新冠疫情的影響，市場經濟下行，貿易企業發展受阻，尤其是中小型企業難以支撐下去，不少企業相繼倒閉。

此外，疫情期間，大部分人拒絕外齣逛街購物，隻通過網購采購一些必需品。實體店生意大不如前，很多商鋪失去瞭客流量，也導緻瞭大量商鋪關門。

3、市場飽和。

商鋪和寫字樓規模太大，市場已經飽和，齣現瞭過剩情況，供大於求，價格自然會降下來。

根據戴德梁行的統計，2021年，廣州甲級寫字樓全年新增供應達43.1萬平方米，淨吸納量達42.6萬平方米，是近五年新高。

曾經的“一鋪養三代”，未來很可能是變成“三代養一鋪”。

而住宅就不同瞭，核心地段的住宅，永遠是不愁租的，房價也是抗跌的，轉手的時候，稅費也是低於辦公樓、商鋪的。