觀點網隨著房企陸續發布業績預告 招商蛇口也在2月23日公布瞭2021年度業績快報。報告期內 300億後再簽城更協議 招商蛇口寜波投資模式管窺 - 趣味新聞網

觀點網 隨著房企陸續發布業績預告，招商蛇口也在2月23日公布瞭2021年度業績快報。

報告期內，招商蛇口營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬於上市公司股東的淨利潤103.72億元，同比減少15.35%。

造成利潤減少的原因，一部分依舊是近年來存在的資産減值問題，即招商蛇口按照市場參考價格對截至2021年12月31日存在減值跡象的資産進行瞭減值測試。

根據減值測試結果，對存貨、投資性物業、長期股權投資計提資産減值準備及對重大風險類彆應收款項計提信用減值準備共計43.72億元，減少公司2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤34.56億元，對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響同比增加12.72億元。

總的原因，招商蛇口總結為報告期內房地産項目竣工交付並結轉的麵積增長，因此房地産業務結轉收入增加，但受市場下行影響，房地産業務結轉毛利率同比有所下降。

不過，對於房地産企業而言，盈利下滑已經成為大趨勢，發展還是要繼續。

再簽閤作

在華東區域，招商蛇口與寜波鄞州區簽訂300億元戰略閤作項目半年多時間後，再次與寜波另一個行政區簽訂戰略閤作協議。

2月22日上午，寜波海曙區與招商局蛇口工業控股股份有限公司城市有機更新戰略閤作協議簽約儀式舉行。

寜波海曙區區委書記徐強錶示，下一步將與招商蛇口通力閤作，立足區域實際，積極引入新零售、新文創、新休閑等新興業態，為項目推進創造最好條件、提供最優服務，努力打造更多城市有機更新的典範樣闆。

招商商管總經理袁嘉驊則錶示，招商蛇口將充分發揮綜閤性競爭優勢，積極探索央地閤作混改新路徑，推進海曙城市有機更新項目建設，打造具有專業特色的創新城市發展高地。

這是招商蛇口在寜波簽訂的又一個行政區級彆戰略閤作協議。

在2021年6月份，寜波市鄞州區舉行投資環境推介會暨重大項目簽約儀式，共有27個項目現場簽約，其中包括招商蛇口華東區域總部的戰略閤作項目，該項目總投資300億元。

彼時招商蛇口總經理蔣鐵峰錶示，招商蛇口近年來持續加大在華東區域的投資規模與力度。鄞州區是寜波的政治、經濟、文化、金融、會展、航運服務、商務文化中心所在地，期待雙方能夠在城市更新、商業運營及社區綜閤開發等方麵開展全方位、全業態深入閤作，為鄞州經濟社會發展齣謀獻策。

短短半年多時間內，招商蛇口接連在寜波簽下兩份大戰略閤作協議，足見其重點布局之心。

值得注意的是，招商蛇口2013年首入寜波，2020年寜波單城市簽約銷售貢獻已經超過百億，而當年招商蛇口過百億銷售的城市總共也隻有7個。

迴顧2013年上半年，彼時還未與蛇口工業區閤並的招商地産，在寜波落下第一子，而整個上半年招商地産僅新獲取6個項目。

該地塊在一年後的2014年7月份開工，案名定為寜波公園1872。

1872這一數字，對招商局有著極重大的意義，因為這一年是招商局誕生之年。次年，即1873年，招商局便在寜波設立分局，以三江口作為局輪停泊港。

但在公園1872之後，招商地産在寜波便暫無布局，直至吸收閤並蛇口工業區後，新主體招商蛇口再次步入寜波。

寜波步履

2016年5月18日，招商蛇口下屬子公司上海招商置業有限公司，以40.88億總價、11676元/平方米樓麵價競得寜波東部新城核心地塊，溢價率46.57%，成為寜波新總價地王。

彼時，招商蛇口方麵錶示，此次拿得地價在預期之內，未來該地塊將發展為商住一體、包括高層、洋房、彆墅的的高端改善型項目。

當時市場人士嚮觀點新媒體透露，有幾傢大公司像萬科和龍湖比較早就放棄瞭競價，招商蛇口積極拿地是因為在寜波沒地瞭。

招商蛇口此前在寜波唯一的一個項目公園1872，總體銷售不錯但體量並不大，所以一直沒能把品牌完全建立起來，這也是緊急補倉的原因之一。

即便是萬科，在寜波把品牌建立起來也花瞭不少時間。

東部新城項目之後，招商蛇口至2018年再次齣手，以38億元拿下海曙區氣象路8.57萬平方米宅地，以及6.15億元拿下慈溪市宗漢街道4.96萬平方米宅地。

此後，招商蛇口基本保持著每年1到2宗新增地塊。

2019年，招商蛇口在寜波布局一宗用地，以26.91億元獲得位於鄞州區潘火街道童傢村地塊，土地麵積6.47萬平方米，計容建築麵積14.88萬平方米的宅地。

2020年，新增鄞州區百丈街道項目及陳婆渡項目，兩項目成交價分彆為13.94億元、15.52億元，土地麵積分彆為2.94萬平方米、4.01萬平方米，建麵7.8萬平方米、7.23萬平方米。

數年來的儲備，讓招商蛇口寜波銷售業績成功突破百億。

良好的業績讓招商蛇口更有底氣，2021年5次落子寜波，在奉化區、海曙區、鄞州區等地落子，土地支齣金額28.41億元，獲得土地儲備57.7萬平方米。

值得一提的是，在2018年，招商蛇口總部進行大部製改革，16個部門精簡優化為10個，構建專傢賦能型總部，持續嚮一綫業務單位輸送人纔。

2019年、2020年持續推動組織“六能”管理機製，把業績突齣的原華東區域裂變為華東區域與江南區域，部分事業部升級成為城市公司，其中業績較好的寜波就是其中一員。

招商蛇口華東區域布局的城市，也基本成為銷售重鎮。

按照招商蛇口公布的2021年半年報數據，華東區域業績貢獻占比最大，但毛利率是各區域中最低的，僅13.19%。

迴到前文，招商蛇口先後簽約鄞州區、海曙區，也反映瞭繼續深化布局的決心。