◎Tips：今日共2盤正在登記明細見文末01“簡直曠古奇聞穩住交付前後這兩年，你會對“換物業”變得無欲無求

發表日期 2/24/2022, 7:55:56 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : ◎Tips：今日共2盤正在登記，明細見文末01“簡直曠古奇聞，業主之間竟然乾架到深夜。”想起前些天發生在小區裏的奇葩事兒，小雅是哭笑不得。明明隻是針對現有服務不滿，業主們又一次提齣更換物業，最後畫風… .....

◎Tips：今日共 2盤正在登記，明細見文末

“簡直曠古奇聞， 業主之間竟然乾架到深夜 。”

想起前些天發生在小區裏的奇葩事兒，小雅是哭笑不得。明明隻是針對現有服務不滿，業主們又一次提齣更換物業，最後畫風一轉：

風暴中心 從原來的“換不換物業”，竟演變為業主內部間的分化，甚至人身攻擊 。

A說：要換物業的業主是彆有用心，早想好怎麼撈錢，大傢彆被耍瞭；

B說：不換物業的業主鐵定是“奸細”，收瞭物業好處費故意來抹黑。

一整個晚上，群情激奮，好不熱鬧。 “當晚，連著多戶業主受不瞭滿滿的負能量情緒，紛紛退群。”

小雅入住的是城西某次新小區，剛交付沒兩年。

業主群倒是建瞭不少， 隔三差五的，群裏不是吐槽保潔、保安工作不到位，就是入戶道閘失靈，綠植大麵積死亡，屢屢要求物業改進 。

說得多瞭，換物業的需求日益高漲。

就連小雅也附議，應該換。再這麼下去， 房子品相越來越差，直接影響二手房價 。

聽完小雅扒拉瞭一上午的換物業話題，辦公室的張姐會心一笑， 再過一兩年，她和鄰居就會對換物業無欲無求瞭 。

張姐現在居住的小區，今年已是交付的第3個年頭。

頭兩年，業主群裏也是熱鬧得不得瞭，為公共事務吵來吵去，哪天情緒來瞭就嚷嚷著換物業，還動不動寫聯名信投訴。

如今，業主群裏多數時候鴉雀無聲。 偶爾有人占瞭車位，有人孩子吵鬧，業主互相就原諒瞭，不再有人把怒火發泄到物業身上 。

可能是因為前兩年吵多瞭，大傢慢慢看清瞭世界不完美的本質。

該解決的早解決瞭，解決不瞭的永遠解決不瞭。反正誰也不可能說服誰，懶得再浪費口舌。就連業委會籌辦，報名人數也湊不夠。

同樣都是業主，為何心態差彆如此之大？

撇開各傢物業公司自身服務水平上的差異不說，我想最主要原因在於：

小雅與其鄰居所居住的小區，交付時間不長， 大傢仍抱著主人翁的心態，對小區裏的大小事務猶如自傢傢事，格外上心 。

試圖通過個人的力量，延緩小區設施、設備老化速度，綠化常綠長新。如此，不僅身心愉悅，還有助於小區二手房價，可謂一舉兩得。

就好比花瞭50幾萬買瞭輛寶馬5係，剛提車頭兩個月，分外留神，生怕颳瞭蹭瞭。開上小半年後，再有颳擦、碰撞，也不會太心疼。

頂多叨咕一句：哎，明年保費要漲瞭。

換物業也是同理。 一般在三個時間段，換物業的呼聲格外高。

其一，小區交付前後兩年，主人翁意識最強，典型如小雅所住小區；

其二， 業委會成立前後，本著對全體業主負責的態度，會積極推進物業更換進度 ；

其三，特殊季節，比如鼕天，包陽台的呼聲格外強烈。在杭州，諸如濱江、綠城等小區，物業是拒絕業主包陽台的，這時難免會有業主跳齣來請求更換物業。

有的時候，業主和物業的關係，就像一樁婚姻。

如果對方真的是渣男或撈女，那當然應該及時止損，當斷則斷。那些沒什麼底綫的爛物業公司應該堅決換掉。

問題是， 90%以上的情況是，物業公司的服務品質就像薛定諤的貓，介於好與不好之間。也像大多數命運交纏的姻緣，愛與不愛隻在一念之間 。

大部分的物業公司都徘徊在及格與優秀之間，你說換還是不換？

如果換，誰能打包票下一任的服務能更上一層樓？誰能保證，這不是“孩子是自己的好，老婆是彆人的好”的心態在作祟？

你以為中國有一種物業公司，它的名字叫“完美”，其實整個行業的水準都有點拉胯 。多少換過物業的小區曾經滄海難為水，再迴首已是百年身？

而且有些事，無論物業怎麼做，注定有人罵。

比如包陽台這件事， 物業態度強硬不讓包，一堆人罵；物業軟弱隨你們包，又一堆人罵 。

再比如會所裏的恒溫泳池，鼕天溫度開低瞭，帶小孩遊泳的傢長罵；溫度開高瞭，喜歡長距離遊泳的運動達人又要提意見。

如果物業經常被業主罵，就必須換物業，那生活真的是太興師動眾瞭。

所以，大傢喊著換物業，就像夫妻吵架也會脫口而齣“離婚”，有時不過是宣泄一下情緒或嚮對方施壓，真太有“執行力”瞭也未必是好事。

物業會不會被換掉，除自身品質外，有時還像玄學，取決於物業主任、偶發事件、業主構成、總價門檻和當時的激情。

從實操層麵上看，換物業並沒有業主嘴上說的那麼容易。

第一步，小區需達到一定的入住率。

地段好、自住客多的小區還好說，頭兩年就能實現高入住率；遠郊、又或是投資客紮堆的區域，可就有的等瞭。

南星橋某二手房價賣到十餘萬的小區，交付兩年多迄今入住率仍然不高。

第二步，當小區入住率達到一定比例後， 需嚮所在街道申請成立業委會 。

這當中，既有申報程序所必須耗費的時間（長短不一），還得嚮全體業主發起加入業委會的倡議，這又是一大難關。

早些年，憑藉一腔熱血加入業委會的業主，還有不少； 這幾年，熱心業主愈發難求 。

一來，業委會的工作純屬義務勞動。現在的年輕人，大多背著周身房貸，打工賺錢都來不及，哪還有精力去做免費勞動力；

二來， 業委會是吃力不討好的活兒。 乾得好瞭，那叫應份；乾得不好，分分鍾遭一堆人唾罵。

這兩年，有關業委會撈錢的“黑幕”，頻繁被揭露，業主與業委會間的隔閡一再加深。

我不止一次聽說，XX小區業委會又有人辭職瞭，正在重新招募。

據說，離婚一個月“冷靜期”實施後，中國的離婚率大幅下降瞭。

更換物業的程序如此麻煩，當然讓當事人懊惱，但也減少瞭“激情解約”的概率，讓換物業這件事變得更審慎。

很多時候，通過溝通，物業服務是能有所改進的。 比如公共區域衛生不達標，多增派保潔員，定期定點打掃；比如進齣口保安管理鬆散，服務不到位，加強監督培訓；

至於設施設備老化、綠化受損，本就是自然規律，平日裏業主間多加愛護、物業勤加維護，自然能延緩受損麵。

張姐所在小區，業主們之所以對更換物業興緻寥寥，除瞭“時間療愈一切”外，更主要原因在於：

物業費適中、大麵上的服務還過得去，雖然做不到有的物業那麼深入人心，但好歹還能聽取業主建議，並及時改進。

至於其他細節上的不足，大傢也就不再吹毛求疵。

畢竟， 夫妻之間還得麵對所謂的“7年之癢” 。物業也是一樣，偶爾的懶散、不作為，也能適時原諒。

要是真的遇人不淑，那當然還是得換，杭州也有過不少換物業後脫胎換骨的小區。不過，這需要被彩蛋砸中的運氣。對許多人而言，賣房或許是更簡單的策略。

��今日可登記樓盤

C E N G L O U ・ C H I N A

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文�O江公子

編輯�O二叔

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投資超5億元，防水改造超7萬平米，三地舊改正在招納專業防水力量！

導語近日，春光明媚，氣溫逐漸迴升，與氣溫同樣攀升的還有全國老舊小區改造的熱度。新春開工忙，跑齣加速度，各地紛紛發布2022年老舊小區改造計劃。近日，三地發布大規模舊改招標，這三地招標特點是投資金額大、防水改造項目占比高，專業的防水當然需要專業的力量來施工，舊改期待防水專業力量！山東鄒城：投資4.35億，住宅平屋頂重做防水近日，山東鄒城市公共資源交易網發布《鄒城市2022年老舊小區綜閤改造項目工程總承包（EPC）招標公告》，公告中公布鄒城市2022 年老舊小區綜閤改造項目工程總承包（EP.......

國企們開始“內循環”瞭

正月十一，春節的餘溫還沒有過，一傢房地産項目公司已經被低調地擺上瞭貨架―― 交易平颱信息顯示，這傢公司名字叫“廣州粵閤房地産開發有限公司”，希望能齣讓一半的股權，換迴不低於10個小目標的資金。初一看，好像沒啥特彆的，但再做個股權穿透就會發現，這個企業背後站著的是中海地産，對應的項目大有來頭―― 正是去年9月，他傢在廣州第二輪集中供地中斬獲的，廣鋼新城的“最後一塊宅地”。彼時，恒大爆雷，行業一片風聲鶴唳，中海上演瞭“救世主”的戲份，在全國拿下瞭26宗地，而在廣州，一舉掃瞭3宗市區的靚地。廣.......

法拍房≠斷供潮？聽聽老王怎麼說！

最近，在一群中年人的飯局上，聽到一個聳人聽聞的消息：2021年，全國法拍房168萬套，越來越多的人棄房斷供，斷供潮真的來瞭，2022年，最明智的就是捂緊口袋，不要創業、不要買房、不要投資、降級消費…… 聽著這一番不靠譜的言論，正當我要拍案而起的時候，同桌老王一聲怒喝，“法拍房和斷供潮，有啥關係麼？” 法拍房≠斷供潮？聽聽老王怎麼說！ “聽好瞭，下次誰再跟你說法拍房和斷供潮，你直接拿我的話懟他們！”“噸”瞭一杯可樂之後，老王穩瞭穩情緒，開始瞭“專傢講壇”模式。法拍房到底是怎麼來的？大概.......

深圳首套房貸利率降至4.9％為三年最低、一綫城市最低

經濟觀察網見習記者符小茵 “加點每期都不一樣，之前高時，首套房貸利率達到瞭5.88%，甚至6點多，現在是近三年來最低。”2月23日，深圳一商業銀行個貸經理告訴經濟觀察網。 2月21日，廣州多傢國有銀行同步下調房貸利率，實際上，深圳多傢銀行已於1月份將首套房貸利率加點由45BP調低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。四大行中的中國銀行、工商銀行、農業銀行，以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等.......

商鋪招租｜5000多平方地優價廉

1、商鋪位置：博白縣文地鎮茂青大道廣益城售樓部對麵一樓商鋪07號商鋪麵積：156.18平方商鋪周邊環境：鋪麵屬沿街商鋪，交通便利，商鋪上麵有住宅區，人流多，東麵離火車站500米，北麵有嘉年華KTV 2、商鋪位置：博白縣文地鎮茂青大道供電局對麵下200米一樓商鋪159號商鋪麵積：111.74平方商鋪周邊環境：鋪麵屬一綫沿街商鋪，交通便利，往西2公裏是高速齣入口，往東1000米是火車站 3、商鋪位置：博白縣雙鳳鎮鳳鳴開發區農貿綜閤市場A6-1-76、A6-1-77、A6-1-78 商鋪麵積.......

有結清證明的抵押車能買嗎？

有一種是帶“結清證明”的抵押車，，帶結清證明的抵押車具體是什麼意思？這種抵押車買迴傢安全？結清證明是什麼？是指車主清償銀行貸款後，貸款行需要提供書麵文檔以證明藉款人已完成該行貸款的償還。需要憑《貸款結清證明》到相關部門辦理解押手續（如已辦理抵押登記的話）有結清證明，說明這颱車貸款已經還清並從銀行開齣瞭結清證明，可能有其它原因暫時沒有解押。原車主不齣麵也不能解除抵押，這樣帶結清證明的抵押車就齣現在瞭。有結清證明的抵押車能買嗎？這種車是可以買的。既然有結清證明就說明車輛不欠任何人錢瞭，債務.......

啥情況？瑞金一業主交房一年半還沒拿到房産證

剛剛，瑞金網小編從客傢新聞網“問政贛州”欄目獲悉，有網友在該欄目留言谘詢：交房一年半還沒拿到房産證。針對網友提齣的相關問題，瑞金官方作齣瞭明確的迴復，具體詳情如下：網友建言 ▲“問政贛州”平颱截圖瑞金市“五型”政府辦迴復尊敬的網民朋友：您好！您在問政贛州平颱反映“交房一年半還沒拿到房産證”已收悉，我局高度重視，及時安排專人處理，現答復如下：經調查核實，您於2019年5月12日與瑞金市安訊投資開發有限公司簽訂瞭商品房買賣閤同，購買的房屋位於瑞金市長徵大道北側（金城一品）1#-1-5.......

佳源國際放售香港屯門新閤裏物業意嚮價逾11億港元

觀點網訊：2月24日市場消息，佳源國際近日委托戴德梁行放售位於香港屯門新閤裏1號全幢物業，以及新閤裏3號匯賢一號最頂4層樓層，意嚮價逾11億港元。觀點新媒體查閱資料，屯門新閤裏1號位處新閤裏和天後路交界，目前剛完成整棟物業活化裝修工程。該物業低層可作商鋪用途，高層作寫字樓。大廈共10層，批準建築麵積約8.15萬方�眨�外牆可安裝廣告，意嚮價約7.8億港元，摺閤�占墼�9570港元。此外，佳源國際同時放售的新閤裏3號匯賢一號最頂4層27至30樓全層商業樓層，每層15個單位共約9500方�.......

新的《麗水市區公共租賃住房保障標準》正式齣台

為使公共租賃住房申請程序更具有操作性，依據省建設廳印發的《公共租賃住房保障基本公共服務導則（試行）》和麗水市政府印發的《麗水市區公共租賃住房管理辦法》相關文件要求，市建設局會同市財政局齣颱瞭新的《麗水市區公共租賃住房保障標準》。《標準》已於2022年2月22日發布，自2022年4月1日起施行。《標準》從公租房的準入標準、保障麵積標準、實物配租租金標準、租賃補貼標準及其他事項等5個方麵做瞭細化和規範，特彆是對各類保障對象的準入標準作瞭較大幅度的調整。同時，結閤實際操作，此次保障標準增加.......

因為一條路，小區逾期交房？業主：我們什麼時候可以迴傢？

桂山花園小區位於福州晉安區新店鎮桂山村，已經逾期交房一年多瞭，目前還在建設當中，然而小區業主們卻把逾期的原因怪在瞭一條市政道路上。小區逾期一年多未交房業主稱：都是因為“桂山支路” 小區逾期交房，在場的業主們沒有過多質疑開發商，卻一直在提起一條路――桂山支路。而記者在導航軟件上根本搜不到他們提到的這條路。桂山花園業主我們今天在福州市晉安區人民政府的官網上還是可以找得到，他們在2018年1月26號發布的關於桂山支路的公示。小區的生活管網要從新路進行接通業主們說，這條還未建設的.......

2022廣州11區房價最新排名：荔灣第四，南沙21189元，海珠上漲

近些年，老牌強市的春天已經來臨，毫無疑問，2022各大城市激烈的競爭環境之下，廣州正在默默發力、增強創新以及升級等發展內生動力。2021年，廣州地區生産總值2.82萬億元，同比增長8.1%，5年年均增長6.1%。針對這一良好的開端，2022年廣州預期目標為GDP總值增長5.5%左右，總體控製在穩定發展之內。廣州為何能夠始終保持均衡發展，我們認為主要在於升級與創新，畢竟傳統製造業城市的發展空間較為有限，隻有培育發展戰略性新興産業，纔能夠在未來的區域競爭中占據有利地位，很顯然，如今的廣州經濟創.......

廣東發布最新安全資料統一錶格！文末下載！

廣東省住房和城鄉建設廳關於印發《廣東省建築施工安全管理資料統一用錶》（2021年版）的通知各地級以上市住房城鄉建設主管部門，廣州、深圳、佛山、惠州、東莞、中山市交通運輸局，佛山、東莞市軌道交通局，廣州、深圳、珠海、佛山、河源、東莞、中山、陽江、湛江、茂名市水務局，清遠市水利局，各有關單位：為適應施工安全管理的新要求，提高我省建築施工安全資料管理的規範化、標準化水平，結閤新的施工工藝、技術要求和我省施工安全管理實際，我廳組織廣東省建築安全協會等單位對《廣東省建築施工安全管理資料統一用錶》（2.......

十萬火急！一二手房齊跳水，南沙發聲：本科半年社保入戶

南沙區，作為這兩年大熱的外圍遠郊區域，在去年8月份人纔購房門檻抬高後，如今其樓市錶現如何？是平穩還是走低呢？剋而瑞數據顯示，受市場大環境以及人纔政策收緊影響，2021南沙區全年一手住宅成交麵積達158萬方，同比下降21%，且是廣州全市12區中降幅最大。不過，小編從昨天的廣州市南沙區新聞中心官微獲知，人纔入戶門檻稍稍降低瞭，錶示來本市創業或就業的人員，符閤區屬條件之一，可申請將戶籍遷入本市。並且，由廣東政務服務網・人纔引進（南沙區）文件瞭解到，工作單位在南沙，連續交6個月社保.......

比買不起房還苦惱，手裏有錢卻不敢買樓，無房者麵臨三大睏惑

很多人被高房價所睏擾，辛苦工作半輩子，居然買不起一套樓房，感覺對不起老婆孩子。近幾年二手房呈下跌的趨勢，很多城市的房子已經跌迴到2016年的價位。這些人手裏的錢能夠買起一套普通住宅，但是，當前卻不敢買樓，心裏感到苦悶和煩惱。第一，當前房價不穩定，害怕買樓後繼續下跌以前買不起房子是湊不齊首付款，眼看著彆人買樓後，一傢人歡歡喜喜地搬進新房，自己又羨慕又懊悔。因為前幾年房價上漲，買樓的傢庭不但喜遷新居，而且房子還一直升值。現在，房價齣現迴落，按說是買房的好機會，但是，他們卻不敢買房，害怕房子.......