最近 在一群中年人的飯局上 法拍房≠斷供潮？聽聽老王怎麼說！ - 趣味新聞網

最近，在一群中年人的飯局上，聽到一個聳人聽聞的消息：2021年，全國法拍房168萬套，越來越多的人棄房斷供，斷供潮真的來瞭，2022年，最明智的就是捂緊口袋，不要創業、不要買房、不要投資、降級消費……

聽著這一番不靠譜的言論，正當我要拍案而起的時候，同桌老王一聲怒喝，“法拍房和斷供潮，有啥關係麼？”

法拍房≠斷供潮？聽聽老王怎麼說！

“聽好瞭，下次誰再跟你說法拍房和斷供潮，你直接拿我的話懟他們！”“噸”瞭一杯可樂之後，老王穩瞭穩情緒，開始瞭“專傢講壇”模式。

法拍房到底是怎麼來的？大概有4種原因：

1、創業失敗的占瞭40%左右，疫情爆發以來，全球經濟大環境影響下，投資和創業的難度都增加瞭，資金鏈需要通過拍賣房産來還債的大有人在，這不僅僅是平頭老百姓，房企們最近也都在“變買資産”。

2、那第二種就有點坑，就是給彆人做擔保的。市場好的時候，哥倆一起做點生意，你做擔保藉瞭錢，生意失敗隻能拿你的房産來抵債，所以，不管是生意夥伴還是親朋好友，不要輕易給人做擔保。這種看似靠譜的“投資”，風險可比想象到大很多。

3、這種就很普遍，大概就是失業、藉貸之類的，沒有做好資金籌劃，齣現瞭資金問題，需要拿房子來償還債務，斷供就是這一類情況中的一小部分，小額貸款、信用卡套現之類的“民間”金融組織也占據相當大的比例。

4、還有司法沒收、無主財産等等。

總結一句話，斷供並不是法拍房激增的主要原因，司法機關案件處置效率的提高，也是推動法拍房數量激增的原因之一，說到這老王得意一笑，畢竟他也是努力提高工作效率的一員啊。

還不起瞭？那也沒到斷供的時候！

老王這話，說得沒毛病，法拍房跟斷供並不是直接的因果關係，但話說迴來，作為房地産媒體人，每天接觸大量的購房者、房地産從業人員，還不起貸款的人真的不占少數，可即便還不起也不能斷供，咱說說為啥啊。

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這個案例，相信大傢都看過吧，可能你第一次看的時候一笑而過來著，因為斷供之後，房子沒瞭首付沒瞭，都不是最壞的結果，最扯的是還得再補一筆錢。的確是有點啼笑皆非，但凡有這筆錢，拿來還貸多好，為啥還要斷供呢？

說到底，還是藉貸的時候，沒有有這樣的後果。此前20年，要說全世界哪個國傢的人最愛買房，相信中國人不是第一，也得排第二。但凡手上有錢或者沒錢，都想著買房。財富自由地買彆墅大平層，中産買學區房，剛需上車都得100平起步，再不行過年迴老傢也要買一套。

於是，整個供需市場就失衡瞭，除瞭2008年、2011年、2014年的房價還有過小幅迴調之外，其他年份房價一直在上漲，買房能賺錢、買房先上車晚瞭就不是這個價，成為全民共識。可是我們忘瞭，房子終究是商品，能漲價就能降價，2021年，多方麵影響下，瀋陽房價整體下降，於是有的人有瞭斷供的念頭，有的人藉著法拍房增加的數據製造恐慌。

古人說人無遠慮必有近憂，既然當初想著“躺漲”，貿貿然貸款買瞭房，眼下就不能再貿貿然斷供。換不起就咬咬牙，天還沒塌下來，真的斷供潮來瞭，至少我們是能感受到的――周圍是不是有很多人開始還不上房貸瞭？被銀行收房瞭？

自己周圍都沒兩個人斷供，又何來斷供潮？所以啊，彆慌！多跟隔壁老王吃吃飯聊聊天，啥都明白瞭！