權威、深度、實用的財經資訊都在這裏樓市政策迴暖還在繼續“多點開花”。繼4月放寬住房限售之後 蘇州再度齣手調整樓市政策。5月9日 樓市政策“由春入夏”：蘇州二手房取消限售年限，多地支持剛需購房 - 趣味新聞網

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樓市政策迴暖還在繼續“多點開花”。

繼4月放寬住房限售之後，蘇州再度齣手調整樓市政策。

5月9日，記者從江蘇省蘇州市房地産市場和交易管理中心獲悉，自即日起，蘇州市新房限製轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限製轉讓時間不再要求。非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房。

今年以來，全國已有多個地區從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性及改善性購房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

蘇州政策進一步“鬆綁”

4月11日，蘇州宣布放寬住房限售，二手房限售年限由5年縮短為3年；新房限售年限仍為3年不變。此後，蘇州市住房公積金政策也有所調整，首次使用公積金貸款個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，傢庭由70萬元提高到90萬元。

5月9日，蘇州市房地産市場和交易管理中心工作人員嚮記者錶示，此次政策調整主要涉及幾個方麵：一，自即日起，蘇州市新房限售時間由3年調整為2年，二手房不再限售。同時，在購買新房後，居民傢庭有新齣生人口（二孩及以上），齣售房屋時不受限製轉讓年限製約；二，非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房；三，非限購區域購房不計入傢庭限購套數。

剋而瑞蘇州房産測評首席分析師戈文問錶示，此次蘇州二手房限售政策的解除，利好當下二手房市場的成交，降低一部分帶有投資心態買二手房客戶的心理抗性，而二手房的成交上行也會帶動新房的成交，畢竟目前蘇州新房市場是改善為主的市場，很多客戶需要賣房纔有足夠的首付買房，所以二手房成交上來瞭會利好新房成交。而新房限售年限縮短對於吸引客戶買房大有裨益。

戈文問認為，新政大大降低瞭外地人的買房門檻，對於增加蘇州外來客戶購房需求有一定的作用。他錶示，非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，對於目前社保沒滿兩年，甚至說沒滿一年的這部分新蘇州人，大大降低瞭外地目前在蘇就業人群的購房門檻，能夠提前具備購房資格，可以促進暫時沒有戶口的新蘇州人置業蘇州。

超百城齣台地産政策

為促進房地産業良性循環和健康發展，自去年四季度以來，行業利好不斷釋放，政策環境持續緩和。

3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議指齣，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。

4月29日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，審議《國傢“十四五”期間人纔發展規劃》。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生係統性風險底綫。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

據中指研究院統計，截至4月末，今年以來全國已有超百城齣台房地産政策百餘條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方麵。4月以來，各地優化房地産調控政策整體呈現三大特點：

一是政策的落地節奏快。4月，60餘城（城市與一季度有重復）齣台房地産相關政策近90條，明顯高於前三個月。

二是政策嚮限購、限貸、限售等方嚮延伸，優化調整力度加大。截至4月底已有超過30城政策涉及限購、限貸、限售、限價等內容，而以往各地政策更多地聚焦在發放購房補貼、調整公積金貸款政策等方麵。

三是城市嚮一二綫城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二綫城市調整政策優化，嚮市場釋放瞭積極信號。

2022年4月部分省市相關政策一覽

數據來源：中指研究院綜閤整理

中指研究院預計二季度各地將繼續推進因城施策，齣台穩定房地産市場的政策，如企業端加大房企紓睏力度，幫扶有價值的企業度過難關；需求端全麵支持閤理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購、限貸等政策，促進銷售迴暖。

有房企高管錶示，當前各地樓市政策正陸續齣台，有助於房地産業的良性循環。如果說之前有些地方政府還擔心齣台（樓市放鬆）政策是否會被叫停，現在來看這種擔心已經不會再有瞭。預計未來各地的動作方嚮可能會更趨一緻，而且力度會更大。

不過就當前而言，整個房地産市場仍處於調整狀態，客戶預期的變化也還需要有個過程。作為房企，當務之急還是促進銷售、促迴款，增加自由現金，同時嚴格管理、控製支齣，增強麵對風險的能力，纔能獲得更多機會和可能。

編輯：郭成林責編：張曉光、郭晨希

校對：馮雯君製作：季宇亮圖編：尤霏霏

監製：浦泓毅簽發：潘林青

【來源：上海證券報】