現在買房 很多人都知道要盡量選擇大房企 首付20萬起！地鐵口，自帶商業體，這個樓盤真有這麼香？ - 趣味新聞網

現在買房，很多人都知道要盡量選擇大房企，起碼安心一點，穩妥一點。同樣，開發商在拿地開發時也是這麼個想法，於是，2020年以後，閤作開發成為主流，央企和國企，國企和民企等閤作模式蔚然成風。

去年在南昌，恒大、新力兩大房企影響和牽連範圍最大最廣，若是由這兩大開發商獨立開發的新盤，購房者直接敬而遠之，若是與涉事這兩傢聯閤開發的盤，購房者心裏也得打個怵。

前段時間，我們實探的 江鈴新力臻園 就是這麼個情況，青雲譜為數不多的網紅盤，地鐵口，自帶商業體，江鈴和新力閤作開發。就目前來看，新房基本售罄，二期預計的是今年交付，這樣一看似乎影響在可控範圍內。

今天我們實探的盤和臻園挺像，同樣3號綫旁，自帶商業，江鈴&新力聯閤開發，在貝殼平台上銷量榜和人氣榜能達到排名前三的程度，究竟如何，我們一起來看看。

基本信息

今日探盤： 江鈴新力鉑萃中央

樓盤看點： 三號綫口 兩成首付 自帶商業體

位置： 迎賓中大道658號

占地麵積： 65835 �O

在售戶型： 89/106�O

梯戶比： 1梯2戶

均價： 11000元/�O

綠化率： 30%

容積率： 2.70

裝修情況： 帶裝修

車位比： 1:1.2

開發商： 南昌鈴新房地産開發有限公司

物業品牌： 新力物業

這塊地，2020年由江鈴和新力以成交總價10.4億元拿下，毛坯限價12000元/�O，之後的情況大傢也知道，新力齣事以來，自己已經自顧不暇，像這種聯閤開發的項目自是不用說。根據置業顧問的說法，現在整個項目已經由江鈴接手。

據查詢，項目目前的掛名公司，江鈴和新力股權仍各占一半，但是去年5月底公司的法定代錶人和董事都有很大變更，目前的董事長與江鈴房地産關聯頗多，想來，新力方在此項目的比重也不會很大。

江鈴新力鉑萃中央 體量不大，項目規劃瞭12棟高層住宅，1棟幼兒園、1處5層集中商業以及街區式商業。關於江鈴，南昌人應該並不陌生，以汽車發傢的老牌國企，後進入地産行業，在南昌的項目單打獨鬥和聯閤開發各占一半吧，江鈴x新力，江鈴x龍湖，自己開發的話節奏比較慢，江鈴時代城、江鈴瓦良格進度都不快。

周邊配套

1. 交通

從3號綫振興大道4號口齣來，能看到小區大門口，妥妥的地鐵盤，對於上班族是非常方便的。

小區門口的迎賓中大道，道路修建的挺寬闊也比較體麵，馬路上車流比較多。駕車齣行也挺方便，經迎賓北大道，走快速路和沿江大道駕車40分鍾左右能到紅榖灘，八一廣場近些，半個小時的車程。

2.學校

小區自帶一個幼兒園，南麵步行約250米處還有個皮卡丘幼兒園。

項目南麵規劃瞭一處九年製教育用地，目前還沒什麼消息，周邊距離較近的小學是鄧埠小學，中學是蓮塘七中，但據置業顧問的說法是未來新房學區可能落定在洪州匯仁學校，步行距離1.5公裏，九年製義務教育。

蓮塘這邊的話洪州學校、蓮塘一中知名度會高些，以上幾個學校教學質量如何，有瞭解的粉絲朋友可以在評論區分享一下。

3. 商業

項目自帶5層的集中商業，直綫780米處有個匯仁歐尚購物廣場（該商業目前暫停營業，未來可能會調整），3公裏內有和樂鄰裏購物中心、新力都薈、天虹商場、盛匯城市廣場，步行距離會比較遠，需要開車前往。

這一塊本來就是南昌縣比較成熟的區域，生活服務性沿街店鋪、菜市場也有，日常生活的便利程度是不用太擔心。

4. 公共配套

醫院方麵，距離南昌縣中醫院直綫約1.3公裏，距離江西省武警醫院、南昌縣人民醫院4.5公裏開外，駕車分彆需要7-22分鍾左右。

項目北側是八大山人梅湖櫻花園，直綫距離約3.2公裏，東側是正榮大湖之都南岸公園，直綫距離約1.9公裏，4公裏內還有象湖濕地公園、澄碧湖公園，駕車都不會超過20分鍾。

戶型解讀

江鈴新力鉑萃中央總共是分為兩期開發，去年7月份首開9#、10#、11#棟樓，隻推齣瞭89、106平的兩個麵積段的三房，都是25-27層的高層， 得房率在77%-80% （不同戶型會有所差異）。

到目前為止， 9棟房源所剩不多， 10#、11#可選性會多一些。 據說買得不錯，當天下雨看房的人也不少，但個人而言看房體驗挺一般吧，置業顧問都沒幾個，開盤到現在8個月的時間這個情況也算不上熱賣，可能在南昌縣這一塊挺吃香吧。

建麵約89�O戶型三室兩廳一衛：

光看戶型圖的話，就是比較常規的三室戶型，三開間朝南，主臥和北次臥帶飄窗，南次臥相連陽台。

由於不到90平的麵積做瞭三室，所以空間會顯得比較局促。樣闆間內一進門就是一張橫嚮餐桌橫亙在中間，陽台兩側因為設備牆的原因也不是十分規整，客廳和南次臥的采光麵或許會有一定影響。

建麵約106�O戶型三室兩廳兩衛：

106平的戶型由於空間更大，入戶處增設瞭獨立玄關和北嚮飄窗，隱私性和通透性會更好。然後就是主臥升級成瞭套間，陽台麵積也更加寬敞，一衛變成瞭兩衛，總體會比89平的戶型居住體驗感和實用性都更佳。

價格分析

南昌縣昌南、蓮塘這一塊的新盤基本圍繞在地鐵3號綫各個站點旁，振新大道站周邊江鈴新力鉑萃中央、匯仁自在天地、龍湖景粼天著、綠夢洪州書院 均價在12500元/平左右 ，但現在這個行情，幾乎各大售樓處都有優惠。

以項目中間樓層一套107平的房源為例，原價優惠後的一口價單價為 11838元/�O ，即大概 總價127.5萬 能拿下這個帶裝修的地鐵盤，如果戶型更小，低樓層或高樓層的房源價格還會更低，這樣一看確實挺有吸引力。

另外可以使用公積金貸款，最高額度為40萬。

這些樓盤配套基本大差不差，不同點在於各項配套的距離、産品和戶型設計，匯仁自在天地現在尾盤在售，樓層沒什麼選擇，綠夢洪州書院89-135�O，現有推齣特價房，龍湖景粼天著是小高層和洋房的搭配，麵積段和鉑萃中央差不多。

而二手房的話基本是一些老舊小區，房齡大都在10年以上，西邊還有一大片棚戶區，所以價格不是很高。

匯仁陽光花園掛牌均價在1.1萬左右，算比較新的盤但是房齡也差不多10年內，其他二手房如康城，正榮大湖之都等均價在 8500-10000內 浮動，靠近蓮塘一中、洪州學校的二手房價格會高些，掛牌均價在1.2萬上下。

南樓點評

江鈴新力鉑萃中央這個盤最大的賣點就是靠近地鐵，然後自帶商業體和教育用地，戶型也比較主流，結閤項目地段和周邊麵貌來說，對於地緣性置業者是個不錯的選擇，比較周邊的新盤價格也有優勢。

之前，南昌縣公布瞭東蓮路東延建設規劃，包括桃新大道到迎賓大道段，九龍湖過江大橋也在開工建設中，未來九龍大橋-東蓮路-蓮塘-高新這一東西大通道完成，區域通達性會進一步提高，一些非地緣性置業者，預算不足的自住人群，也可以去看看。

最後有一點就是，這個盤本來是新力和江鈴聯閤開發，上半年其實房企壓力還是挺大的，不太著急的可以再等等，看看項目的施工進展再做決定。

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