發表日期 3/2/2022, 12:06:46 PM
3月第一天,全國首個省會級城市,以紅頭文件的形式, 齣台瞭7年來全國範圍內最重磅的一次救市政策。
其中包括 變相放鬆限購、取消“認房又認貸”、重新啓動棚改貨幣化安置以及開發商土地款比例降低且分期支付 等重要舉措。
事實上,早在鄭州放鬆之前,全國各地樓市放鬆的聲音此起彼伏。
接下來是否還會有更多城市跟進?2022年房地産市場到底怎麼走?
在各方信號下,其實,最應該關注的是: 住建部、銀行、調控政策 給予的方嚮。
01
住建部定調2022樓市
2022年2月24日,國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會。
具體到細節,主要聚焦十方麵工作重點,這裏摘取其中比較重要的幾條:
1、 保持房地産市場平穩運行。 增強調控政策的精準性協調性, 努力穩地價、穩房價、穩預期。
2、 堅決有力處置 個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目 逾期交付風險。
3、 推進住房供給側結構性改革。 主要是大力增加保障性租賃住房供給,加快推進長租房市場建設。
4、 推進城鎮老舊小區改造。推進“新城建” ,也就是基於數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。
這次發布會,全場貫穿一個“穩”字。但這次的穩,首先反映去年 嚴格調控下,齣現的不少大房企齣現資金斷裂、暴雷帶來的風險的調整。
所以首先跟在平穩運行後的就是“增強調控政策的精準協調性”。包括堅決處置房企違約風險,都是以‘保交樓、保民生、保穩定’為首要目標”。
PS:近兩個月,西安房價是漲是跌?
, 各區域最新房價一目瞭然!
02
降利率、降首付…樓市風嚮變瞭
其實不止是住建部在對樓市的政策在”穩“的目標下進行迴調。
在央行的多次喊話下,近期從首付比例、銀行流水、貸款利率、放貸周期都齣現瞭不同程度的放鬆。
1、多地“降首付”,二成首付再現
年初以來,樓市釋放齣一係列利好,先是 山東菏澤 似乎打響瞭今年“降低首付”第一槍: 首次置業的剛需首付降至2成 ,較此前下降10個百分點。
2、利率下調,節奏加快,波及一綫城市
今年年初, 房貸放鬆的節奏快於預期 ,繼二三綫城市下調首套房首付比例後, 廣州、杭州等地房貸政策也有所鬆動。
2月21日起,廣州六大行集體下調房貸利率。2月23日,杭州也傳齣首套、二套房按揭利率均迎來下調的消息。 上海的首套房利率甚至降低到5%以下。
3、放款周期加快,最快隻需一周。
據貝殼研究院數據,2022年1月,四座一綫城市的銀行放款速度均有所加快。
其中,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天。某股份行客戶經理也透露, 放款最快僅需四到五個工作日。
此外, 南京地區甚至傳齣流水、首付來源的查詢有所放鬆。
西安最近也有網友錶述, 個彆銀行對二手房的貸款評估有所放鬆,並沒死守指導價作為參考評估。
(粉絲提供聊天截圖)
同時,房貸利率也有所下降,有購房者也錶示近期放款周期明顯加快。
而樓市的迴暖,曆來都是從信貸政策開始的,這也是最近西安二手房迴暖非常重要的原因。
03
人纔補助、購房奬勵…多地樓市疏睏
除瞭信貸的放鬆外,2022年以來,浙江、南寜、菏澤等14省市相繼落地房地産紓睏政策。主要涉及以下兩方麵內容:
其一,放鬆公積金貸款。
例如南寜提升公積金貸款額度,首套最高額度從60萬元提升至70萬元,二套最高額度從50萬元提升至60萬元,並將二套房首付比例降至30%,近期山西晉中公積金新政降幅更大: 二套首付比例降至20%。
其二,通過財稅刺激托底樓市。
例如玉林,新市民購買90平方米以下首套新房,每套補貼6000元;購買90平方米以上首套新房,每套補貼1萬元;並給予50%的契稅補貼。
又如濾州,符閤條件的人纔在中心城區購買首套新房, 可享受最高200萬元/人的人纔安居補助。
迴頭來看,近期針對樓市調控放鬆的政策已經很明顯。我們判斷樓市政策的鬆與緊,最直觀的三個信號就是:
住建部的定調、銀行的信貸政策、各地地方政府的調控舉措。
尤其在“房住不炒,因城施策”的方針下,很多城市在調控從嚴的時候都是加碼的,在放鬆的時候,都是先試探的。
最近多地的調控放鬆闖關成功,也基本確認瞭當下對待樓市的態度。
―結語―
其實,2021年10月,調控已經觸底。調控觸底之前的幾年間,一點一滴的量變積纍為質變,讓地産行業的邏輯發生瞭根本改變。
包括當下的樓市調控放鬆,也是在現有房地産信貸政策框架範圍內的適度調整,並不代錶房地産信貸政策根本性轉嚮。
因此,今年不僅要從資金層麵讓房企平穩渡過降杠杆的難關,降低樓盤爛尾風險,還要通過政策調整,恢復買房人信心,恢復市場成交!
接下來,會不會有更多城市跟進,西安“330”會不會有相關政策齣台?歡迎在評論區互動交流。